老陳和我都有些吃驚！
啊，北京房價今年沒大漲？！
啊，你們都以為北京是報復性反彈了？！
我們互相地看了對方，7秒鐘。
7秒鐘，是一個疑問和真相的距離，也是一個炒房客和開發商的距離。
7秒之前，大家都篤定地認為，北京房價已經報復性地反彈，繼續按照任總的路線在走。
7秒之前，我以為，大家都知道了，樓市早已放棄這條曲線。
看來我們都錯了，都被對方嚇了一跳。
老陳（化名），是我20年前在深圳認識、目前在上海從事地產研究的業內人士， 頻頻在報紙發表文章。
7秒鐘，我終於發現了一個滔天的奧秘，即，為什麼，在歷次房價變局中，任總的預測總是對的。
這個奧秘就是：
——任總敢說真話？
——任總地產商出身，專業？
——任總紅二代，有很多上層內部信息？
——任總總是數字說話，對市場有研究的深入？
······
以上全錯，這個深度的奧秘就是：
中國炒房客，或者叫買房受益者，已經超過半數，到今天——已成為大多數，任何說房價不大漲的信息，都不符合他們的立場，都被大家無視，誰說房價不大漲誰就是傻逼！他們已掌握書寫的結論權力！
這個就像第三帝國，說敢說日耳曼不是優等民族、猶太人不是劣等民族，誰就玩完。開始還有反對聲音，後來就是全部的民意了。
所以今天，我宣佈，在這個國土上，已經有了一個新的宗教組織：房漲教，信徒幾乎覆蓋所有中產，這個教的教義是：房價永遠漲，大漲。
之所以判定它是宗教，是因為宗教的特點就是相信一個理性判斷不可能的事，大家都知道一個東西不能夠永遠，但就是相信房價的漲是永遠的，永永遠遠的，阿門！
宗教組織還有一個特點就是排異反應強烈，你看，你只要說房價不漲，就是傻逼，就是“劣等民族”，就被萬人罵。
——這個就像5年前，任總被另一個宗教組織“不買房教”的罵，是一個道理。
暫定教主就是任志強了。
再梳理下其基本主張，大概是：
中國還有二十年的城市化道路
中國房價還很便宜
政府阻擋不了房價上漲的動力
房價永遠漲！大漲！
……
至於中國還有沒有20年的房地產好日子，我還沒有能力來論證；房價便宜不便宜，我也無法來封頂，畢竟可以證明中國是世界第一NB的見證很多，大家可以看看《厲害了，我的國》，另外清華北大都成立了證明中國最牛逼的研究院了，其他大學都有課題組，我就不摻乎了，我來看看具體的吧。
回到開頭，我們就來看一下這個基本的事實，看看任總的這次神預測，到底是如何呈現的吧。
記得2017年任總爆炸性的說過，一線城市庫存只有6個月，6個月後要報復性低反彈。
6個月早就過去，最近很多文章在發神預測成功，我們看看這個神到底有多神？因為一手房被限價，價格壓低不作數，我們就看看二手吧。
上圖可以看出，除了廣州，剛剛跑平了通貨膨脹，其他一線城市都沒有跑贏通脹，更別說大漲。天津還猛放了一把水，也才漲了一點。北京還在去年下跌的深坑裡沒出來，上海也降了不少，還在繼續降。
和你想的一樣嗎？
為了不被均價帶偏，我又找了這些城市的核心區，大家感覺應該大漲的地方看看，如下：
反正怎麼都無法支持，今年一線房價報復性反彈的結論的。
其實這個結論一出來時，就可以判斷是不對的，（吹吧，你事後諸葛亮！不吹，看過我這個觀點文章的、聽我講座說到的，請給我留言下）。因為這裡有個很淺顯的道理，初中物理老師說的，
去化時間=庫存量/銷售速度
銷售速度你知道嗎？不知道速度，如何知道時間呢？在這個行業的都知道，銷售速度是一個巨大的變量，預期看漲，賣的飛快，而如果預期不漲，就會很慢，這裡的快慢不是百分之幾十漲跌，而是幾百！房價上漲一年賣的量相當於房價不漲三年的。而——2018年房價肯定不飛漲，因為政府有明確的控制房價目標， 均價不超過2016年10月價。這些東西都是已知的，又學過了初中物理，如何能不判斷對呢？這裡判斷不對其實更難。
但問題是，這些不被看見，不被傳播，因為不符合炒房人的立場。所以明明是一個嚴重判斷失誤的，現在居然會被當成一個神預測。事情就這麼怪異。
好了，任總已經足夠坦誠，足夠勇敢，足夠投入，足夠認真了，最近還發了一個兩萬字長文來說明他的全部觀點。我說這些並不是要用來證明任總不對，這太容易，他不是神，當然會有錯，我說這些是用來說明一個問題——大家都是選擇性的視而不見，這個很要命！
——在這片遼闊的土地上，到處都有，到處都有，到處都有用立場代替思考的人。每個人說什麼，完全不根據事實，而是根據立場。對我有利的就說，否則就反對。歷次公共事件，都是，隨著事實的越來越清晰，不是大家漸漸轉到事實這邊來，而是原來站哪個立場，最後還是站哪個立場。有關部門、當事人再多的調查、解釋都是白費功夫。
當你發現這一條，你是絕望的，這還講什麼理？我這裡說什麼，不都是找罵嗎？但作為站在買房人一邊的，還有少量的沒買房正在研究買房的，他們需要聆聽，正因這樣，我們的喚醒才更有價值。
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