不論是人物故事、還是成交案例，亦或獨家評論，最終都將成為地產圈的事兒。在這裡，你能瞭解頂尖業內人士的精彩經歷和寶貴經驗，獲取深度有趣的行業熱點解析，精選地產圈優質內容，讓你迅速成為行家。
引言
第一財經日報《中國34年房價變遷史》一文中提到，1981年浙江溫州瑞安商品房賣出了68.85元/平的價格，算下來一套2600元。這個單價相當於一位普通工人的月均工資。
1984年，城鄉建設環境保護部組織考察團到深圳進行考察，之後在廣東佛山召開會議。房地產業從此登上歷史舞臺。
2018年是改革開放40週年，這也是中國房地產風雲變幻，帶動整個社會經濟一路狂奔的階段。戴德梁行推出改革開放40週年系列內容，印照中國房地產發展的成長與收穫。本期內容，我們專訪了戴德梁行高級董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏女士，她將以上海樓市作為案例，回顧過去40年樓市的發展並且展望未來。
談及中國房地產過去這些年的發展和變化，伍惠敏認為可以分為四個方面：
❶ 住房商品化的逐步實現
❷ 住宅的逐步開放
1980年，國務院發佈了《關於用僑匯購買和建設住宅的暫行辦法》，標誌著新中國對外開放房地產市場的開始。市場的發展速度非常快。
可在發展的同時，問題在逐漸暴露了出來。首先，越來越多的港澳臺同胞、華僑和華裔利用“高標準內銷商品房（僑匯住宅）產權可以給上海市親友，也可以給海外出資人”這一政策優惠，以解決上海市親友居住為名而給自己購房。
此類人士在1992年的購房比例已佔當年高標準內銷商品房銷售量的68％，而上海市的歸僑、僑眷及居民購房僅佔23％；其次大量外銷商品住宅流入內銷商品住宅後，衝擊了正在迅速發展中的商品住宅市場，干擾了市場秩序，在1994年高標準僑匯房停止審批。
❸ 居住條件的改善
❹ 價格與政策的變化
未來房地產競爭主戰場
若說未來趨勢，如今房地產行業已然發生變革與洗牌，離開黃金時代而進入白銀時代。從中國房地產開發龍頭企業的發展與佈局可以看到一些共同點：
◆ 部分房企開始涉足租賃市場，進軍長租公寓領域；
◆ 總部位置和城市分佈偏好粵港澳大灣區和長三角地區；
◆ 房企企業業務邁向多元化發展；
例如碧桂園推出長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，自2017年5月起，先後在北京、上海、廣州、深圳、廈門等一二線城市佈局15個項目。在2017年底，首個落地的長租公寓項目在上海正式開業運營。
又如萬科，其業務包括住宅（普通住宅佔比93%），購物中心，社區商業，物流倉儲，產業辦公，物業服務，養老業務（在15個城市佈局170個項目），萬科教育，長租公寓（29個城市，開業3萬間），冰雪度假。在長租公寓方面，2017年萬科泊寓已覆蓋北京、上海、深圳等29個城市。
“租售並舉是趨勢，但並不能完全解決年輕人的買房難問題。”
對於大家最關注的購房問題，從市場環境上說，下半年上海樓市整體將保持平穩態勢，局部有升降格局。市場冷熱不均主要表現在，上海市中心的高性價比新建商品房大多限價入市，供不應求，而郊區新房人參與搖號人數少，成交量低。
在此背景下，購房者首先要關注自身生活、工作便利的區域，符合心理預算的區域；其次需要考慮購房後，5-10年的換房打算。而從選擇上說，一線城市是國際化標杆，擁有巨大潛力，實力高於二線城市。
改革開放40年，見“申”變遷40年，尋找歷史與未來的共通點。
閱讀更多 戴德樑行Cushwake 的文章
