据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（2018.5.14-5.20），全市新建商品住宅成交面积为9.46万平方米，环比下跌21.89%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为766套，环比下跌25.63%。上周是全市新房市场成交量连续第三周出现下滑，并且近四周首次跌破了10万平方米。同时，上周全市新房市场的套均成交面积、价格进一步上升，分别突破120平方米和600万元。
供应端：单周仅一盘入市
近四周，全市新房市场推盘量出现了较大的波动，在前周推盘超过1500套后，上周全市仅有紫竹半岛花园一个项目入市，共计推出200余套房源，该项目的前一次推盘尚要追溯到2016年9月他，同时，该项目也是吴泾板块近年唯一的在售新房项目。
成交端：成交结构进一步向大户型偏移
上周唯一的新推项目，紫竹半岛花园同时也是上周成交量最大的项目，共计成交64套房源。不过除此以外，其余项目的成交量均在50套以下。成交前十的项目中，成山汇郡苑和嘉和美苑的套均面积在130平方米以上。
在上周总体新房市场成交量下降的情况下，大户型的成交却大体保持了和前周持平的水平，140平方米以上的大户型房源共计成交172套，仅比前周减少4套，这也是导致上周全市新房市场套均面积、价格出现进一步上升的主要原因。
一周总结：自4月以来，全市新建商品住宅已先后有32个项目，1.12万套房源入市，而截止目前，这些房源中已网签的有0.35万套，因此，仍有接近七成的供应房源，尚未完全释放至市场中。可见，近一个多月的供应高峰，在成交端的释放是十分平缓的，并未在短期内造成市场过热的局面。伴随着5月以来，住建部连续两次表态重申坚持房地产调控不放松，政策预期的基调被进一步稳固。对于一些缺乏区位稀缺性的外围楼盘而言，在目标购房群体需求已经有所释放的情况下，适当的以价换量，仍是加快去化速度的必要手段。
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