说到棚改，讲个通俗易懂却又令我等羡慕嫉妒恨的故事先： 同学三代都生活在远郊农村，一家人都同住在历史悠久的老房子内。某日村里上门造访，一番审视后，觉得此事亟需解决。其一：一家人都住在这危房内，出事了怎么办？其二：村镇响应国家政策，推动新型城镇化，而同学家里这种自建房，是不符合要求滴~所以村里给了同学一家两个选择：第一，换一套房子给同学家住；第二：给同学家一笔钱，自个儿去买房子住。 遇到这种瞬间就可以走上人生巅峰的事情，当然是秒选第二种啦，于是同学一家光荣的成为了人人羡慕的“拆迁户”。村干部把这次行动称为“棚改”， 而本次的棚改从一定程度上也缓解了城镇商品房滞销的问题。在棚改前，因为建了太多商品房，但是村民们又没钱购买，所以导致卖不出去。但棚改政策实施后，村民们拿到钱却没有地方住，商品房滞销的问题就迎刃而解啦~村里把土地回收回来之后，也进行了重新规划，促进了城镇化，这波操作可谓是一举两得。
但棚改这事，也存在一些问题。比如村里给棚改村民的钱就是从央行借来的。央行为了支持棚改就把利率比较低的贷款借给一些PSL政策性（PSL：抵押补充贷款，Pledged Supplementary Lending）银行，银行再把这些钱借给村里，村里再给村民。于是村里为了还钱只能去卖回收回来的地，还得把地卖得贵些，不然可能就是还不起贷款了。这时又出现了一个新问题：如何把回收回来的地再以稍高的价格卖给房地产商呢？答案就是跟国家申报更多的棚改项目，这样就能跟银行借更多的钱给村民，村民有了钱就要买房，房子的需求上去了，房地产商自然愿意掏出更多的钱来买地。可是这么循坏下去，中央放的钱就会越来越多，村里的债务也会越来越重，风险只会越来越高。而另一方面，买房的人多了，村里的房价就变高了，而有一些村民不想在村镇里买房的，就会跑去市区买房，这样市区的房价也变高了，这就导致整个房地产市场过热，存在风险。
这个棚改政策事实上就一直在如此循环的推高着房价，是房价高企的有力推手。郭嘉面对已经成了气候的高房价这只妖怪，打重了投鼠忌器，打轻了没有效果，只有多管齐下收服此妖。因此，国家自然要出台政策。国开行近期宣布了一项新政策「棚改收紧，合同审批权收回总行，货币化安置或调整」。
一方面是控制风险，另一方面是棚改的这段时间，房地产商们滞销的房子也出手得差不多了。所以这个时候国家就发话了，棚改要收紧。首先要抓的就是合同审批。意味着以后决定谁谁家棚改不再由村干部决定了，以此限制棚改的数量，村里也可以少从银行借钱。除此以外，也不能直接给村民们发钱了，只能换房住。村民们有了房以后，对房子的需求会下降，也没有太多钱可以买房啦~说白了就是一句话：今后棚改拆迁直接获得货币补偿将大幅减少。而随着棚改政策的收紧，以及其它的国家多管齐下的政策，对于房价来说当然会有一定的影响。 这么长的时间里，为了推动城镇化，为了高房价拉动经济，之前动辄几百上千万的拆迁赔偿使得人们放肆购房，囤房，导致房价居高不下。现在为了降服这尾大不掉的妖怪开始了亡羊补牢式的新棚改政策，在小编看来这剂药来得有点晚，也许会有一定的效果，可能不能达到预期还真是未知。
閱讀更多 火彩熾烈 的文章
