小白最近很糾結，非常糾結。小白最近在選址開店，但一直找不到比較滿意的，原本找到一個不錯的店鋪，卻因為一些原因，不得不更改項目。
小白今年27歲，畢業了5年，也上了5年的班，在公司據說混的還算不錯。為什麼小白想要開店呢？
開店就是為了賺錢
小白想開店，目的很簡單，就是為了賺錢，他今年剛結婚，想給自己的家庭帶來良好的生活，那就需要強大的經濟能力，而憑著他現在的工作，貌似永遠也達不成他的目標。
由於小白家裡是開店做生意的，對於開店有些熟悉，所以小白決定，開店創業。他，小白，要開一家餐館！
在決定的當晚，小白對正在吃飯的妻子說道：“我想開家餐館，我大學的時候跟著二叔開過餐館，這裡面的東西我懂，只要能開好，比上班強多了。”
黎洛白了小白一眼：“你得了吧，這話你都說了多少回了？”
“呵，這次是真的。”小白乾笑了一下，說：“明天我就開始找鋪子”。
或許是被媳婦兒鄙視了的原因，小白回去說幹就幹，工作之餘，在網上、或者在大街上，尋找有沒有合適的商鋪，但看到轉讓的店鋪信息，不是距離住的地方太遠，就是租金太貴，各種“合理”的理由，阻礙著小白邁出自己開店的第一步。
調查目標店鋪的情況
直到兩個月後，黎洛下班回家，“我同事聽說咱們在找店，正好他住的小區樓下商業街有家店鋪在轉讓，租金不貴，地段也不錯，明天咱們去看看。”黎洛邊做飯邊與看電視的小白說道。
翌日，小白夫妻兩人來到黎洛同事所說的店鋪門前，這是一家裝修頗為時尚的快餐館，當時是晚上8點左右，店鋪裡還有客人，倒也不算冷清。
店鋪老闆是一位年齡四十出頭，身材偏瘦的中年大叔，聽到兩人想把店盤下來，很是熱情的為兩人介紹：“整家店50平，20張桌椅，生意還不錯，不是家裡出了事，要用錢，我真不會轉出去”。
經過一陣的商談，小白表示考慮幾天，如果沒問題，下週就來籤合同。說是考慮，其實小白想在這幾天仔細調查一下，這家店鋪如何。經過一週的考察，小白髮現這個樓下的商業街還是非常熱鬧的，尤其是晚上和星期天，那快餐館老闆要的價格，並不貴。
就在小白已辭去工作，準備籤合同的前天晚上，小白在和樓下保安聊天中，無意得知一個讓他覺得非常重要的信息。
這家鋪子以往已經幾家老闆在這開店，但生意都不算太好。
發現問題
小白覺得這是一個大事，便回去和黎洛商量。“你說那個店會不會有啥問題啊？”小白有些擔心的問黎洛：“開一個，倒閉一個，你說咱們開了會不會賠錢啊？”
黎洛正坐在沙發上敷面膜，也不回答，反問道：“你不是已經調查了嗎？昨天還說是個好地方，盤下來肯定賺錢，這才過一天，咋就變了？你不會是慫了吧？”
“我這不是有些擔心嗎，那可是我的老婆本，恩不對，是買房的本錢。”小白有些囁嚅地說道。
“那你和二叔打個電話，問問二叔啥意見。”黎洛給出了自己的建議。
小白給二叔打了個電話，把詳細的情況和二叔說了一遍。
“你說的情況很正常，盤別人的店，碰見生意不好的太多了。主要是要看店鋪的位置如何，剛才聽你所說，應該是個好地方。而且店鋪的生意好不好，也要看老闆的能力，老闆沒能力、沒經驗，再好的店，也能做歪了。你把你那個調查結果和店鋪的地址給二叔說說，二叔明天去給你看下。”二叔倒是對那家店鋪很好奇。
選址的誤區
第二天晚上，二叔給小白打了電話：“小白啊，你昨天說的店二叔今天去哪溜達了一圈，發現點問題，二叔要給你說下。”
“什麼問題啊？”小白有些好奇。
“據你說，那家店所在的商業街人流量大，非常熱鬧，尤其是晚上。二叔看了下，確實沒錯，但有一點，那個商業街確實人流很大，在那開店的生意都不錯，唯獨餐館生意不是很好，你想過原因沒有？”
小白一愣，有些不解：“啥原因啊？”
“還是年輕啊！”二叔嘆了口氣問道：“你選址，是報以什麼樣的目的去調查商鋪情況的？”
“當然是看周圍人多不多，周圍人多，生意才能好嘛。”小白回道。
“那你對選址想的有些簡單了，咱們開店選址，確實要注重周邊是否有大量人流，但周邊的人流能不能變成進店的顧客才是目的。這就是選址的一個大坑，很多人以為周邊人流多，就是好鋪子，結果直到店鋪經營不善，被迫關門，也沒弄明白問題出現在哪裡。”二叔又變成了老師，滔滔不絕地說道。
開店選址時，調查周邊的客流量，其本質就是調查周邊顧客的需求，有需求，才能有生意。就拿你選的這家店鋪來說，人流很大，但餐館生意為啥就是不好呢？
二叔今天到那裡看了一下，那是個比較高檔的小區，能住在那裡的人，不能說是大富大貴，但條件都不算太差。二叔找幾個人瞭解了一下，那邊的住戶，大都是自己做飯，就算偶爾出去吃，也不會選擇快餐店，都是直接開車到周圍比較高檔的餐廳用餐。
所以說，那個商業街的住戶，就沒有快餐這種需求，在那個地方開快餐店，生意能火才叫奇怪。那個商鋪雖然不適合開快餐店，但地段還是很不錯的。
二叔覺得，你倒是可以盤下來，不做快餐，也能做別的啊，就比如開個水果店就很不錯。
小白掛了電話，有些糾結，到底做不做呢？小白仔細思考了一下，覺得還是二叔的建議比較靠譜，自己畢竟是個新手，二叔又不會坑自己。
賣水果就賣水果，只要自己好好做，又有二叔照應，應該不存在太大問題。於是給快餐店的老闆打了電話，告訴老闆自己想要把鋪子盤下來。
討論
小白本意想開家餐館，但因為店鋪的問題，臨時更換了項目，會不會有什麼問題呢？歡迎讀者在後面留言，說出自己的意見，與大家分享。
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