房租的漲幅，關係到平民百姓的生存問題，與無數個人的前途命運相連，與無數家庭的幸福息息相關。
新時代商業報道
橋頭的清湖新村
6月份以來，一封《致富士康員工的公開信》將“萬科城中村改造”推向了風口浪尖。
“萬科來襲，人心惶惶”， 公開信稱，最近幾年，房租持續上漲。位於廠區北門的清湖村的單間已經漲到了700—800元/月，已經佔了薪資的三分之一。“如今，萬科進行城中村改造，改造後的房子，房租要翻二三倍，豈有此理！”
這份公開信把矛頭直接對準了萬科，並要求工資跟上房租漲幅。一時間，此事引起社會廣泛關注，萬科城中村改造趕走“窮人”的情緒在持續發酵。
6月21日，新時代商業報道（ID：shangyebd）探訪清湖新村，就具體問題展開調查。
商戶們的煩憂
夜幕降臨，富士康科技集團北大門前，交通複雜，人流密集。車鳴聲刺耳不絕，行人腳步匆匆。
站在富士康門前的立交橋上，來往絡繹不絕的人流在橋下迅速集散，雜亂無序的樓房在面前矗立開來，無形中有一種焦急與無助湧上心頭，這讓猶豫不安的王富更加憂愁。他瞧著絡繹不絕的車輛與不斷消失在夜幕中的人流，感慨了一句“我們這樣的人，生活不易啊”。
王富正在考慮要不要離開深圳，如果找不到合適的新店面，他就要搬離深圳，回到江西老家了。
樓上已搬空，生意冷清的超市
2015年，出來打工的王富和妻子來到了清湖新村。起先兩人都在富士康上班，後來有頭腦的王富在親戚朋友的資助下租了一樓的店鋪，開了個小型的超市。“這兩年生意還可以，比在富士康上班強。”王富的店鋪大概有70多平米，租金每月4000左右。對他來說，這個價格很划算，“我們房東算是比較好心的”。
搬離通知（這是最早被萬科收購的一批房子）
可是自從這個月接到房東通知，稱“房子已被萬科收購，請於下月1號之前搬離”，他就開始鬱鬱寡歡了。
清湖新村五巷中間地段，也就是王富所住的這棟住宅，是最早與萬科簽訂改造協議，通知租戶搬離的樓房之一。
目前，樓上住戶已經搬空，只剩下在一樓做生意的王富夫婦還沒有找到住的地方。
“作為商戶是可以不搬的，但房租之後一定會漲的。房租漲了，我就虧了呀，只賺個生活費，還留在這裡幹什麼？還不如回老家。”王富媳婦想要回老家做生意，但王富還在猶豫。
城中村的小市場
作為城中村的商戶，王富不是個例。在富士康科技集團北大門一路之隔的清湖村裡，近70棟樓房，一層皆為商鋪，其中快餐店、網吧居多，超市、藥店穿插其中。
快餐店老闆廖天香跟王富有同樣的煩惱。她表示，被萬科收購之後，他們的店鋪房租一定會跟隨市場有些許漲幅，房租漲了，但周圍的租客走了，人流量減少，生意不一定好做。“現在5000，之後恐怕就是9000。雖說我們合同沒到期，房東也沒有趕走我們，但樓上都空了，沒人了，我們還怎麼做生意？”
廖天香夫婦說，他們不像王富一樣壓力大，他們的孩子都長大結婚了，所以他們還可以再等等，看看情況。如果生意實在不行，他們就不幹了，也去富士康打工。
“這裡的消費水平本身就很低。萬科改造之後，所有房價都漲，我們雖說有合同，房東還會繼續租給我們，但是沒生意又漲租。” 氣憤的林路邊說邊拍桌子。他說，自從房東貼出告示，樓上的租客陸陸續續搬走之後，他的網吧生意一落千丈。
“清除我們這些低級人，讓高級人住進來，不就是他們的目的嗎？ ”林路憤憤不平，他一邊噴雲吐霧，一邊若有所思地望向了不遠處。
在離他的店面不遠處的兩百米，有一家“高級”理髮店，老闆娘玲姐穿著優雅的旗袍，正在對員工進行臨時培訓。
“熱情服務，保持時尚”是她對員工的基本要求。但傍晚時分，店裡空無一人的狀況，讓她和她的員工著實尷尬。
“生意差了很多”，她面帶微笑地對我說，“以往都閒不下來，人手都不夠。”她剛在這裡開店一年，跟房東簽了四年的協議，裝修店面的錢剛賺回來。“我不會搬走的，畢竟這裡離富士康還是很近，人流量大，大不了我多做點宣傳活動”。
對於房租問題，她表示和其他商戶一樣，正在跟房東交涉。“目前看來，漲是一定會漲的”，她的臉上閃過一絲擔憂。
街巷中的短宿
在最靠近清湖商業廣場的巷子前頭，一個四十歲出頭的男人站在門口，翹首以盼。面對過往的行人，他都會輕聲問一句“住宿嗎？”作為二手房東的陳國強，最近說不上是喜是憂。
“我也怕房東把房子給萬科啊”，他告訴新時代商業報道（ID：shangyebd），他去年才把房子重新裝修改造，3樓以上長期出租，基本上可以拎包入住，2樓變成提供臨時住宿的地方，平時35元一晚，節假日貴一點。得益於地理位置（離富士康北門只有300米），所以他的生意一直不錯。
“萬科這麼一搞，我這邊就得給房東多交點錢，我也有損失啊”，他說。至於目前損失多少，他還在跟房東商量。
不過，他臉上還是現出了商人的機敏，“萬科搞好了以後，說不定這片整個房價都高了，到時候我再投入一點裝修費。”他笑著說“我們就是靠房租過活的，房租高了也好”。
清潔工們無家可歸
在清湖新村，住著一大批上了年紀的清潔工人。李平就是其一。
她坐在清湖新村一家賣快餐的店鋪前休息，脫下清潔工裝的她，一身潔淨，打扮利索。她被曬得黑白不均的臉上，笑起來皺紋疊起。她今年59歲了，在深圳做清潔工三年了。
“就是為了自己賺點錢，再貼補點給年輕人，現在年輕人壓力大”，當新時代商業報道（ID:shangyebd）問起她為什麼來深圳幹活時，她這麼回答。
“我一個月工資2700，不包吃不包住，我之前為了省錢住在前面不遠處的鐵皮房子裡，200-300元一個月，簡陋但是便宜啊，但是後來政府說不安全不讓住了。”現在的她十分發愁租房問題。
清湖新村一角
“我現在住在清湖村最後面那個房子裡，交通通風啥的都不好，但是很便宜”，在李平的指引下，我們來到了她住的那棟房子。
“這附近住了好幾個清潔工人。”據李平說，他們所住的房子一個標間500，雖說對他們來說還是有點高，但性價比已經很高了。
“現在沒地方住了”，身穿清潔工服的王大爺看到門口有垃圾，自然地彎下腰撿了起來。
“下個月底之前得搬走，有的都已經搬了。”李平說，她還沒找到房子，她不願意花更多的錢在房租上，她還是想盡可能多存點錢留給“年輕人”。
雖然年紀大了，但她不想成為一個“沒用”的人。
清湖新村裡的握手樓
據瞭解，清湖新村共有239棟村民自建樓，多是七八層的小樓。整個村莊由西向東鋪陳，樓間距很窄，大約兩米來寬，所以這些樓又被當地人形象地稱為握手樓。
根據多方走訪得知，萬科在富士康北門的清湖新村，近70棟自建樓中收購了大約10棟自建房屋。此舉對此片區內的住戶有很大震撼作用，不少住戶對以後的房租憂心忡忡。
富士康員工的生存危機
當然，影響最大反應最激烈的，莫過於富士康的員工。富士康的員工表示“萬科來襲，人心惶惶”。
富士康北門
6月11日，富士康的員工在廠區張貼《致富士康員工的公開信》，指出目前的單間租金達到了700-800元／月，已佔據工資的三分之一，而被萬科改造後租金要大幅上漲。富士康員工強烈要求漲工資，跟上市場房租的漲幅。
公開信還對富士康公司提出了三點要求，一希望公司按照全額工資的5%繳納住房公積金，而非現在的以底薪為基數；二希望工資要跟上房租漲幅，不能讓房租超過底薪的三分之一；三公司為員工提供宿舍，保障居住問題。
信末，撰信者號召工友們“打電話去工會投訴並提出我們的要求”。
王晶就是支持公開信的人之一。她就住在富士康北門的清湖新村。她表示自己剛搬到鄰邊的未被萬科收購的房子中，“我很擔心啊”，說起未來房租的問題，她皺起了眉頭。
“工資就那麼點，而且來這裡工作，肯定是希望能攢點錢的”，她指著旁邊的一棟商業樓說，“這是我們公司的員工宿舍，我也申請了，可是排隊的人實在太多了”。
富士康員工宿舍樓
王晶說的員工宿舍，是由外部物業公司統一管理，員工僅需繳納每個月一、兩百元的管理費。宿舍是多人間集體宿舍，適合未婚人士居住。
結了婚的鄒杏和王晶一樣住在清湖村，不過鄒杏卻不像王晶那麼擔憂。她表示，萬科收購其實對於自己的生活也沒有什麼影響。她住在清湖東村5巷，房東告知搬家後，她迅速搬到隔壁的一棟居民樓中。“基本上沒什麼影響吧，就是搬家挺煩，挺折騰。”
當新時代商業報道（ID：shangyebd）問到：“那如果過了兩三個月之後，周邊房租迅速上漲，你會怎麼辦？”她疲倦的眼神裡閃過一絲驚憂“那就辛苦一點，像我同事一樣搬得遠一點”。
在採訪的整個過程中，鄒杏三次說到“搬來搬去都習慣了” 。據鄒杏透露，她每個月工資3000元，富士康實行自願加班制度，如果每天加班兩小時，會有1000元的加班費。儘管每月都勤奮加班，她還是表示，房租她會努力控制在600左右，否則沒辦法攢錢供孩子上學。
令人驚異的是，在新時代商業報道（ID：shangyebd）走訪的整個過程中，大多數採訪對象異常理性與冷靜。李平說“其實政府也解決不了房價問題”，廖天香說“萬科做的也是合法的，沒辦法改變”，鄒杏說“我們工廠應該不會管吧”……
萬科表示，將城中村的舊樓整租下來，改造成長租公寓泊寓進行出租。陸續改造，以便原租戶可以在附近找到住所。改造後的樓宇，將進行精裝修，高層加裝電梯，更新管線，增加消防設施。預留公共空間，增加場地和逃生通道。
由此，住在清湖新村的租戶們很快就以目前的房價推斷出改造後的房價可能高達1300—1600左右，甚至更高。對於富士康普通員工以及周圍住戶而言，這顯然是一個讓他們難以接受的價格。
其實，萬科並不是第一個吃螃蟹的人。2017年11月，《深圳市城中村綜合治理2018—2020年行動計劃》審議通過後，城中村改造項目已經啟動。萬科的項目尚未啟動之前，由金地地產負責改造的“草莓社區”已經開業快一年了。草莓社區共有3種戶型，舒適單間、LOFT複式、一房一廳對應的折後價分別是1880元/月、2350元/月、2980元/月。這對租住在清湖新村薪資一般的富士康員工而言，簡直是天文數字。
無論怎樣，今天的城中村改造已是大勢所趨。
已經清空的房屋
但是，對於城中村居住的租客們來說，卻是一場殘酷的“搬離”運動。
“我們只是想要口飯吃”，決定離開深圳的阿輝絕望地說。
房租的漲幅，關係到平民百姓的生存，關係到無數家庭的幸福，與無數個人的前途命運相連。穿梭在這一棟又一棟的握手樓之間，看著一間又一間空蕩蕩的房子，我們彷彿看見一雙雙充滿著憂慮與期待的眼睛，還有那充滿著悲歡喜樂的生活圖景正在發生著些許變化……
（應受訪者要求，文中受訪者皆為化名。）
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