海外置業雖然是不錯的資產配置方式，但面對陌生的海外市場，投資者們可能會遇到各種各樣的“坑”。諸如項目環評資質未過、開發商挪用資金致使現金流斷裂導致無法如期交房，以及中間商惡意賺差價等問題，投資者們稍有不慎，就會被有心人找到可乘之機。
投資者在海外置業過程中如何篩選好房源？
一、嚴選開發商
海外置業，講究的是“穩中求勝”。就像是國內優選恆大、萬科、保利、綠地等房產開發商一樣，在異國他鄉，購置房產的時候肯定也要選擇實力雄厚的開發商來保證我們的權利。這是保證投資者們資金安全的第一步，也是“定心丸”。
實力雄厚的開發商有幾點優勢：
優勢一、資金更安全，地段有保證。
與名不見經傳的小開發商相比，大房企開發商的實力雄厚，經驗更豐富，項目成功經驗更多，比較能直觀感受到的就是，大房企的房產項目地段都有保證。
房產投資大家都清楚，地段是非常重要的，好地段與房產升值息息相關。
選擇了有一定品牌知名度的開發商開發的樓盤，就無異於給自己買房置業購買了一份“保險單”。
優勢二、項目質量好，品質高。
大的開發商，質量上都比較有保證，在專業方面比較成熟，對工程過程控制更嚴格，整體設計更為美觀。
優勢三、信譽有保障，無後顧之憂。
大房企開發商一般都是重信譽，講誠信，業主基本不用擔心交了錢被開發商捲走，到期交不了房等信譽問題，資金有保障。
優勢四、售後服務有保證，拒絕爛尾。
大的開發商有成熟的物業體系，買房後，可以提供包租、物業託管等服務，所以選擇了什麼級別的開發商就等於選擇了什麼級別的物業管理服務。
因此，選擇大品牌的開發商，就是質量和售後服務的有力保證，也是投資者篩選海外項目優先考慮的因素。
二、優先選擇現房
選擇現房的原因：
1．資金安全，置業快
現房不用擔心資金安全問題，付款後即可以交房，如果出租，也可以立即開始產生收入。
2．可實地考察，買的放心
選擇現房，客戶可以看到、觸摸和感覺成品，也能直接體驗項目周邊環境和內部配套，對未來的投資收益也會有更充足的參考依據，進而優化自己的置業選擇。另外，選擇現房，對開發商的選擇也可以適當淡化，投資者們也能擁有更多的選擇。
3．節省時間成本，減輕奔波壓力
在海外買房，不比在國內置業，飛行跋涉必不可少。以國內忙碌的生活節奏，選擇現房，相對來說，效率更高，同時可以減輕投資者們的奔波壓力。
當然，無論是購買現房和期房，都需要核實項目的相關資質，例如開發商的售賣許可證及EIA（環境影響評估報告）證書，當然這些最好交給專業機構去做，個人即使事無鉅細也很容易有缺漏。
三、大方向確定後，就可以根據投資者的置業需求選擇合適的區域進行考察分析。
正所謂市場如賭場，發展商是站在臺裡面發牌的人，而投資者是永遠的看牌人。相對客觀的投資項目和判斷市場走勢的方式是：獲取獨立第三方的經濟數據、房產交易數據，根據房產週期的時鐘原則判斷入市時機、投資自己可以承擔的、中產階層最易接受的中位價，選擇具有投資價值、能夠帶來地區格局變化，有潛力的位置作為投資目的地。（CCP）
閱讀更多 資本策劃師CCP 的文章
