臨安挺好的，樓市沒有狂熱的感覺，但也不冷，很多樓盤都是需要搖號的。
重要的問題是，臨安到底有沒有前景。作為杭州的第十區，臨安處在城西科創大走廊的末端，輕軌已經在建設當中，預期明年年底就要與地鐵5號線同步開通。從去年開始，一大批品牌房企陸續進駐，他們為什麼看好臨安？
我們應該好好梳理下對臨安的認識：如果一個地方，同時集合了地鐵（或輕軌）、全國化的購物中心、新產業、高階位的房產品，那麼這個地方無論過去是多麼沉寂，無論現在夠不夠熱，遲早是會爆發的。
臨安就是這麼個地方。
·地鐵是骨架·
每次路過建設中的科技城站時，看著大大的「杭州地鐵」四個字寫在圍擋上，內心都是澎湃的。就像一面旗幟，由臨安與主城區共同揮揚。
這是建設中的杭臨輕軌，與地鐵5號線連通，從未來科技城出發，路過青山湖科技城，一直到臨安老城中心。
在城市疆域拓展中，軌道交通的作用實在是太大了。就像原先的下沙，在沒有開通地鐵之前，與主城區的往來就像兩個城市，而開通了地鐵之後，住那兒的官方語言再也不是下沙話，「我們下沙你們杭州」的說法也日漸消失。
臨安也會這樣。有了地鐵，青山湖科技城與未來科技城，才能在這條城西科創大走廊上，手拉著手齊頭並進。
·購物中心是「血與肉」·
建設中的地鐵，是大家都能感知到的。現在臨安的購房熱度，也是順著地鐵的方向，青山湖科技城這裡是最高漲的。畢竟，這裡是跟主城區率先連接的地方。
不過，如果少了一樣東西，這種連接意義就不夠大。這樣東西就是購物中心。
地鐵是骨架，購物中心像是血與肉。
喬司就是典型的案例，有地鐵，可是沒有血與肉的支撐，多年以來就一直不夠豐滿，直到熬到城市自然發展到那裡。
☝天陽·蔚藍區位圖
臨安原來也有購物中心，市中心的萬華廣場一家獨大，青山湖科技城這裡一直還空著。接下來，這個狀態會完全改變。
青山湖科技城站這裡，是規劃了地鐵上蓋物業的，擇機就可以正式出讓。這將是一塊磁鐵，將臨安的人氣聚攏到這兒。更何況，還不止這個TOD項目，附近的星匯天地、寶龍廣場都已經呼之欲出。
青山湖的第一家五星級酒店——萬豪，已經開張了。伴著萬豪的，還有世紀聯華、時代院線、美食廣場等，是一個8萬方的購物中心與商業街區的組合。加起來，就是星匯天地，大約有30萬方的商業體量。
寶龍廣場的規劃還沒最終出來，目前可以看到的數據是有一個不少於23萬方的地鐵商業綜合體。
整個青山湖科技城，輕巧地調配了各方的資源和能量，政府主導的TOD加上專業地產公司的商業投入，將成為激活臨安的第二個砝碼。
等這些都可以親密接觸時，那時的臨安，會大不一樣。
·新產業帶來的新需求·
地鐵能把人帶到這兒，購物中心能讓人留在這兒。明白這個道理後，我們還要換位思考下，將會有哪些人住到臨安？沒有居住人口的支撐，光有骨架不夠，即使有血有肉也會缺乏長期的營養補給。
如果沒有產業，臨安的激活就少了一個砝碼。
處於城西科創大走廊上的青山湖科技城並非只是喊喊口號，粗粗盤點一下，科技城內大概擁有74家高新技術企業、120家工業企業、500多家科技型小微企業。
這樣的產業支撐下，有機會的話，他們都想在這兒安個家。
青山湖原有的購房人群裡，就有一大部分在這兒上班的，隨著交通、配套的成熟，這部分人群的基數還會增加。除此之外，順著軌道而來的，也不在少數。未來科技城與青山湖的交通時間即將縮短，而房價的差距，目前還很大。
這一大波人，他們或許是衝著這裡的環境，或許是衝著這裡的價格，或許是衝著這裡日新月異的變化。也就是未來的發展潛力，他們對未來科技城的信心，因為產業這條線牽著，會自然而然延伸到青山湖科技城。還能再等等火車西站，一旦這個交通樞紐成型，整個大城西在杭州版圖上的重要性還要提升。
·房產品的更新迭代·
還有人說，來臨安買房，不管他是哪兒工作的，衝著不限購也會過來。對，是有不少人，看好杭州，看好整個大城西，臨安還有入手住宅的機會，就買一套在這兒。不限購，貸款的門檻也低，這其實是買房的隱形成本。
但是，買什麼呢？有一點萬萬不可忽略，就是房子本身對人構成的衝動。這是激活臨安的第四個砝碼。
臨安最貴的房子，不是排屋別墅，是同樣需要搖號的桃李春風，將近3W的單價。對桃李春風的熱愛，事實上就透著對產品的熱愛。
看到這麼多房企進駐到臨安，我們是充滿期待的，臨安渴求好的房產品已經很久了。
我們可以先看它的起步戶型，一直擅長研究戶型的天陽並沒有停留在現有的認知上。
☝天陽·蔚藍98㎡戶型示意圖
這是天陽·蔚藍建築面積約98方的戶型，三房兩廳兩衛。南面的大陽臺你一定很喜歡，全明的落地大飄窗也讓各個空間透亮不少。主臥和次臥的面寬分別達到了3.5米和3.4米，玄關、過道等能利用的空間都可以歸收納所用。而且還做到了一梯一戶，有一家獨享的電梯廳，對於100方以下的戶型來說有點難得。
這只是起步戶型，天陽·蔚藍四房的面積段都控制在130方以內，換作以往，也就是三房而已。而且現在的四房，還特別講究。
☝天陽·蔚藍121㎡戶型示意圖
這是一個普通的四房戶型，剛剛說到的戶型優點它都有。另外注意它的次衛，洗臉區、馬桶區、淋浴區都有講究，普及點的說法叫「乾溼分區」，科學點的說法叫「二分離」。為什麼洗手檯要單獨放在外面？由於洗臉與如廁功能分離，一家老小可在早晚盥洗高峰時間同時使用、互不妨礙。
看起來很簡單對吧，但是很少有樓盤這麼做。因為，多數房企追求的是營銷上的高級感，像「二分離」這種基礎性的東西，聽上去也沒多高級，就沒有做的動力了。但是，它真的實用。
所以，為什麼說天陽是戶型專家，過去是努力為購房者創造更多實用空間，現在是努力做出更多實用功能。
☝天陽·蔚藍項目效果圖
實用功能光體現在戶型的迭代上還不夠，公共空間的配置，也很講究。天陽·蔚藍的外立面用的是鋁板、石材相結合的立面，酒店式大堂的層高有6.5米，小區及單元門廳都啟用了智能人臉識別。
人車分流是現在的標配了，園區大草坪、健康跑道、不同主題的架空層空間，都會給臨安帶來一種新的居住體驗。
☝天陽·蔚藍項目效果圖
激活臨安的第四個砝碼，得靠產品本身。需要天陽這樣的企業，帶去好看的立面、改良過的戶型、細心研究過的公共空間。
·集齊四個砝碼的臨安·
我們此時看臨安，可能只把它當作一個環境優美的第十區。吸引你過去的，可能是那些粗暴的理由，不限購卻在限價，無論是隱形成本或實際成本都很誘惑，即使要搖號也不至於中籤率太低。
這樣的想法沒錯，但我們要想得更遠一點。想象一下三年後，我們再來看臨安，會是怎樣的景象？這一兩年來，未來科技城誰還會有人苦苦糾結於它是餘杭區。這就是融合。臨安與主城區間的融合，會很快，因為產業在融合，產品在接軌，人也在融合。
這融合的率先發生地，會在青山湖科技城。
距離上佔優勢，配套上沒有落下，產業更是大踏步，產品上，也有了天陽·蔚藍。以後，可能還會有數個類似於天陽·蔚藍的樓盤出現，記得同樣用這四個砝碼去衡量下。閱讀更多 江南買房 的文章
