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6月29日，一場主題為“世界正東方”的發佈會將空降成都。“未見其人，已聞其聲”，業內已經在猜測這場發佈會的細節，其中“博翠系”三個字被提及最多。
“博翠系”是什麼?為何受到市場如此高的關注?在追根溯源的過程中，我們發現了這些：
讀懂市場：
改善型住房市場缺乏東方人居
當前，成都樓市迎來改善需求爆發，90-140平的改善型住宅已逐漸成為市場主流。據中成房業數據，前5月，成都90平以上的改善型住房在市場的佔比已經達到了73%。近年來隨著城市中產的不斷積累，及經濟發展基礎上文化自信的樹立，大眾對於建築的審美開始迴歸東方，不再盲目追求西式的浮華與繁複。
▲今年成交產品與去佔比(數據來源：中成房業)
地中海、托斯卡納、法式浪漫、美式風情……當前成都市場仍然“西風”盛行，以東方人居為主的改善型住宅卻一房難求。
需求的遞增與稀缺的供應形成鮮明對比，值得欣喜的是，已經有房企開啟了東方人居產品的研發和落地，而金科就是其中表現突出一家。
博翠系：
20年產品修為 金科交出的代表作
事實上，在產品同質化較為嚴重的市場環境裡，金科能夠脫穎而出，最重要的一個依託，就是其錘鍊20年的產品力。
回顧過去十多年“產品主義”的演變，金科在初創時期一直到2007年開始規模化全國擴張之前，始終是標準的產品為導向的“產品主義”奉行者。
與純粹的產品導向企業不同的一點是，金科的產品主義是市場導向的，其產品線研發定位的可貴之處，在於其始於對客戶需求的市場調研，強調產品的市場導向，根據調研的數據和信息分析產品線是否具有市場基礎。
這也是為何金科擁有“洋房之父”、“中國民居文化旗手”、六項國家級住宅專利等榮譽的原因所在。
▲金科博翠系(效果圖)
在市場呼喚改善型住房的背景下，金科於2016年升級品牌戰略，在全國第一個將“美好你的生活”納入企業宣言，並將“美好生活服務商”作為企業的戰略定位，由地產開發商轉變為美好生活服務商。
觀念的轉變促進了產品的進一步升級迭代。在今年4月的一場發佈會上，金科股份聯席總裁方明富，就金科將如何構建“美好生活”的發展路徑圖進行了解讀，分別以“三圈一帶”、“三位一體”和“三系一核”，從企業、用戶、產品三個維度的戰略全面鋪開。
其中，“三系一核”是金科構建美好生活的產品戰略。以“東方人居”為核，構建三大全新產品線，包括“瓊華”、“博翠”、“集美”三大系列，以重塑時代風潮下的東方人居典範。
▲金科博翠系(效果圖)
產品功法：
《東方十三經》與《博翠基本法》
作為三大產品線的引領之作，博翠系運用新亞洲風格，將中國傳統建築精粹與現代美學融為一體，重新定義了“有格調的城市中堅階層生活”。
具體到產品打造上，博翠系通過《東方十三經》與《博翠基本法》的產品功法，從美學感受和居住體驗兩個角度，對現代東方人居做出明確定義。
在金科集20年中式修為的博翠《東方十三經》中，將建築打造演化為相地、研磨、營造、風光、禮序、形制、門第、園冶、法度、格物、匠作、里仁和博翠等十三個具體方面。
▲東方十三經
其背後還隱藏著一系列專屬於博翠系的硬性指標——“三好四核”，即好地段、好資源、好產品，以及核心城市、核心地段、核心資源與核心產品。
《博翠基本法》則強調理性精神與人文情懷，精研不同人群內心的真實需求、量身定做合適的產品，對金科“美好生活服務商”的身份標識進行深度演繹。
▲博翠基本法
“最偉大的設計師永遠是客戶”，基於這樣的認知，金科調研了113個城市的130個家庭，僅一對一深度訪談客戶就達15000組，並總結出335個場景觸點，經歷60餘次的梳理修改，終成《東方十三經》與《博翠基本法》。
項目擇址：
三塊熱地，捧出三座博翠系
金科20年，入蓉11載。在成都，金科陸續打造了金科一城、金科廊橋水鄉、金科天籟城、金科中心、金科東方雅郡、金科星耀天都、金科雙楠站、金科天宸、金科博翠天宸等9個代表作品，形成“東雅西豪、南奢北潮”的戰略格局。
去年8月，金科以樓面地價3600元/平，溢價260%成功將青白江鳳凰湖板塊的77.5畝地塊攬入囊中。此後，青白江開啟地價“上漲”模式，直至4800多元/平。
去年12月，雙流東昇街道45畝地塊成交樓面價7600元/平，被金科收入囊中。
2018年1月10月，另一種位於武侯新城的地塊被金科拿下，樓面價13600元/平，溢價率46.23%。
從三宗地塊的區位和價格來看，均具備了打造改善產品的基因。從地塊項目的後期呈現來看，也印證了這一點，三個地塊的項目均呈現為博翠系，金科在蓉代表作將再落三子。
博翠系武侯項目，位於成都一圈層的武侯新城，是武侯區重點打造的高端居住板塊，區內商業、教育、醫療配套成熟，因此也匯聚了龍湖、金科、金茂、中鐵建等品牌房企。
博翠系雙流項目，一公里半徑內包含了雙流區中心公園、鳳翔湖市政森林公園、雙流中學實驗學校、醫院等配套設施。
博翠天宸，擇址成都的“亞歐門戶”青白江，居鳳凰湖南側，坐擁15000畝生態溼地公園，是青白江乃至整個成都都不多見的湖居典範。
▲金科博翠系(實景圖)
在《東方十三經》中，博翠系的擇址要求被詮釋為“三觀”、“七絕”。其中，城市觀要求項目處在中心城市的城市中心，資源觀讓每個博翠系都能依託於優質的自然資源，配套觀則強調豐富的生活配套，“七絕”意指江、湖、山、水、園、林、城等不同資源對應的產品形態。
對應來看，無論是博翠系武侯項目、博翠系雙流項目、還是博翠天宸，“博翠系”的擇址並未拘泥於單一的標準，而是根據在地的特色，創造性地根據地段、資源、配套等，因地制宜地進行產品打造。
在《東方十三式》和《博翠基本法》中，通過“博翠系”產品的營造法則，我們看到了金科對人居的尊重和匠心，也看到了博翠系嚴苛的擇址標準。那麼，具體呈現在產品上，會是什麼樣的效果?
6月29日的發佈會見分曉。
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