說到棚改，講個通俗易懂卻又令我等羨慕嫉妒恨的故事先： 同學三代都生活在遠郊農村，一家人都同住在歷史悠久的老房子內。某日村裡上門造訪，一番審視後，覺得此事亟需解決。其一：一家人都住在這危房內，出事了怎麼辦？其二：村鎮響應國家政策，推動新型城鎮化，而同學家裡這種自建房，是不符合要求滴~所以村裡給了同學一家兩個選擇：第一，換一套房子給同學家住；第二：給同學家一筆錢，自個兒去買房子住。 遇到這種瞬間就可以走上人生巔峰的事情，當然是秒選第二種啦，於是同學一家光榮的成為了人人羨慕的“拆遷戶”。村幹部把這次行動稱為“棚改”， 而本次的棚改從一定程度上也緩解了城鎮商品房滯銷的問題。在棚改前，因為建了太多商品房，但是村民們又沒錢購買，所以導致賣不出去。但棚改政策實施後，村民們拿到錢卻沒有地方住，商品房滯銷的問題就迎刃而解啦~村裡把土地回收回來之後，也進行了重新規劃，促進了城鎮化，這波操作可謂是一舉兩得。
但棚改這事，也存在一些問題。比如村裡給棚改村民的錢就是從央行借來的。央行為了支持棚改就把利率比較低的貸款借給一些PSL政策性（PSL：抵押補充貸款，Pledged Supplementary Lending）銀行，銀行再把這些錢借給村裡，村裡再給村民。於是村裡為了還錢只能去賣回收回來的地，還得把地賣得貴些，不然可能就是還不起貸款了。這時又出現了一個新問題：如何把回收回來的地再以稍高的價格賣給房地產商呢？答案就是跟國家申報更多的棚改項目，這樣就能跟銀行借更多的錢給村民，村民有了錢就要買房，房子的需求上去了，房地產商自然願意掏出更多的錢來買地。可是這麼循壞下去，中央放的錢就會越來越多，村裡的債務也會越來越重，風險只會越來越高。而另一方面，買房的人多了，村裡的房價就變高了，而有一些村民不想在村鎮裡買房的，就會跑去市區買房，這樣市區的房價也變高了，這就導致整個房地產市場過熱，存在風險。
這個棚改政策事實上就一直在如此循環的推高著房價，是房價高企的有力推手。郭嘉面對已經成了氣候的高房價這隻妖怪，打重了投鼠忌器，打輕了沒有效果，只有多管齊下收服此妖。因此，國家自然要出臺政策。國開行近期宣佈了一項新政策「棚改收緊，合同審批權收回總行，貨幣化安置或調整」。
一方面是控制風險，另一方面是棚改的這段時間，房地產商們滯銷的房子也出手得差不多了。所以這個時候國家就發話了，棚改要收緊。首先要抓的就是合同審批。意味著以後決定誰誰家棚改不再由村幹部決定了，以此限制棚改的數量，村裡也可以少從銀行借錢。除此以外，也不能直接給村民們發錢了，只能換房住。村民們有了房以後，對房子的需求會下降，也沒有太多錢可以買房啦~說白了就是一句話：今後棚改拆遷直接獲得貨幣補償將大幅減少。而隨著棚改政策的收緊，以及其它的國家多管齊下的政策，對於房價來說當然會有一定的影響。 這麼長的時間裡，為了推動城鎮化，為了高房價拉動經濟，之前動輒幾百上千萬的拆遷賠償使得人們放肆購房，囤房，導致房價居高不下。現在為了降服這尾大不掉的妖怪開始了亡羊補牢式的新棚改政策，在小編看來這劑藥來得有點晚，也許會有一定的效果，可能不能達到預期還真是未知。
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