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我是房产后投资时代，关注我，看我用数据和模型分析中国房产！
空置率水平不低。我们来看一下盐城处在江苏省的空置率排名情况。
盐城排在第四位，空置率16%左右，比镇江的20%低一些，属于可消化的范围内的，再看一下空置率的变化情况。
空置率增长率在3%，属于房产供应比较稳健的城市。目前的房价收入比的情况。盐城平均房价为9100元/平，城镇人口平均可支配收入为30496元，平均家庭人数是2.94人。根据这些数据可以得出下表。
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房价收入比超出了国内8的警戒线，也就是说现在的城镇人口买房子已经比较吃力了，一个家庭买一套120平米的房子要用12.17年，如果按揭贷款则需要20年左右！
因此，从供求关系看，房产供应量不低，而房价收入比较高，老百姓买房子比较费力的情况较为突出，盐城的房价应该以稳为主，不会有大幅上升的可能性。
房产后投资时代
2017年盐城的房价用冰火两重天来形容一点也不为过。上半年楼市火热，买房靠抢，但随着政策调控进去深水区，以及市场需求过度透支，盐城楼市颓势渐显，购房者更加理智，楼市降温。
2018年，盐城大交通构建，产业建设，城镇化进程加速，棚户区改造工程不断推进等利好不断。但房价却高位运行，盐城市民购房者观望情绪渐浓。
而另一方面，中央宏观调控不放松，租售同权，房地产税，贷款向严等等政策，都是左右盐城房价走势的原因。
2018至2019年，盐城的房地产市场形式更加复杂，楼市成交行情不容乐观，但房价仍然会稳中有涨，但幅度不会太大。
盐城现在的平均房价在8300元左右，根据现在的形式判断，预计2019年，盐城的平均房价将在9000至9500元左右，这是个人判断。
盐城奥体一号
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