長豐一灑哥

現在農村的房屋現象太正常不過的了，基本上家家都沒有拿到過房產權，大家建房也沒有申請的意識，村幹部也沒有很好的宣傳，以至於大家在無形之中大多數的都會出現違建行為。而在宅基地的確權之後大家才知道自己的房屋是違建的，同時這兩年動工的房屋開建之後才被村幹部叫停，屬於違建。

1.宅基地沒有經過事先的申請 和審批，更沒有獲得政府所頒定的建房許可證，這些房子沒有獲得認準的規劃就開始建房，這樣一來自然不符合相關的標準。

2.已經經過了申請，並且也獲得了相關的建房許可證。但在建房的時候並沒有按照當初說規定的標準進行建房。現在 建房不像過去那麼隨便了，往往申請時候會指明建房的樣式和結構，同時根據人口申請相關的面積。但很多人都會私自增加宅基地的面積，這樣也是違建。

3.在建房的時候，很多人在沒有申請的情況下，私自在耕地上建設房屋。大家都知道想要在耕地上建房則需要審批，只有相關部門同意之後，才能將農用地變更為建設用地。但在建設之後還需要繳納一定的稅收才能使用。但大多數人都是違建，這樣的話就違背國家的規定。

4.將因養殖或盛放糧食的倉庫和廠房等臨時建築改造成自建房，同時在有關部門叫停後還沒有拆除，並且一直在加蓋的情況，這樣一來自然會被認定違建房屋。

當然也有一些房屋則是違背了地方的城建規劃，比如說面臨著拆遷的情況。以上幾種房屋一定要注意，不然的話將會被拆除或罰款，個人的權益得不到保證。

三農圈子

農村違建的標準是什麼？ 是指沒有經過國土部門、建設部門審批而擅自新建、改建、擴建的房屋屬於違建。

在2015年我縣因為農村建房成風，接到大量舉報後對全縣農村，街道進行了一次全面檢查，共拆除已建好的房屋幾十戶，在建的也拆除了幾戶，正好我內弟剛建一層，也在被拆除之列，其中有兩戶進行了激烈的反抗，後由縣級單位插手，出動了武警官兵，才順利拆除，可見政府對土地的高度重視，由此我們也瞭解了一些違建的標準和處罰。

違章建築主要表現在以下幾個方面：

1， 《 土地管理法》第三十六條第二款規定：“禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等。包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。在未辦理農用地轉為建設用地前，擅自在農用地上建造房屋的，屬於違法建築。

2， 在農村建設用地上建造房屋的，農村建設用地包括村民宅基地,鄉鎮企業用地和鄉(鎮)村公共設施及公益事業用地。非本村村民，需要使用土地的，應當先走國家審批用地手續，取得土地使用權後，方可在該地塊上建設，否則該建築就屬於違法建築。

3， 在自己的宅基地擴建或者超出國家標準的建築以及沒有合法手續轉讓的宅基地上的建築，屬於違法建築。在我們這裡人均35平方米，超出人均水平就屬於違建，或者是私下買賣的宅基地而沒有合法手續就建房的也屬於違建。

對於違建的處罰是按《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除並處以罰款。如果不服，可向上一級申訴，但一般都會維持鄉鎮的處理意見。

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老向5901

農村違建的標準是什麼？

近些年，在農村裡建房子的是愈來愈多。而有些人在建房子的時候，因為對相應的法律法規瞭解不清楚，等到建好了，或者是開建了以後，才突然被告知房子屬於違建。那在農村違建的標準是什麼呢？

所謂“違建”，從其字面意思來理解，那就是房子在建設時沒有取得相應的準批文件，也就是不符合當地的一些法律法規。而在農村裡，違建也主要包括以下幾種類型：

第一種：在建房子之前沒有申請，或者獲得批准。也就是說還沒有申請到建設用地規劃許可證就開始建設的房子。

第二種：就算是取得了建設用地規劃許可證，但是在建設過程中缺擅自改變，所建的房屋和當時申請的有所偏差。比如所建的房子超過所在省（市、自治區）的農村宅基地佔地標準的。

而對於非村集體成員來說，也在《農村土地管理法》第43條中明確規定，非本村村民或任何單位，需使用農村土地的應該先走國家徵地手續，只有將集體土地變為國有土地，並取得使用權後，方可正常操作建設，否則將視為違法建築。

以上只是字面上的規範，但實際情況中，會因各地區的具體執行情況而有差異!像我們這邊，像一些村裡在宅基地上蓋的廠房，有的已被拆除，而有的鎮上一些村內卻依然存在，真不知為何會這樣!

另外，像農村一戶多宅、建造車庫、在宅基地使用原來房屋發展養殖、小作坊等行為，如果不是太明顯的話，一般也不會查處的！畢竟這類情況在農村非常普遍，根本實施起來行不通!

龍百曉生

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近幾年，農村真是大變樣。雖然前幾年每年回家鄉，卻沒有合適的機會去集市逛逛。今年回到家鄉，恰碰趕集時間，集市的人數與我印象裡情景差距不大，依然熱鬧，但集市周邊卻多出了許多新建築。

這種房子都是周邊村民近幾年才修建的，一打聽讓人很詫異，很多家庭修了幾處房子，每處還是兩三層的小洋樓。還聽說，有些村民直接就在自己承包地上修建。而這些情況，不都屬於農村違規建設嘛！

農村違規建設主要體現在：違反農村宅基地政策，以及農村房屋管理政策等建房行為。

1。違反農村宅基地政策，集中體現在農民“一戶多宅”、未取得宅基地使用證、宅基地面積超標等三個方面。

農村的宅基地政策這樣規定：

(1) 一戶家庭只能有一處宅基地（房屋下面的土地），如果孩子和父母分戶了，孩子建房需要新申請宅基地。

(2) 對於現在來說，農民要想修房子，必須先要申請到宅基地使用證。

(3) 各地宅基地面積有規定，一般不超過120平米。

2。違反農村房屋管理政策，這又主要體現在農民未批先建、不按圖施工、房屋面積和高度超標等三個方面。

農村房屋管理政策規定：

(1) 農民建房先必須獲得縣級國土和住建部門頒發的宅基地使用證，以及農民個人住宅規劃建設許可證，有了這兩樣東西后，農民才能著手建房。

(2) 農民要按照報建批覆要求修建，房屋位置、建築範圍等都不能超出要求。

(3) 房屋建好後，上面會派工作人員進行驗收，主要檢查建築面積和高度是否超標，以及是否按圖施工，當驗收合格後方才證明合規建設。一般地，建築總面積不得超過360平米，建築層數不得超過3層，否則將驗收不合格。

綜上所述，農村房屋違規建設主要體現在，不符合宅基地政策和房屋管理政策。希望農民的房子都合法合規，畢竟修個房子也不是簡單的事情，需要花費農民朋友大半輩子的積蓄。

鄉鑑

違建，從字面意思上來看，就是沒有經過批准，私自建造的建築物；違章建築在大城市很多見，村裡也有不少的建築屬於違建。

根據城鄉規劃法的規定：在城市、鎮規劃區內進行建築物的施工時，建築單位或者個人應該向城市規劃管理部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證，持證施工。

農村違建的標準有如下幾點：

第一、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；

第二、村民自己的宅基地非法轉讓的建築；

第三、在自家宅基地上所建房屋超過政府規定的建築；

第四：擅自搭建的棚房、攤位、或者是加蓋的樓層的建築；

第五：在農用地上私自蓋房的建築。

以上五點差不多就是農村違建的標準了，大家若是還有什麼其它的意見，歡迎在評論區裡各抒己見。

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