明月下的人
1、首先大家應該都跟我一樣，第一次買房的時候總感覺有太多的未知，那我們第一次買房子到底是買新房還是二手房呢？那我們先來分析一下新房和二手房的普遍性優缺點：
（1）新房特性：新房顧名思義就是開發商建造後未出售交易過的房源，一般來講新房價格都會比周邊二手房源貴一些，首付比例也比較統一，都是嚴格按照國家的相關政策實施的，假如買首套房首付比例是30%，總價100萬的房子，你的首付款就是30萬，另外交房的時候還會繳納一部分契稅雜費，其中金額比較大一點的就是一個契稅和維修基金，契稅繳納點數是根據房屋面積來計算的，90平米以下的為總房款的1%，90及90平米以上的為總房款的1.5%，維修基金是根據當地政策的，不統一，一般都在65——120元/平米之間，其他的雜費費用總共基本上加起來都不會超過4千元（包括什麼物業費、水電燃氣開戶、辦產證的服務費.....）。而且購買新房一般流程比較簡單，銷售顧問也會全程幫你辦完手續，而作為購房者的我們只需要提供相應的資料和負責簽字就可以了，新房往往價格上漲比較快，這和開發商的營銷模式有關，但是上漲的價格往往會比較虛一點；
（2）二手房特性：一般價格會比較穩定，比較實在一點，不虛高，但是交易流程比較麻煩，而且所繳納的稅費也會比新房要高很多，因為要考慮到房東是否滿五唯一，不是滿五唯一的話房東要繳納比較高的營業稅，一般現在的房東出售報價報的都是到手價，也就是說作為購房者的你不但要繳納你買房的契稅，房東把營業稅也加在房價裡邊了的，還要支付中介經紀人相應的服務費用，並且二手房的首付比例不是固定的，假如房東要賣100萬，而銀行評估的價格這套房子只值80萬，那麼你給銀行按揭買這套房子銀行也只會按照80萬的總價來貸款給你，那麼你要拿的首付就為：80萬*30%+20萬（差價）=44萬，所以說這對你前期的購房資金有很大的要求。
2、總結分析：假如你是買房投資性質居多一點的，手裡錢又不多最近幾年不住的情況下可以考慮入手新房，假如你是現在就急著居住，買房子純為了居住，手裡資金又比較充裕的情況下可以考慮買二手房。
Mr房曉生
不請自來，下回這類房產問題多問問我，大媽天天在家閒著就想找人說說話，回答回答問題。
新房還是二手房，這個分城市。
我就針對問題，來回答一下這個問題吧。第一次買房。
在北上廣深這些城市，新房=二手房。
這些一線城市的資源配比，配套來看，都比較充分的，也會有少部分的郊區還沒有全面發展起來，但也不妨礙以後發展會很快。
在這些城市買新房和二手房基本差不多，況且新房二手房房價還差不多，北京則是新二倒掛（二手房房價>新房）。買二手房沒得問題。
在一些新晉二三四線城市，買新房好過二手房。
因為城市剛進發展，二手房多半是老校區，都是6層的，建築都老化，而新房也都是剛蓋起來，比較新，並且新房品質要比老房好一些。從城市發展看，新房也大多會在市中心，區中心，整體配套、品質都還不錯，房價也不會太高，大媽也知道現在房價漲的高，但相比來說，買市中心肯定比郊區要好。
但有一點，二手房比新房房價便宜一些，這個就看各自的選擇了。
最後回答，買二手房要注意哪些。
1.這個要問你自己了，如果只是買個房子住，就看下週邊的配套齊不齊全，遠不遠，這個是最重要的。
2.如果買二手房是為了孩子上學，也就是學區房，那要問清楚學位的問題，6年一個學位還有沒有了。
3.關於二手房建築本身的問題，要注意，如果你買的老房子能看到牆壁的實際細節，就是承重牆的那些，是最好的，因為這樣可以看到房子實際情況，以便辨別。
如果買二手房的時候，發現房子是新裝修的，房主還美其名曰是為了好賣出去，這時候就要注意了，這樣反而有可以掩蓋房屋質量有問題的嫌疑（不是大媽疑心重，因為就遇到過這樣的情況。）。這種情況下，要重新看，寧願拆了裝修，畢竟那個裝修也不一定是你喜歡的。
拆完了，看具體的細節，承重牆，打哪些隔斷了等等問題，衛生間的下水問題都要看。這個就細節了，也要去扣細節。
謝謝以上看法。
最美居委會劉大媽
新房和二手房各有優劣，主要有以下幾點：
1、二手房是現房，可以通過實地觀察和詢問房屋狀況，更全面瞭解房屋質量；新房多為期房，只有樣板房可以作為參考，後期交付的具體狀況變動可能較大；
2、二手房多位於商業成熟的地段，各方面配套一般較完善；新房則要考慮所在地段的已有配套設施是否齊全；
3、在房價看漲的時期，二手房價格相對較高，但可以協商；新房價格一般沒有商量的餘地；
4、新房多是期房，可能有爛尾等風險，二手房則不存在；
購買二手房要注意的幾個點：
1、確定房屋的所有權人，買賣合同應當與房屋所有權人簽訂；房屋是多人共有的，其它共有人也要同意出售房屋才行；
3、瞭解房屋的質量狀況，如是否存在漏水等問題，在合同中應當註明房屋的質量狀況，避免交易後因質量問題發生矛盾；
4、約定清楚房屋的交付標準，是否連帶房屋內的傢俱家電一併交付，明確傢俱的具體名目；
5、若全款購房，一般分期支付較為妥當，合同簽訂後支付定金（不超過房款20%）和首付，過戶後支付尾款，防止賣方拖延過戶；
6、若希望及時將戶口遷入，應當在合同中約定清楚賣方遷出戶口的時間，以及未按時遷出的違約責任。否則可能導致買方無法及時落戶；
7、交接房屋應當有書面的交接手續，房屋的交付現狀若與合同約定不一致，應當及時提出；交接時應當核實清楚交房前的物業費、水電氣、有線電視等費用是否繳清。
8、及時要求賣方辦理過戶登記，可以在簽訂合同就先辦理預告登記，避免在過戶時產生糾紛。
波波說房
這裡說說新房的處：新房首先我們是第一批入住的客戶，而對於有心理障礙的人來說，這可以避免。同時我們可以隨心所欲的裝修。而且在購買房子的時候我們會省去很多購買二手房時不必要的麻煩。只要交了收費辦了貸款，其它的銀行都給代辦了，而且不涉及另外的業主，還要中介居中溝通。而我們都清楚這個世界與人打交道最難。而買新房要注意瞭解樓盤是否五證俱全，開發商本身資質，業界名聲，及注意瞭解開發商的資金鍊情況，免得變成爛尾房。
二手房的特點呢，周邊商業配套齊全，醫療設施完備，教育水平穩定。這也是大多數人選擇二手房的原因，既然買了二手房肯定要選擇這些方面都好的地方。而二手房多處於城市的穩定發展區域。二手房相對來附近新盤來說都比較便宜。但是使用年限斷，雖然最近取消了70年產權限制。但是本身房子能不能撐得住70年還是回事。買二手房要注意產權的唯一性，通時注意房屋是否有抵押等，最好到房產局等地查清楚，免得房財兩空。而二手房通常的首付較高，因為樓盤的評估要低於實際銷售價，要考慮自己的資金情況。
買新房或二手房要根據自己的實際情況出發，進行最適合自己的選擇。
小馬理房
第一次買房是買新房好，還是買二手房好，買二手房有哪些該注意的地方？
1：首先一手房首付比較低，一手房是期房，一手房只要交契稅。比如總價300萬，你的首付就只要300*3=90萬。
2：二手房首會是按評估價的7成貸款的，首付會高一點，比如總價300萬，銀行評估只有260萬，那麼你的首付是300-260*7=118萬。
3：二手房年限會舊一點，一手房年限會新一點了，
4:一手房期房是沒有交房前不能用的，二手房則是現房，可以用的，出租等可以抵月供了。
5：稅費一手房只有契稅，二手房多個個稅，（有的還有5.5的增值稅）
6：主要是看地點了，那裡合適，首付夠，升值空間好就買哪裡。
中臣有
其實不管是新房還是二手房都是要看你自己的個人需求。
如果你想要地段好，生活設施比較方便，急著入住的話，可以選擇買二手房，但如果不著急的話，只是買來用於投資或者有長遠想法的，可以買新房。
不管你是買二手房還是新房，其實都各有利弊。那現在我們來說說買二手房需要注意哪些事項：
首先買二手房是要交營業稅，契稅跟個稅的，現在買2年跟5年都是一樣的，都要交契稅和個稅的，如果這個房子是唯一房產的話，那就只要交個稅就行，交個稅的金額也是看你買房子的面積，大於90平方要交全款金額的1.5%，小於90平方只要交全款金額的1%。
其次買二手房還要注意學區的問題，現在好多人買房子主要是為了讓孩子上個好一點的學區，要問一下房主，這個房子裡面有沒有小孩在裡面落過戶以及戶口的問題。
然後考慮的就是生活設施是否齊全，交通是否方便，小區的環境是不是很舒服。
主要是你中意的，關鍵價格適合的，有升值空間，在你的經濟能力範圍內就可以考慮下手。
我就是培訓達人
如題，買新房還是買二手房純屬個人意願，本人不太在意新房或二手房，只會客觀評估自身需求來確定。
有人嫌棄二手房別人住過，不乾淨等心有芥蒂，但在發達城市二手房往往佔據了最好的地段，如李嘉誠說的不二法寶：地段、地段、還是地段。當然政府規劃中的新區域自然是新房位置更好了。
不過根據房地產市場的發展，有幾個時期的房子具備高贈送的優勢，根據時期的不同，贈送的方式也不一樣，本人比較喜歡2009-2012時期贈送入室花園模式及框架露臺模式兩種，贈送的區域更加實用，可作為書房、雜物房或者保姆房，使用率可以達到100%-120%，採光也非常好，比後期天井區域贈送的形式（暗房）及早期贈送飄窗（贈送少）或者陽臺的形式（不實用）好太多了。
不過買二手房許多注意房產現狀是否凍結或者抵押，牆角天花是否有斜面裂痕（平行裂痕一般無大礙），是否凶宅，是否有漏水情況（有的話需要原業主處理完畢後再交易），中介需要找大品牌才具備保障，房型是否南北通透，明廚明衛等等
如有詳細問題可評論區內提問
行走的小對葉
第一次買房，我覺買一首房還是買二手房，要和本人需求相結合，如果著急住，那買二手房。若不著急住，買一手房。
原因如下:在大城市，由於限價政策，一首房比二首房便宜。二首房雖然能看得清各項配套設施，但是買二首房要和中介、房主談價，對於議價能力不行的買房者非常不利。所以，如果不著急住，就買一手房。其次，買一手房將來的升值空間大。現在的一手房地理位置一般比較偏遠，生活不方便，所以相對價低些，但過三五年，周邊各項配套設施跟上，升值空間自然比現在的二手房空間大。
瓜熟而代
就長沙政策來說下觀點:
如果你是買著子女要上學的，那麼二手房。二手房的教育資源跟新房的期房不一樣。新房一般位置偏，教育配套一般要一定年份後才能建好。
你手上的錢不多，又想買大點面積的，新房價格現在還是有點優勢。前提是要搖到號。
你是投資，那麼要算下，現在長沙是要滿四年才能交易。新房一般是期房，從交房到下證，到滿四年一般要6-8年，時間風險比較大。
至於買二手房注意事項:學區房，地鐵房首選。
還有其他可關注我，我有一篇單獨文章寫這個的。
長沙房產經紀
這個跟第幾次沒有什麼區別，看你自己的需求了。我是因為想要快速入住，所以買的二手房。
就杭州而言，我買的那個時候，其實單從客觀價格而言，新房是更好一點。
買二手房，我做了個筆記，可供參考：
【剛買完二手房，發現要注意這83點 - 今日頭條】https://m.toutiaocdn.com/item/6546151565974045191/?iid=35613603973&app=news_article×tamp=1531270125&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_ios&utm_campaign=client_share
