上週青島的二手房，還是沒有突破千套大關。 準確的說，單週銷售量連800套都沒有，只有784套。最多的西海岸173套，但是大家要注意西海岸的面積有多大，這是包含了老膠南的數量，如果分一為二，這個交易量很慘淡。最少的高新區6套。
許多人再次拋出了拐點論，許多剛需興高采烈地認為這就是樓市要掉頭的標誌。麻煩，你看看市場好不好，現在掛牌的房子都賣什麼價，沒有房子的你還笑得出來嗎？
事實是這樣嗎？我認為不是。
二手房交易量減少，只能說我們的樓市病了，而且病得不輕。
我們來看一張二手房的房源表，看看大臺東區域的中介在推什麼房子：
有沒有一套你能看上眼的？
我有一個哥們，單身狗，非常想在市區內買一套自住的小房子。拿著自認為已經不少的60萬在市區內轉了一圈後，罵樓市罵了半天。一些在鬧市的老小破都賣3萬元/平方米,如果買貸款還要高評，在利率不斷上漲的情況下，這雞肋實在太扎喉嚨。
目前市場的真實行情是，主城區性價比高的房源幾乎絕跡，就是高價的優質房源也太少，或者說有優質房源推出就會被迅速買走，這能說明樓市拐點已近嗎？
如果讓我看，樓市並沒有調頭轉向，而是進入了賣方市場不愛折騰的“暑”期。因為對於高新區、膠州、即墨的疑慮越來越大，許多二手房房主拋售現有房產換房的意願並不大。而隨著旅遊季和畢業季的到來，租房又到了黃金季，所以房產的供應量嚴重不足，供的地量是成交地量的主因。
這個時候，花高價去買市場上那些輕而易舉能買到的垃圾房是最愚蠢的選擇。消極等下去，也不見得怎麼明智。在主城區新建項目越來越少的情況下，供應量短期內不會有一個增量供應，而輔城區的建設不是一日兩日的事兒，供需關係的不改變，崩盤又怎麼會出現？
那麼這個時期，需要房子的你，要幹啥？
我覺得，你沒事兒吧，就找去找中介們聊天。從眾選出你認為比較厚道的幾個，當朋友交著。然後就如同趴在草叢中的獵豹，等待一個機會：
等缺少資金要賣馬的秦瓊；
等著不知道現在市場行情，自己想當然出價賣房的人。
在這種市場上，這樣撿漏的機會很少很少，但是每次在自媒體炒作房地產稅以及特殊的時間段，還是會有的。這些機會不會白落在你身上，需要你積極去尋找，碰上了果斷出手。
這也許是你買自住房的唯一途徑。
閱讀更多 青島樓市研究員 的文章
