長期以來，由於缺乏政策、服務與資金支持，我國住房租賃市場發展緩慢，難以滿足廣大城鎮居民“住有所居”的需求。要解決住房問題，就需要租售“兩條腿”走路，補齊住房租賃這個短板。目前租賃市場主要存在3個方面問題：一是租賃關係不夠穩定，影響了很多人的租賃意願。二是中介服務不規範，導致交易成本高、風險大。租賃市場的很多房源信息可能是假的，還會遇到很多事情被隱瞞的情況，比如缺乏誠信、扣留押金、違規“群租”等。三是政府支持和服務欠缺，監督管理不到位。
住宅長租機制難以形成，每一個房東均各自為戰。若無國家隊牽頭，以房地產的資本短視及要求的投資回報率指標來說，必然不支持此類回報期限長、收益慢的國計民生的項目。但若無長租的，則會使租賃關係不穩定，從而無法讓租客實現相對長期安定的生活，租售並舉就會成為一句空話。所以必須要以國家隊牽頭來做一枚“定海神針”，不追求資本的投資回報率而僅從改革、穩定的社會效益出發進行國家投入，有了示範效應後再從此模式中進一步找到商業價值點。
“國家隊”房東出手穩定租賃市場
作為私人房東一方，肯定是以收益最大化為最終的目的，具體表現主要有以下幾點：
1.不願意簽訂長期合同。房東為了保障自身的利益，不願意簽訂長期的租賃合同來約束自己隨時漲價的權利；
2.不到房產部門備案。為的就是逃脫租賃稅，並掌握租賃關係中的主動權，好能隨時驅逐租客；
3.寧可空著房子也不出租。因為有些房東會擔心租客在日常生活中對房屋的裝修、格局造成損壞，使得房屋的價值下跌，得不償失，所以寧可選擇空置房屋。
面對擁有主動權的強勢房東，租客作為弱勢一方，也不得不接受現實，經常搬家是常態，這才造成了租賃關係不穩定的現狀。
“國家隊”房東率先出手，以國有租賃平臺為依靠，用規範的管理控制私拉電線、違規隔出單間等現象的產生，為租客提供長期安全的租賃房源和完善的合同備案，穩定租客的心理，為租客的權益提供保障。
小編推測，在2017年12月肖捷部長在人民日報署名文章中再次提及房產稅後，房產稅很可能會成為調節房屋租賃市場的一大“殺器”，比如說，業主若擁有多套房產且空置不出租的，那麼會繳納很高的房產稅；若是把房產出租，便能抵扣一定的房產稅；若願意做長租的，則更能抵扣甚至是減免房產稅。這樣一來，能促使業主把名下房源推入市場流通，則能促進租賃市場的繁榮發展。
“國家隊”房東出手規範租賃市場
現在新的房產中介公司不斷出現，行業內競爭壓力大，不規範業務行為屢見不鮮。有些業務員發佈虛假房源信息以吸引客戶，為自己存儲客源；有些黑中介更是猖狂，事先承諾不收中介費在房客簽訂租房合同後，強索中介費；有的違規將房屋隔斷出租後利用“禁群租”政策進行“洗房”；有的黑中介與房客簽訂合同後以各種理由向房客索要費用，不然就逼走房客等，嚴重影響了租賃市場秩序。
這時候“國家隊”房東出手了，截止現在全國有12個試點城市均已上線國有租賃平臺,此外,北京等人口淨流入城市也搭建了官方租賃平臺。
各地官方平臺選房基本與目前市場上的租賃中介平臺相似，但房源供應以國有租賃房源為主，均經過嚴格的備案評估，信息更加真實可靠，可實現直接網上籤約，省去了中介費用及線下籤約的時間。嚴格遵循房屋租賃施行的政策，保障房屋租賃雙方的權益，確保租賃的合理合法性。
推出國有租賃平臺的意義
過去我國主要是發展購房市場，租房這塊是短板，在目前以散戶作為租賃住房供應主體的情況下，業主亂漲房租、隨意驅逐租客的情況較為普遍，這影響了租客的居住體驗。租客居無定所、四處漂泊的生活，這就成為了社會的不穩定因素。還有的出租房屋存在房屋品質問題、消防隱患、非法群租等現象，更是容易釀成事故。
通過國資背景的“國家隊”來提供租賃住房，在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場，對租房人的權益也更有保證。大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套，也是對住房購買市場進行分流的工具之一。
小編認為，國家隊出手打造的國字號租賃最大的意義在於“四兩撥千斤”的示範效應以及規範市場的作用。公共租賃房源並不是要取代私人的租賃房源，包辦租賃市場的一切，絕大多數的租賃房源仍屬於私人物業，如何激發私人業主們的租賃積極性、規範他們的租賃行為，這才是未來實現租售並舉的核心所在。以“國家隊”房東牽頭所打造的示範效應，能很好的確立租賃市場規範化操作的標準，是能向原來不規範的租賃市場放出強音，讓老百姓能形成一個清晰的是非判斷標準，這一點至關重要，這是基礎，走好這一步對未來租賃市場的發展極其關鍵。國家不可能包辦所有一些，租售並舉的實現必須是依賴於其它長租公寓、私人物業、開發商等共同努力，才能打造健康良好的國內租賃市場。
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