最近十年，全世界的樓市近乎於一致地陷入被大肆炒作的怪圈，這背後是美聯儲和各央行在金融危機之後的放水，全球投機客都像弄潮兒一般加緊與多種貨幣進行著賽跑，試圖實現財富的迅速跳升。然而，今天，美聯儲非但提前結束了量化寬鬆，而且鷹派舉措甚囂塵上，儘管目前美元已加息7次，但多位美聯儲官員預計，美元在接下去的兩年間，至少還將加息8次。
也就是說，在揮手告別QE印鈔機之後，美聯儲大改此前的打法，2020年之前累積加息或將達到15次，按每次利息增加0.25個百分點為參照，最終美元利息或接近4%。而不論世界經濟何種突發的狀況出現，全世界跟隨美元加息已成為大趨勢，只是來得太快或來得稍晚而已。這意味著那些試圖通過炒作房產而大發橫財的全世界炒房客或即將進入冰凍期，而一些基本非剛需，但卻炒作過的全球城市樓市或正在迎來房價泡沫破滅的時刻。
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摩根士丹利認為，進入2018下半年後，隨著美聯儲縮表提速，歐洲央行QE接近尾聲，全球金融市場狀況明顯趨緊，對於“寬鬆已經終結”的觀點愈發確定。策略分析師Matthew Hornbach認為，美聯儲資產負債表常態化進程不僅仍將繼續，甚至會再次提速。此前，美聯儲就曾將縮表上限從二季度的每月300億美元提高到每月400億美元。而在下一季度，縮表上限或再被提高至每月500億美元。英國貨幣政策委員麥克爾·桑德斯近期也再一次發出英鎊加息聲音，而英國央行另一位官員鄧雷羅近期也曾表示，預計未來三年英鎊借貸成本將逐步上升。
在新興市場中，阿根廷、土耳其、印度、印尼和石油大國沙特的央行都已加息，較為脆弱的經濟體，抵禦美元升息對本幣的侵蝕，加息已不止一次。比如，在今年4月底到5月初的八天時間內，阿根廷央行就宣佈加息三次。儘管看起來，這像是一個特例，但為期十年的全球量化寬鬆被終結的趨勢或卻無法改變，否則，全世界可能就會進入“水滿則溢”的通脹模式，並誘發經濟蕭條。
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有一種觀點是，隨著世界性貨幣寬鬆模式的終結，無論是怎樣的貨幣模式，全世界的樓市盛宴或都將隨著各類膨脹資產價格的降溫而降溫，華爾街日報數週前稱，美國的房貸利率已躍升至2011年以來的最高水平，這標誌著房貸利率已從此前的超低水平轉向一個利率較高的環境，超低利率時代結束，這可能減緩房價的漲勢，並加大首次購房者的壓力。
無獨有偶，根據房地產經紀公司Douglas Elliman的最新數據顯示，今年第二季度美國紐約曼哈頓區的購房人數較去年同期減少17%至2629套，這也創下2009年全球經濟衰退以來第二季度的最低成交量。彭博社近期援引Brown Harris Stevens發佈的一份報告稱，今年二季度，曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。上東區（Upper East Side）三居室銷售價格中位數較上年同期暴跌16%，至307.5萬美元。讀者朋友們都知道，著名的曼哈頓樓市過去是全世界熱錢最為嚮往和集中的投資標的，此時這一地區樓市的戛然而止，或正是近十年全球央行QE推動下，炒作級樓市盛宴或正在終結的生動註腳。
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BWC中文網長期跟蹤全球樓市，發現截止目前，炒作級房價泡沫或即將破滅的城市已增加為至少22個，它們是美國的紐約和西雅圖、英國的倫敦和曼徹斯特、澳大利亞的悉尼、墨爾本、阿德萊德和珀斯、新西蘭的奧克蘭、德國的慕尼黑、加拿大的溫哥華和多倫多、馬來西亞的吉隆坡、印尼的雅加達、泰國的清邁和曼谷、瑞典的斯德哥爾摩、印度的孟買、 越南的胡志明市和芽莊市、菲律賓的馬尼拉、以及韓國首爾，甚至還有近日“興起”的邊境小城鎮......（完）
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