據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，上週（2018.5.14-5.20），全市新建商品住宅成交面積為9.46萬平方米，環比下跌21.89%；同時，上週全市新建商品住宅成交套數為766套，環比下跌25.63%。上週是全市新房市場成交量連續第三週出現下滑，並且近四周首次跌破了10萬平方米。同時，上週全市新房市場的套均成交面積、價格進一步上升，分別突破120平方米和600萬元。
供應端：單週僅一盤入市
近四周，全市新房市場推盤量出現了較大的波動，在前周推盤超過1500套後，上週全市僅有紫竹半島花園一個項目入市，共計推出200餘套房源，該項目的前一次推盤尚要追溯到2016年9月他，同時，該項目也是吳涇板塊近年唯一的在售新房項目。
成交端：成交結構進一步向大戶型偏移
上週唯一的新推項目，紫竹半島花園同時也是上週成交量最大的項目，共計成交64套房源。不過除此以外，其餘項目的成交量均在50套以下。成交前十的項目中，成山匯郡苑和嘉和美苑的套均面積在130平方米以上。
在上週總體新房市場成交量下降的情況下，大戶型的成交卻大體保持了和前周持平的水平，140平方米以上的大戶型房源共計成交172套，僅比前周減少4套，這也是導致上週全市新房市場套均面積、價格出現進一步上升的主要原因。
一週總結：自4月以來，全市新建商品住宅已先後有32個項目，1.12萬套房源入市，而截止目前，這些房源中已網籤的有0.35萬套，因此，仍有接近七成的供應房源，尚未完全釋放至市場中。可見，近一個多月的供應高峰，在成交端的釋放是十分平緩的，並未在短期內造成市場過熱的局面。伴隨著5月以來，住建部連續兩次表態重申堅持房地產調控不放鬆，政策預期的基調被進一步穩固。對於一些缺乏區位稀缺性的外圍樓盤而言，在目標購房群體需求已經有所釋放的情況下，適當的以價換量，仍是加快去化速度的必要手段。
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