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4月，杭州全市商品房共成交了11269套，新房整體成交均價約25327元/㎡，比3月有些微漲。

下面我們從杭州10大區域，調取100個熱門新建住宅的4月成交情況，作為房價的參考樣本，以觀察杭州新房價格的真實情況。

從數據的體現情況來看，100個樓盤中，54盤上漲、30盤下降、1盤基本持平，其餘15個熱盤因成交問題而無法比較，致使整體房價上漲2.40%。

注：涉及戶型大小均指建築面積，單位為㎡；價格選取每月成交均價，數據來自每日成交，單位為元/㎡。

西湖區，下跌0.18%

5個樣本，2盤上漲、3盤下跌

西湖區4月份推出的房源量較少，住宅方面僅幾個樓盤推出新房源，其餘盤均處於前期推出房源的簽約階段。2018年3月，西湖區（含之江）商品房共成交785套，成交均價約28000元/㎡左右。

在4月選取的5個樣本住宅樓盤中，

2盤房價上漲，3盤下跌，致使本月西湖區房價整體下跌0.18%。

▲西湖區房價漲跌分析

拱墅區，上漲0.57%

4個樣本，2盤上漲、2盤下跌

目前拱墅區在售的住宅房源較少，且基本集中在申花板塊，均為改善型的精裝大戶型房源。4月，拱墅區商品房（含住宅、商業）共成交了772套，整體成交均價約33889元/㎡。

我們從4月成交中選取了4個成交還不錯的樣本樓盤，來分析區域房價的情況，其中2盤成交價微漲，2盤微跌，致使整個區域的成交價略微上漲0.57%。

▲拱墅區房價漲跌分析

餘杭區，上漲1.65%

27個樣本，13盤上漲、8盤下跌、6盤無法比較

4月，餘杭區商品房共成交2360套，整體成交均價約21578元/㎡。

我們從在售的熱門樓盤中，提取了27個樣本住宅樓盤，來分析區域房價變化，其中13盤成交價上漲，8盤成交價下降，6盤因無成交無法比較。從數量上來看，上漲樓盤優勢明顯，致使整體住宅房價上漲約1.65%。

▲餘杭區房價漲跌分析

江乾區，下跌2.99%

5個樣本，2盤上漲、3盤下跌

目前，江乾區在售的房源量不多。但純新盤們很快會跟上，後續供應量還是充足的。

4月，區域商品房共成交1188套，成交均價約31285元/㎡，比3月的29521元/㎡上漲1700多元/㎡。

在我們選取的5個樣本樓盤中，2盤呈現上漲的狀態、3盤價格下跌，致使區域內整體房價變化為下跌約2.99%。

▲江乾區房價漲跌分析

濱江區上漲1.50%

3個樣本，2盤上漲、1盤下跌

目前濱江區的住宅供應量較少，且都是以改善型的大戶型房源為主。4月該區域商品房（含住宅、商業）成交了378套，成交均價高達36267元/㎡。

本次，我們從有成交的樓盤中，提取了3個住宅項目，來分析區域房價情況，選取的2盤均呈現出上漲的狀態，1盤下跌。致使區域整體住宅房價走勢為上漲1.50%。

▲濱江區房價漲跌分析

蕭山（含大江東）上漲5.13%

25個樣本，上漲5.13%，14盤上漲、4盤下跌、6盤無法比較，1盤基本持平

4月，蕭山區商品房共成交2454餘套，成交均價28000元/㎡左右；大江東新城共有230餘套的成交，均價約14478元/㎡。

此次從這兩個區域中，共調取了25個住宅樓盤，作為房價觀察的樣本，其中14盤成交價格上漲、4盤下降，6盤無法比較（當中2盤產品不同，不好比較），1盤持平，致使整體房價上漲5.13%。

▲蕭山區房價漲跌分析

上下城區，上漲0.95%

5個樣本，3盤上漲、2盤下跌

上、下城區目前在售的新房也不多，4月這兩個區域商品房共成交80套，成交均價約60000元/㎡左右。

本次提取的5個樣本項目中，成交價格的體現為3盤漲、2盤跌，整體房價漲0.95%。

▲上下城區房價漲跌分析

臨安、富陽，上漲2.76%

26個樣本，16盤上漲、7盤下跌、3盤無法比較

4月，臨安、富陽兩個區域的新房（含住宅、商業）成交均價分別為14686元/㎡、18048元/㎡，與3月相比臨安和富陽都有些微上漲。

我們本次從臨安區選取了17個樣本住宅，富陽區選取了9個樣本住宅。

其中臨安區10盤上漲，6盤下跌，1盤無法對比。富陽區6盤上漲，1盤下跌，2盤無法對比，致使兩個區整體房價上漲2.76%。

▲臨安、富陽區房價漲跌分析

以上涉及數據信息，以開發商公佈為準，本網提供信息僅供參考。