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空置率水平不低。我們來看一下鹽城處在江蘇省的空置率排名情況。
鹽城排在第四位，空置率16%左右，比鎮江的20%低一些，屬於可消化的範圍內的，再看一下空置率的變化情況。
空置率增長率在3%，屬於房產供應比較穩健的城市。目前的房價收入比的情況。鹽城平均房價為9100元/平，城鎮人口平均可支配收入為30496元，平均家庭人數是2.94人。根據這些數據可以得出下表。
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房價收入比超出了國內8的警戒線，也就是說現在的城鎮人口買房子已經比較吃力了，一個家庭買一套120平米的房子要用12.17年，如果按揭貸款則需要20年左右！
因此，從供求關係看，房產供應量不低，而房價收入比較高，老百姓買房子比較費力的情況較為突出，鹽城的房價應該以穩為主，不會有大幅上升的可能性。
房產後投資時代
2017年鹽城的房價用冰火兩重天來形容一點也不為過。上半年樓市火熱，買房靠搶，但隨著政策調控進去深水區，以及市場需求過度透支，鹽城樓市頹勢漸顯，購房者更加理智，樓市降溫。
2018年，鹽城大交通構建，產業建設，城鎮化進程加速，棚戶區改造工程不斷推進等利好不斷。但房價卻高位運行，鹽城市民購房者觀望情緒漸濃。
而另一方面，中央宏觀調控不放鬆，租售同權，房地產稅，貸款向嚴等等政策，都是左右鹽城房價走勢的原因。
2018至2019年，鹽城的房地產市場形式更加複雜，樓市成交行情不容樂觀，但房價仍然會穩中有漲，但幅度不會太大。
鹽城現在的平均房價在8300元左右，根據現在的形式判斷，預計2019年，鹽城的平均房價將在9000至9500元左右，這是個人判斷。
鹽城奧體一號
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