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引言
第一财经日报《中国34年房价变迁史》一文中提到，1981年浙江温州瑞安商品房卖出了68.85元/平的价格，算下来一套2600元。这个单价相当于一位普通工人的月均工资。
1984年，城乡建设环境保护部组织考察团到深圳进行考察，之后在广东佛山召开会议。房地产业从此登上历史舞台。
2018年是改革开放40周年，这也是中国房地产风云变幻，带动整个社会经济一路狂奔的阶段。戴德梁行推出改革开放40周年系列内容，印照中国房地产发展的成长与收获。本期内容，我们专访了戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏女士，她将以上海楼市作为案例，回顾过去40年楼市的发展并且展望未来。
谈及中国房地产过去这些年的发展和变化，伍惠敏认为可以分为四个方面：
❶ 住房商品化的逐步实现
❷ 住宅的逐步开放
1980年，国务院发布了《关于用侨汇购买和建设住宅的暂行办法》，标志着新中国对外开放房地产市场的开始。市场的发展速度非常快。
可在发展的同时，问题在逐渐暴露了出来。首先，越来越多的港澳台同胞、华侨和华裔利用“高标准内销商品房（侨汇住宅）产权可以给上海市亲友，也可以给海外出资人”这一政策优惠，以解决上海市亲友居住为名而给自己购房。
此类人士在1992年的购房比例已占当年高标准内销商品房销售量的68％，而上海市的归侨、侨眷及居民购房仅占23％；其次大量外销商品住宅流入内销商品住宅后，冲击了正在迅速发展中的商品住宅市场，干扰了市场秩序，在1994年高标准侨汇房停止审批。
❸ 居住条件的改善
❹ 价格与政策的变化
未来房地产竞争主战场
若说未来趋势，如今房地产行业已然发生变革与洗牌，离开黄金时代而进入白银时代。从中国房地产开发龙头企业的发展与布局可以看到一些共同点：
◆ 部分房企开始涉足租赁市场，进军长租公寓领域；
◆ 总部位置和城市分布偏好粤港澳大湾区和长三角地区；
◆ 房企企业业务迈向多元化发展；
例如碧桂园推出长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”，自2017年5月起，先后在北京、上海、广州、深圳、厦门等一二线城市布局15个项目。在2017年底，首个落地的长租公寓项目在上海正式开业运营。
又如万科，其业务包括住宅（普通住宅占比93%），购物中心，社区商业，物流仓储，产业办公，物业服务，养老业务（在15个城市布局170个项目），万科教育，长租公寓（29个城市，开业3万间），冰雪度假。在长租公寓方面，2017年万科泊寓已覆盖北京、上海、深圳等29个城市。
“租售并举是趋势，但并不能完全解决年轻人的买房难问题。”
对于大家最关注的购房问题，从市场环境上说，下半年上海楼市整体将保持平稳态势，局部有升降格局。市场冷热不均主要表现在，上海市中心的高性价比新建商品房大多限价入市，供不应求，而郊区新房人参与摇号人数少，成交量低。
在此背景下，购房者首先要关注自身生活、工作便利的区域，符合心理预算的区域；其次需要考虑购房后，5-10年的换房打算。而从选择上说，一线城市是国际化标杆，拥有巨大潜力，实力高于二线城市。
改革开放40年，见“申”变迁40年，寻找历史与未来的共通点。
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