考点 质量保修书和最低保修期限的规定 ★★★ P297- - 299
近三年的考情
2015 年 2016 年 2017 年
0 分 2 分 0 分
考点 质量保修书和最低保修期限的规定 ★★★
质量保修书和最低保修期限（2 1~2 分）
一、质量保修书的提交时间及内容
承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质
量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等.
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1. 2014 年 3 月 2 日，某工程施工单位向建设单位提交竣工验收申请报告。3 月 7 日验
收合格，3 月 20 日工程交付使用。3 月 21 日，建设单位在建设行政主管部门办理竣工备案。
则施工单位出具工程保修书时间和保修期起算时间分别应为（）。
A. 3 月 2 日，3 月 20 日
B. 3 月 2 日，3 月 7 日
C. 3 月 20 日，3 月 7 日
D. 3 月 31 日，3 月 20 日
【答案】B
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2.【2011 二建】根据《建设工程质量监督条例》，质量保修书应当明确的内容有（）。
A. 保修范围
B. 保修期限
C. 质量保证金退还方式
D. 质量保证金预留比例和期限
E. 保修责任
【答案】ABE
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二、最低保修期限（约定≧法定，按约定；约定
法定保修范围 法定最低保修期限
基础设施工程
设计文件注明的
合理使用年限
（房屋建筑工程）地基基础
（房屋建筑工程）主体结构
屋面防水工程
≧5 年
有防水要求的卫生间、房间
外墙面的防渗漏
节能保温工程
供热系统 ≧2 个采暖期（冬天）
供冷系统 ≧2 个供冷期（夏天）
电气管线
≧2 年
给排水管道
设备安装
装修工程
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3.【2014 二建】根据《质量管理条例》，法定质量保修范围有（）。
A. 门禁监控系统
B. 地基基础工程
C. 电气管线工程
D. 景观绿化工程
E. 屋面防水工程
【答案】BCE
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4. 以下分部分项工程最低质量保修期限不是设计文件规定的工程合理使用年限的是（）。
A. 市政基础设施工程
B. 地基基础工程
C. 屋面防水工程
D. 主体结构工程
【答案】C
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5. 下列针对保修期限的合同条款中，不符合法律规定的是（）。
A. 装修工程 2 年
B. 屋面防水工程 8 年
C. 墙体保温工程 2 年
D. 供热系统 2 个采暖期
【答案】C
【解析】AD 属于约定=法定；B 属于约定>法定；C 属于约定
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6.【2016 一建】建设单位和施工企业经过平等协商确定某屋面防水工程的保修期限为 3
年，工程竣工验收合格移交使用后的第 4 年屋面出现渗漏，则承担该工程维修责任的是（）。
A. 施工单位
B. 建设单位
C. 使用单位
D. 建设单位和施工企业协商确定
【答案】A
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【2013 二级机电实务案例（一）】施工单位于 2009 年 5 月承接某科研单位办公楼机电
安装项目，合同约定保修期为一年。2011 年 5 月项目通过验收。2012 年 7 月，计算机中心
空调水管上的平衡调节阀出现故障，施工单位承担了维修任务，更换了平衡调节阀，但以保
修期满为由，要求建设单位承担维修费用。问：A 施工单位要求建设单位承担维修费用是否
合理？说明理由。
【答案】空调设备法定保修期为 2 年。约定
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【2013 二级建工实务案例（一）】某高校新建一栋办公楼，施工总承包合同约定：保温
工程保修期限为 10 年。总承包单位提交的《工程质量保修书》中载明，保温工程保修期按
《民用建筑节能条例》的规定承诺保修 5 年。建设单位以《工程质量保修书》不合格为由拒
绝接收。问：建设单位做法是否合理？
【答案】合理。约定>法定，按约定。
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建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等
级的勘察、设计单位鉴定，并根据结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
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7.【2017 一建】关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法,正确的是（）。
A. 经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期
B. 建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托原勘察、设计
单位鉴定
C. 根据鉴定结果采取加固、维修等措施的，需经原施工企业进行加固、维修和补强
D. 不经鉴定、加固等而违法继续使用造成损失的，由产权所有人和原施工企业承担连
带责任
【答案】A
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★ P299- - 300
近三年的考情
2015 年 2016 年 2017 年
1 分 0 分 2 分
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
一、保修责任与损害赔偿责任
【保修责任的构成要件】保修期内+保修范围内（工程质量问题）。
注意：
（1）使用人使用不当或第三方造成损坏，不可抗力造成的损坏，均不属于工程质量问
题，施工单位不承担保修责任。
（2）只要是正常使用条件下发现的工程质量问题（不论施工、勘察、设计、建设、监
理原因造成），施工单位都承担保修责任。保修后，查明该工程质量问题是非施工原因造成
的，该项保修费用可以向建设单位主张，建设单位向责任方追偿。
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
1. 某高层住宅在交付使用后第 6 至第 8 年间，发生了多种原因造成的质量缺陷，其中，
施工单位应当承担保修责任的是（）。
A. 地震引起的外墙开裂
B. 地基处理不当造成的不均匀沉降
C. 因堆物过多导致阳台意外倾覆
D. 屋面防水材料老化引起的渗漏
【答案】B
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
2.【2017 二建】对于保修义务的承担和经济责任，说法正确的是（）。
A. 施工造成的质量缺陷，由施工单位维修并承担经济责任
B. 设计造成的质量缺陷，由施工单位维修，并直接向设计单位索赔
C. 因使用甲方采购的建筑材料不合格引起的质量缺陷，施工单位可以拒绝维修
D. 因监理单位错误指令引起的工程缺陷，施工单位先行维修，并向建设单位索赔
E. 因使用人使用不当或自然灾害引起的工程损坏，施工单位承担维修费用
【答案】AD
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
二、缺陷责任期与质量保证金
保修期（强制的） 缺陷责任期（非强制的）
法律依据
国务院
《建设工程质量管理条例》
建设部、财政部
《建设工程质量保证金管理暂行办法》
期限 约定≧法定，才有效 约定（≦24 个月）
起算 竣工验收合格日
工程通过竣工验收之日
（由于承包人原因）实际通过竣工验收日
（由于发包人原因）提交验收报告 90 日后
性质 违反《条例》规定的，承担行政处罚
不得作为执法依据，需合同具体约定，
违反约定的，承担违约责任
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
【质量保证金】通过承包合同约定，从应付工程款中预留（结算总额的 5%），用以保证
承包人在缺陷责任期内对工程缺陷进行维修的资金。“ 缺陷 ”指工程质量不符合强制性标准、
设计文件，以及承包合同约定。
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
【缺陷责任期】由双方谈判后具体约定，小型工程一般 6 个月、12 个月，大型工程一
般 24 个月。
缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人负责维修，并承担鉴定费、维修费。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的一般损失赔偿责任。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定扣除保证金，并由承包人承担违约
责任。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修。
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
【返还质量保证金】缺陷责任期到期后，承包人向发包人申请返还保证金。发包人在
接到承包人返还保证金申请后， 14 日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异
议，发包人应当在核实后 14 日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，按照同期银行贷款
利率计付利息。发包人在接到承包人返还保证金申请后 14 日内不予答复，经催告后 14 日内
仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
： 简记为： 返还质保金的相关时间全部都是4 “14 日 ” 。与竣工结算相关的时间全部是 “28
日 ” 。
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
3. 发包人在接到承包人返还工程质量保证金申请后，在规定的时间内不予答复，经催
告后在规定的时间内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。这里所说“规定的时
间内”，都是指（）日内。
A. 7
B. 10
C. 14
D. 30
【答案】C
考点 质量责任的损失赔偿 ★★★
4. 根据国家有关规定，有关质量保证金和缺陷责任期，说法正确的有（）。
A. 所谓“缺陷”仅指建设工程质量不符合工程建设强制性标准
B. 所谓“缺陷责任期”一般不超过 2 年，由发承包双方在合同中具体约定期限
C. 所谓“质量保证金”，是从应付工程款中预留，保证承包人在缺陷责任期内对工程
缺陷进行维修的资金
D. 缺陷责任期内，工程发生缺陷，经鉴定为承包人原因的，发包人可以按照约定没收
质量保证金
E. 保修期到期后，承包人可以向发包人请求返还质量保证金
【答案】BC
【解析】A 错，缺陷包括不符合强制性标准、设计文件、承包合同约定。D 错，发包人
可以按约定要求承包人维修，支付维修费、鉴定费，并赔偿损失。没收质保金不是目的，迫
使承包人按约定维修才是目的。E 错，应该为“缺陷责任期到期”。
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【违反保修义务的责任】施工企业未依法履行保修义务或拖延履行保修义务的，责令
改正，处以罚款，并对造成的损失承担赔偿责任。一年内，资质许可机关不予批准其资质升
级申请和增项申请。
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5. 施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，造成严重后果的，应承担的法
律责任是（）。
A. 责令改正，处以罚款
B. 降低资质等级
C. 没收全部质量保证金
D. 2 年内不批准资质升级和增项
【答案】A
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