考點 質量保修書和最低保修期限的規定 ★★★ P297- - 299
近三年的考情
2015 年 2016 年 2017 年
0 分 2 分 0 分
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質量保修書和最低保修期限（2 1~2 分）
一、質量保修書的提交時間及內容
承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質
量保修書中應當明確建設工程的保修範圍、保修期限和保修責任等.
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1. 2014 年 3 月 2 日，某工程施工單位向建設單位提交竣工驗收申請報告。3 月 7 日驗
收合格，3 月 20 日工程交付使用。3 月 21 日，建設單位在建設行政主管部門辦理竣工備案。
則施工單位出具工程保修書時間和保修期起算時間分別應為（）。
A. 3 月 2 日，3 月 20 日
B. 3 月 2 日，3 月 7 日
C. 3 月 20 日，3 月 7 日
D. 3 月 31 日，3 月 20 日
【答案】B
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2.【2011 二建】根據《建設工程質量監督條例》，質量保修書應當明確的內容有（）。
A. 保修範圍
B. 保修期限
C. 質量保證金退還方式
D. 質量保證金預留比例和期限
E. 保修責任
【答案】ABE
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二、最低保修期限（約定≧法定，按約定；約定
法定保修範圍 法定最低保修期限
基礎設施工程
設計文件註明的
合理使用年限
（房屋建築工程）地基基礎
（房屋建築工程）主體結構
屋面防水工程
≧5 年
有防水要求的衛生間、房間
外牆面的防滲漏
節能保溫工程
供熱系統 ≧2 個採暖期（冬天）
供冷系統 ≧2 個供冷期（夏天）
電氣管線
≧2 年
給排水管道
設備安裝
裝修工程
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3.【2014 二建】根據《質量管理條例》，法定質量保修範圍有（）。
A. 門禁監控系統
B. 地基基礎工程
C. 電氣管線工程
D. 景觀綠化工程
E. 屋面防水工程
【答案】BCE
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4. 以下分部分項工程最低質量保修期限不是設計文件規定的工程合理使用年限的是（）。
A. 市政基礎設施工程
B. 地基基礎工程
C. 屋面防水工程
D. 主體結構工程
【答案】C
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5. 下列針對保修期限的合同條款中，不符合法律規定的是（）。
A. 裝修工程 2 年
B. 屋面防水工程 8 年
C. 牆體保溫工程 2 年
D. 供熱系統 2 個採暖期
【答案】C
【解析】AD 屬於約定=法定；B 屬於約定>法定；C 屬於約定
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6.【2016 一建】建設單位和施工企業經過平等協商確定某屋面防水工程的保修期限為 3
年，工程竣工驗收合格移交使用後的第 4 年屋面出現滲漏，則承擔該工程維修責任的是（）。
A. 施工單位
B. 建設單位
C. 使用單位
D. 建設單位和施工企業協商確定
【答案】A
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【2013 二級機電實務案例（一）】施工單位於 2009 年 5 月承接某科研單位辦公樓機電
安裝項目，合同約定保修期為一年。2011 年 5 月項目通過驗收。2012 年 7 月，計算機中心
空調水管上的平衡調節閥出現故障，施工單位承擔了維修任務，更換了平衡調節閥，但以保
修期滿為由，要求建設單位承擔維修費用。問：A 施工單位要求建設單位承擔維修費用是否
合理？說明理由。
【答案】空調設備法定保修期為 2 年。約定
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【2013 二級建工實務案例（一）】某高校新建一棟辦公樓，施工總承包合同約定：保溫
工程保修期限為 10 年。總承包單位提交的《工程質量保修書》中載明，保溫工程保修期按
《民用建築節能條例》的規定承諾保修 5 年。建設單位以《工程質量保修書》不合格為由拒
絕接收。問：建設單位做法是否合理？
【答案】合理。約定>法定，按約定。
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建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託具有相應資質等
級的勘察、設計單位鑑定，並根據結果採取加固、維修等措施，重新界定使用期。
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7.【2017 一建】關於建設工程超過合理使用年限後需要繼續使用的說法,正確的是（）。
A. 經過勘察、設計單位鑑定後，必須在設計文件中重新界定使用期
B. 建設工程超過合理使用年限後需要繼續使用的，產權所有人應當委託原勘察、設計
單位鑑定
C. 根據鑑定結果採取加固、維修等措施的，需經原施工企業進行加固、維修和補強
D. 不經鑑定、加固等而違法繼續使用造成損失的，由產權所有人和原施工企業承擔連
帶責任
【答案】A
考點 質量責任的損失賠償 ★★★ P299- - 300
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2015 年 2016 年 2017 年
1 分 0 分 2 分
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
一、保修責任與損害賠償責任
【保修責任的構成要件】保修期內+保修範圍內（工程質量問題）。
注意：
（1）使用人使用不當或第三方造成損壞，不可抗力造成的損壞，均不屬於工程質量問
題，施工單位不承擔保修責任。
（2）只要是正常使用條件下發現的工程質量問題（不論施工、勘察、設計、建設、監
理原因造成），施工單位都承擔保修責任。保修後，查明該工程質量問題是非施工原因造成
的，該項保修費用可以向建設單位主張，建設單位向責任方追償。
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
1. 某高層住宅在交付使用後第 6 至第 8 年間，發生了多種原因造成的質量缺陷，其中，
施工單位應當承擔保修責任的是（）。
A. 地震引起的外牆開裂
B. 地基處理不當造成的不均勻沉降
C. 因堆物過多導致陽臺意外傾覆
D. 屋面防水材料老化引起的滲漏
【答案】B
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
2.【2017 二建】對於保修義務的承擔和經濟責任，說法正確的是（）。
A. 施工造成的質量缺陷，由施工單位維修並承擔經濟責任
B. 設計造成的質量缺陷，由施工單位維修，並直接向設計單位索賠
C. 因使用甲方採購的建築材料不合格引起的質量缺陷，施工單位可以拒絕維修
D. 因監理單位錯誤指令引起的工程缺陷，施工單位先行維修，並向建設單位索賠
E. 因使用人使用不當或自然災害引起的工程損壞，施工單位承擔維修費用
【答案】AD
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二、缺陷責任期與質量保證金
保修期（強制的） 缺陷責任期（非強制的）
法律依據
國務院
《建設工程質量管理條例》
建設部、財政部
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》
期限 約定≧法定，才有效 約定（≦24 個月）
起算 竣工驗收合格日
工程通過竣工驗收之日
（由於承包人原因）實際通過竣工驗收日
（由於發包人原因）提交驗收報告 90 日後
性質 違反《條例》規定的，承擔行政處罰
不得作為執法依據，需合同具體約定，
違反約定的，承擔違約責任
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
【質量保證金】通過承包合同約定，從應付工程款中預留（結算總額的 5%），用以保證
承包人在缺陷責任期內對工程缺陷進行維修的資金。“ 缺陷 ”指工程質量不符合強制性標準、
設計文件，以及承包合同約定。
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
【缺陷責任期】由雙方談判後具體約定，小型工程一般 6 個月、12 個月，大型工程一
般 24 個月。
缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人負責維修，並承擔鑑定費、維修費。
承包人維修並承擔相應費用後，不免除對工程的一般損失賠償責任。
如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，並由承包人承擔違約
責任。
由他人原因造成的缺陷，發包人負責組織維修。
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【返還質量保證金】缺陷責任期到期後，承包人向發包人申請返還保證金。發包人在
接到承包人返還保證金申請後， 14 日內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異
議，發包人應當在核實後 14 日內將保證金返還給承包人，逾期支付的，按照同期銀行貸款
利率計付利息。發包人在接到承包人返還保證金申請後 14 日內不予答覆，經催告後 14 日內
仍不予答覆，視同認可承包人的返還保證金申請。
： 簡記為： 返還質保金的相關時間全部都是4 “14 日 ” 。與竣工結算相關的時間全部是 “28
日 ” 。
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
3. 發包人在接到承包人返還工程質量保證金申請後，在規定的時間內不予答覆，經催
告後在規定的時間內仍不予答覆，視同認可承包人的返還保證金申請。這裡所說“規定的時
間內”，都是指（）日內。
A. 7
B. 10
C. 14
D. 30
【答案】C
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
4. 根據國家有關規定，有關質量保證金和缺陷責任期，說法正確的有（）。
A. 所謂“缺陷”僅指建設工程質量不符合工程建設強制性標準
B. 所謂“缺陷責任期”一般不超過 2 年，由發承包雙方在合同中具體約定期限
C. 所謂“質量保證金”，是從應付工程款中預留，保證承包人在缺陷責任期內對工程
缺陷進行維修的資金
D. 缺陷責任期內，工程發生缺陷，經鑑定為承包人原因的，發包人可以按照約定沒收
質量保證金
E. 保修期到期後，承包人可以向發包人請求返還質量保證金
【答案】BC
【解析】A 錯，缺陷包括不符合強制性標準、設計文件、承包合同約定。D 錯，發包人
可以按約定要求承包人維修，支付維修費、鑑定費，並賠償損失。沒收質保金不是目的，迫
使承包人按約定維修才是目的。E 錯，應該為“缺陷責任期到期”。
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
【違反保修義務的責任】施工企業未依法履行保修義務或拖延履行保修義務的，責令
改正，處以罰款，並對造成的損失承擔賠償責任。一年內，資質許可機關不予批准其資質升
級申請和增項申請。
考點 質量責任的損失賠償 ★★★
5. 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，造成嚴重後果的，應承擔的法
律責任是（）。
A. 責令改正，處以罰款
B. 降低資質等級
C. 沒收全部質量保證金
D. 2 年內不批准資質升級和增項
【答案】A
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