對於房價的預測，素來就有“短期看政策，中期看土地，長期看人口”的說法，那麼我們一起看看內行人怎麼說。
一、以“城鎮化水平”來判斷房價何時下跌
根據國際經驗來看，當一國的“城鎮化率”至少達到70%甚至75%以上時，房地產市場才可能出現衰退，房價才可能出現整體性的下降。從當年美國、日本的房地產泡沫破滅時的數據來看，城鎮化率都接近80%。
據國家統計局最新發布的數據顯示，我國2016年年末的城鎮人口占總人口比重(城鎮化率)為57.35%，比上年末提高1.25%;2017年年末我國的城鎮化率為58.52%，比上年末提高1.17%。在過去五年裡，我國城鎮化率從52.6%提高到58.52%，如果按這個速度為標準，我國的城鎮化率距離發達國家80%的平均水平還有很長一段距離，至少也要二十年。也就是說，至少二十年後，我國的房價才有可能出現整體下跌，而目前估計還會呈現平穩的格局或者整體上漲的格局。
二、談房價不談區域，預測就沒有意義。
全國房價的大方向，從全國人口城鎮化率大概可以預測出，但是各個城市的房價方向還需要結合各城市人口城鎮化率、土地供應、樓市政策變動、城市規劃建設、經濟發展狀況等方面。
三、從“限貸”時間表，可判斷各城市房價何時調整。
從目前的樓市調控政策來看，“限制首套房或二套房貸”、“上浮房貸利率”、“提升二套房首付比例”等政策，算是比較有效的控制房價的措施了。限貸或者提升二套房首付比例會大幅提高炒房客的購房成本，凸顯剛需，壓制投機，進而快速扭轉樓市供需，所以我們可以從各城市出臺“限貸”時間的不同，推算大體的房價調整時間表與幅度。
最先“限貸”的城市是北京、深圳、上海，二套房首付比例上浮了5%~10%，房貸利率上浮也上浮10%以上。政策出臺後效果非常明顯，這幾個城市的房價都有所下降。北京、上海可以說是全國樓市風向標，一旦出現房價或者政策調整，一般都會向全國大中城市蔓延。
其次是廣州、南京、蘇州、合肥、鄭州、廈門、杭州等城市陸續出臺限貸、限購政策。而這些個城市，受全國樓市風向標影響，有的已經出現明顯下跌了。
接著可能是尚未全城限貸或溫和限貸的福州、長沙、武漢等城市。
最後才是一些目前房價正在上漲的三線城市。
總而言之，越早出調控手段、調控越嚴的城市，房價可能越先回調。
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