花樣歷史
樓市調控持續高壓下，房價上漲動能不斷衰竭，再加上貨幣環境鉅變，市場流動性不斷緊縮，住房變現難度大增，房價必然選擇掉頭。
在“房住不炒”的調控綱領下，上海等一線城市限購不斷升級，二手房從掛牌到成交的週期不斷延長，一套房從門店掛牌到成交平均為6個月左右。
與此同時，貨幣流動性急轉直下。5月，社會融資規模大幅低於預期，環比幾近腰斬，同比大降3022億元。4月和5月，銀行住戶存款減少了一萬多億元。流動性緊縮下，房貸利率上漲，房貸額度趨緊，買房者的成本不斷抬高，二手房市場成交日益清淡，一部分二手房掛牌後無人問津。
這種情況下，從賣房者而言，要想盡早賣掉房子，達到自身置換或者財產處理的目的，只能選擇降價出售。首先，房價本身有虛高成分。房地產中介的慣用銷售策略是，每隔一段時間就將房價自動上調。其次，一部分樓層差，位置差，戶型差的房子有降價空間，另外，高總價房難賣，降價在所難免。
降價幅度遠郊基本在10%左右，外環5%左右，內環3%。
總體上，上海房價還有一定議價空間，但打折幅度將不斷收窄。7月4日，央行定向降準正式施行，預計釋放7000億元資金，流動性壓力將得到緩解。二季度以來上海二手房成交量有所反彈，5月，上海二手住宅成交套數為16200餘套，環比上升20.16%，成交量回暖有助於穩定房價。
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史晨昱
上海部分小區下跌，是房價趨於穩定的表現，但不能說明上海房價要下跌。
首先，題主的問題，沒有說明房子的房齡、面積、單價、總價、樓層、區位等具體元素，所以無法判斷房子具體的情況。
是個案，還是普遍情況，不得而知。
如果是個案，那麼不具備普遍意義，就無法說明問題。
如果是小部分，那麼，可以說明房價正在趨於穩定。
畢竟上海的體量太大。
其次，如果是深圳式的下降，意義不大。
之前，深圳號稱數月下降，但每月十幾元二十幾元的降幅，簡直就是數字玩笑。
而題主所說的下跌，如果總價低，那有意義；如果總價頗高的話，那這個下跌也是沒有太大意義的。
總價是多少，是個根本問題。
第三，個別業主期望值在降低。
2016年的時候，曾經看到過一個帖子，說“北京三環內、上海內環內房價2016年9-10萬一平，會漲到2030年30萬一平2040年80萬一平。”
可見當時的預期之高。
現在，部分業主可能沒有那麼高的預期了。
第四，今後，穩定發展是主流。
低價房始終是存在的。
可是，即便有個別地區、個別樓層微降，但是，穩定發展將是未來的主流。
在目前政策之下，以及高房價的壓力之下，房價暴漲的基礎已經不存在，平穩發展才是主流。
第五，上海的地位決定了，它始終是吸引人口聚集的地方，長遠看還會是穩中有升。
所以，上海部分小區下跌，是房價趨於穩定的表現，但不能說明上海房價要下跌。
靜觀財經
首席投資官評論員王天天：
上海房價2016年至今經歷了大漲之後平穩浮動的過程。
2018年之後，政策基調發生了變化
房子住而不炒，國家精準調控，建立長效機制。簡單來說就是抑制投資住房者，鼓勵自住剛需者。
2017年至今，政策因素佔最主要部分，預售證減少發放，房源的存量在一年前的房價上漲期間消耗極大，住房供應量下滑，自此上海的房價一直維持穩定（幅度波動上下百分之十）
其實對於魔都的房子來說，該貴的地方依然貴的離譜，且從長期來看，近期的降價並不能代表以後的趨勢，上海房價的大趨勢依然是穩中有漲。
從數據上來看，確實百分之七八十的房子在降價，但降價幅度與長期的降價空間並不樂觀，對於投資者來說確實是短期內不利的消息，對於剛需者來說也並沒有想象中那麼好。總的說，是降了，但降了很多人也買不起，而且以後也不一定降。
首席投資官
之前有一條新聞嚇我一跳：深圳房價連續十幾個月下跌。
可是實際上，深圳房價連續十幾個月下跌，均價跌了100多。
我買房差的可不是這100多，而是那500萬的門檻。
而且，這個所謂的房價下跌，還並非真正意義上的下跌，而是人為做出來的：限價。
所以，當我看到上海部分小區房價下跌，第一印象就是深圳的“套路”。
房價會不會出現下跌？有可能，畢竟，在中國買房，本質上永遠是投資行為，誰也不能保證投資一定有收益，你當投資風險是說著玩的？
但是，對於北上深這樣的一線城市來說，下跌只是插曲，上漲才是永恆。
隨著城市化的發展，北上深之後的新一線城市，蘇州、杭州、南京、武漢、成都、重慶等，很快也會加入這個行列。
為什麼？這些城市的人口湧入永遠不會停，只要有人來，就會有買房的需求。
就算他們租房，也是需要有人來當房東，對不對？
斑馬消費
一線城市的房價回落，會很快在全國所有的一線城市表現出來。
這應該是毫無辦法的事情。它超過了人們所能承受的極限。最近24個月內買房的人，大約都是因為情緒上的需要，你不能否認他剛需的特性，但是在今天買還是明天買？是在現在買還是在將來買，這問題上，很明顯是情緒佔了主要地位。結果，應該是悲劇的。如果這樣做出的重大決定，都不會成為悲劇，那人生當中不會有悲劇存在。
一個一線城市500萬的房子，我們計算它，30%首付，70%按揭，按揭的利率確定為5%，按揭30年。那麼本息合計的利息是多少呢？625萬。加上購買房產所需要交納的稅費，物業維修基金和，30年居住的物業管理費開支，我給他少算點20萬人民幣。這樣爬到退休時候，總計會負擔這個房子，是645萬塊錢。如果換做每個月的平均還款的話，他就超過一萬五一個月了。一個，稅後收入，15000的工作，稅前大致2萬塊錢。如果說這個三口之家，他有一個人能夠超過2萬塊錢，加上，另外一個人，兩個人的收入，能夠超過30萬的，這樣的家庭，在一線城市的比例能有多高？我想80%都打不到。所以線城市房價超過500萬，就是耍流氓。那這樣的房價要放到二線三線城市的話，還得往下走，300萬以內，200萬以內，甚至100萬以內。
今天中國的經濟並不走在，穩定向上，迅速擴張，收入預期猛增，這樣的一個形勢下。而更多的是經濟可能起落不定，收入起伏不定，職位有無不定的形勢下，所以房價，更多的可能是震盪，和震盪走低。要重回2005年以來的，迅速增長的這樣一段歷史，是沒有可能的。
大舟財經觀
一個地區的房價如果上升到當地人民平均薪資無法承受的程度，房價下跌是肯定的，其實很多房子是炒房客炒起來的，每個人也不傻，當自己無法承擔的情況去購房也買不下來，有錢的人群肯定也會估值，當覺得這個價格與自己的估值不符合相差太大，也不會出手，這樣就導致沒能力想買的人買不下，有能力卻覺得不適合的人不想買，這樣難免房子只能下跌，畢竟房子還是用來住的，不是炒的，加上國家出的一些購房政策，普通人群還是佔大多數嘛，國家的基礎還是廣大群眾，所以房價不管是上升還是下跌，當我們需要的時候總會有辦法解決的。
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