一二手房價格“倒掛”
2018年以來，樓市消息可謂是“絡繹不絕”，漲價、下跌？調控、限售？這些關鍵字一直圍繞著各城市房地產行業。
上半年，各大城市住建部紛紛大力推出嚴厲調控政策。針對當前全國樓市房價上漲過快等問題，普遍受到限購、限價等“降溫”措施，以抑制房地產無限擴張的勢頭。
據數據顯示，北京市一手商品房在今年1-7月共售出10790套，同比去年的14076套下降了23.34%。由此可見，一手房降幅較大，新建樓房銷售並不景氣。在售價方面，今年的成交均價為43198元/平米，相較於去年此時的45879元/平米降價了5.84%。
相同的，在北京二手房1-7月銷售情況，全市二手房網籤量為76640套，環比去年增長57.6%，價格方面也大勢走強。均價在5.5萬至6萬每平方米之間，超過了同時同地的一手房價格。
這樣看來，北京市的一二手房的銷售情況以及房價恰恰相反。一手房銷量下降、房價降價，二手房銷量猛增，價格亦走強！出現持續“倒掛”的現象，如此“本末倒置”，背後的原因到底是什麼呢？
本末倒置，原因為何？
業內人士指出，這主要是因為北京已經步入二手房時代，新房基本位於五環以外的遠郊區縣，所以價格較市中心的二手房更低。隨著經濟的發展，城市開發的日漸完善，土地資源日漸短缺。北京市區內越中心地區土地資源越少，低價越高，房企在中心區的投資建設比例小，資源少地價高成本高，買入率低，不划算。所以，許多房企紛紛在郊區五環外建房，成本較低土地資源多。而二手房是原業主早前就買了，甚至自己住了很多年的，年代越早越靠近中心區域，故而二手房價格更貴，地域好，買的人便於市區上班，且中心繁華，相較於中心一手房又便宜很多，所以二手房均價和銷量都劇增。
另一個原因，這種現象主要是政策調控所致，因為政府對新房的調控更直接，力度更大，而二手房價格更多是買賣雙方在市場交易中形成的，政策的影響相對更小。近些年來，樓市“火熱”度不斷攀升，隨之而來的房價調控就越來越多，特別是今年，僅上半年全國樓市就調控百餘次，給地產“降溫”。而主要調控的對象目前幾乎是針對開發商新建出售的商品房，也就是一手房，會被政策給限價。而二手房多數屬於房屋業主私人產物，調控不會直接作用於二手房，故此，房價都是受市場行情主導的。
通過進一步分析，這種一二手房價格“倒掛”現象是由多方面因素影響所共同作用而造成的。需要從城市、區域、樓盤的具體情況來看。這些都會左右樓市的價格。長期看來，因為新房在調控下能滿足一部分人的需要，可以是保障性住房，還有就是商品房，各自的價格機制截然不同。保障房按保障中低收入者的保障價格，商品房完全由市場定價。
二手房市場，是由原業主個人定價，市場行情外加私人買賣式的定價，受政策調控或是建議的影響較小。其次，每個業主都想多掙些錢，刻意的隱瞞市場行情，誇大房源的好處，避免房源的缺點，這些都是影響差價的因素。有些許對樓市行情不尚瞭解的人有可能就進“坑”了，“買虧了”是許多買過二手房的業主的抱怨。
不僅是北京，從南京、杭州、上海、蘇州等大城市的一二手房市場來看，同一城市同一區域、同一地段也普遍出現價格倒掛。根據杭州拱墅區、濟南歷下區、廣州黃埔區、上海靜安區、成都成華區、北京密雲區等20個城區數據分析結果顯示，新房二手房價格倒掛較為普通。價格差在3000多元/平方米至6000多元/平方米不等。
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