当我们每次都提到“曼谷新CBD区域”的时候，很多人都会比较疑惑，曼谷CBD有哪些？发展历程几何？
在当前老城区域已经面临极度饱和，腹地不敷使用，办公室非常稀缺的情况下，又有哪些新CBD应运而生？今天泰房精选（zxwenfang）跟你掰扯一下曼谷CBD发展情况。
NO. 1｜壹
CBD 1.0 是隆/沙吞
是隆/沙吞Silom/Sathorn是曼谷最老牌、也是真正意义上的Central Business District（CBD，中央商务区），被称为“泰国的华尔街”，始建于1851年。
这里是很多泰国大型企业的聚集地，包括正大集团、曼谷银行等。
是隆/沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹Sala Daeng（曼谷传统的亿万富豪住宅区）、素拉旺、Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，现在我们在该区见的大部分高层建筑，在上世纪90年代以前已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。
是隆/沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。
CBD 2.0 素坤逸沿线
近年来，素坤逸片区持续兴起了越来越多的商业中心，曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。
因此，素坤逸片区的地价升值愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区。
素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区.
也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。
在这个土豪倍出的年代，素坤逸区针对本地及国外高端新贵客户的豪华公寓和超级豪宅今后的出租和转售价格会因需求旺盛而继续高涨。
CBD 3.0 Rama9
说起MRT地铁 Phra Rama9区大家肯定不陌生，这里是中国大使馆所在地，是正大集团旗下电信运营商True Move的总部。
以地铁MRT Phra Rama 9为中心，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama 9，该区域汇集了即将施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔、即将完工的5A级商办大楼“G Tower”以及现有的“联合利华”亚太企业总部、大型写字楼第九塔“The 9th Towers 等。
随着超级塔（将在2019年完工）以及众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区块，届时拉玛九区Rama9预估每日上班族高达3万人，而到达拉玛九区Rama9的百货公司人流量预估也将达到4.8万余人。
这一地区中央商业区的不断成熟，红灯区正在慢慢消退，随之而来的是商办大楼及高档公寓的落成。其房价和地价的不断增长，该地段目前的房价均价为2-4万人民币/平方米。
NO. 2｜贰
由于曼谷目前的老城区域已经面临极度饱和，腹地不敷使用，办公室非常稀缺，空置率已来到新低，办公室租金行情，每年看涨。也因此
新兴的区域正面临急迫的需求，Rama 9特区应运而出。拉玛9区的房价比起曼谷的两个老牌CBD区域：是隆Silom/沙吞Sathorn和素坤逸片区来说便宜了不少。
| 区域 | 均价 |
| 是隆/沙吞区 | 约6万元/平方米 |
| 素坤逸区 | 约5万元/平方米 |
| 拉玛九区 | 约2.8万元/平方米 |
但是它未来发展的规划却非常宏伟。这必定会成为泰国投资性价比最高的区域，被誉为曼谷最后的投资洼地。
Rama 9区域将被建成曼谷的新中央商务区，附近围绕着顶尖的办公楼及生活配套。此区包含正在兴建的G-Land总部、Unilever联合利华总部，以及未来东南亚125层楼、615米的超塔SuperTower，都已抢先进驻此区，扮演东盟的新经济金融枢纽的霸主。
（图为Rama 9区商圈，被联合利华总部等高楼围绕）
从交通而言，Rama 9同样是一个很重要的通往其他市中心位置。例如Asok、Sukhumvit及Sathorn 的重要交通节点，这里靠近Sirirat - Rama 9高速公路，靠近出城的快速路，可以很快到达机场。
曼谷有三条最主要的纵贯线，Petchburi Rd，Sukhumvit Rd, Rama 9 Rd。连接了曼谷的东西两侧，其中Sukhumvit大道是曼谷最重要的主干道之一。BTS Sukhumvit 线是BTS一号线，曼谷最重要的轨道交通线路之一。在Sukhumvit 大道的中段，衔接了中央商务区Asok。
而Rama 9大道是以泰国最受敬仰的九世皇而命名的另外一条贯穿东西的主干道，将城市的中央商务区及素万那普国际机场连接为整体，同时MRT地铁也从这里横穿，直通Asok。
超级塔带动区域价格增长。
该地段目前的房价均价为2万-4万元/㎡。曼谷市中心高端公寓年租金毛回报率约6%，而2015年曼谷楼市上涨了7.2%。相信在“Super Tower—超级大楼”完工后，该地段的价格还会继续攀升。
（图为“Super Tower—超级大楼”）
顶级办公楼以及完善的生活配套。区域内有顶尖的办公楼及生活配套，例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，刺激着周边公寓楼市的价格涨幅。
（图为曼谷新中心Rama 9区域商圈）
如今的Rama 9商圈影响力更是辐射以Rama 9地铁站为中心向外延伸2公里以外。交通的便利，也让更多人选择在辐射区域投资租赁型公寓。
NO. 3｜叁
巨大的人流量保证租赁市场。项目周边丰富的生活配套以及写字楼也为这一区带来了活跃的人流量。
（Rama 9 A级商办及购物商场人流量数据）
据调查，这片区域每天上班族人流多达3万，办公楼租金一直在涨，并且随着办公大楼增加，住宅需求也在增长。
也有更多人流是冲着这里的商场和休闲场所来的，再加上不住在地铁线上的人。
由于Rama9与素坤逸路是交错相连的，从曼谷其他地方到达拉玛九Rama9仅需在轻轨Asoke站转站，离Rama9才两站而已，未来还有地铁橘色线要开通，所以拉码九Rama9的商务、生活、经济发展趋势只会猛增不减。
今天要安利给大家的项目是邻近超级大楼Super Tower，靠近中国大使馆旁、地铁沿线的城市后花园Maestro03-Ratchada！
此项目是泰国领军房地产公司Major Development携手泰国的轻轨集团BTS共同打造的永久产权住宅。
熟悉曼谷Rama9 商业办公区的投资者都知道这里楼盘的稀缺。过去三年多该区域的新建住宅开盘价格几乎翻了一番也印证了这里已经成为了曼谷升值最快的地段之一。
200米到中国大使馆、400米到泰国证券交易中心、500米到保险巨头AIA总部、600米到RAMA9地铁站。这些足以说明了这个楼盘的价值。更可贵的是，该盘许多房型总价不到人民币100万，这样的性价比可以想象很快就会抢售一空。
周边公寓项目年租金回报率达5-7%，年平均房价增幅达12-13%，预计随着曼谷地铁新线路（地铁橘线规划有17个新站点，预计于2022年完工，其中距离Maestro 03仅500米的泰国文化中心站将成为蓝线与橘线的交汇站）及更多的摩天大楼落成，该区租售房价水平将会进一步上涨。
（↑地铁橘线规划）
（↑周边公寓项目年租金回报率）
（↑周边公寓年平均房价增幅）
NO. 4｜肆
项目
详情
07.11
2018
名称：
Maestro 03
地址：
曼谷 Soi Ratchadapisek 03
开发商：
Major Development Estate
产权：
永久产权
类型：
低密度公寓，3栋8层建筑， 共320套
占地：
3018Rai (约5088平方米)
单价：
人民币2.8万起
付款
方式：
定金：5万泰铢；
首付：总房款的30%；尾款：总房款的70%
户型：
一房29-41.38㎡； 两房50.39-74㎡
状态：
现房
Maestro 03公寓对细节专注入微，楼盘设计融合了经典的欧式风格。
设有24小时保安门卫，配套设施包含了豪华大堂、户外花园、室内恒温游泳池加按摩浴缸、户外花园泳池、蒸汽室、健身房、瑜伽室、天台花园、洗衣房、尊贵读书阅览室、餐饮聚会室、宠物室、林荫慢跑径，五星级配套住宅，适合追求优质生活的住客。
Maestro 03 十大亮点
楼层平面图
（左右滑动查看楼层平面图）
户型图
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样板间
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