5月17日，成都5.15限購升級新政之後成都迎來首場土拍，除了青白江大邑人才公寓用地以底價成交以外，簡陽龍泉等二三圈層地塊表現比較活躍，尤其是遠郊的簡陽以5090元/㎡刷新簡陽地價記錄的方式被新城拿下。遠郊，是今年成都房產市場被頻頻提及的一個詞語。
一週過去，5月24日，三圈層又迎來一場拍賣。最終，本宗地以147.6%的溢價率，3900元/㎡的高地價被新城控股拿下。那麼，這塊位於崇州的地塊前景如何呢？
三圈層的活躍——
自2017年下半年開始，隨著成都限購的深入及“大成都”的發展，在2018年5月15日之前，成都三圈層不限購，購房者和開發商紛紛瞄準三圈層。以土地市場為例，三圈層的地塊屢屢創造新高，比如青白江4月刷新區域樓面單價記錄，簡陽年初賣出過4410元/㎡的樓面價直到上週拍賣突破5K大關，而新津則在4月被多家開發商爭搶樓面價達到6000+……三圈層的活躍可見一斑。
從不限購走向限購——
土地市場與房產市場歷來是相輔相成的，不限購的三圈層曾經是部分被限購人群眼中置業成都的“捷徑”，而5月15日起風雲突變，成都青白江、金堂、邛崍、崇州等三圈層區域開啟限購。但分析師認為，三圈層在未來比較長的時間依然能夠獲得購房者青睞。雖然和以往相比，許多外來購房者被三圈層限購，但由於成都限購區域不交叉，被一二圈層擋在門外的人中也有部分轉向三圈層置業，而三圈層的發展現狀和未來成熟狀態之間的發展空間更大。
說說崇州——
崇州位置？從整個大成都地圖上看，位於成都西部，東鄰成都市溫江區和雙流區、南同新津縣毗連、西與大邑縣相接、北與都江堰市相依。城西，歷來是養生、宜居購房者首選區域之一，而崇州，有田園、生態的標籤。
區域配套來看，自駕至主城北有成溫邛高速，南有成溫邛快速路，地塊臨近成邛公路。但公共交通比較多依賴公交，目前地鐵4號線開通至溫江萬盛站，距離崇州區域還有六七公里。
從發展來看，據川報觀察4月消息，崇州又增加一個“百億級”項目入駐，總資達100億元的陽光控股田園綜合體項目。令崇州有總投資達30億元的仁恆置地街子項目，總投資達10億元的電子科技大學機器人研究中心校院企地深度融合發展項目等，整個區域發展潛力挖掘正在進行中，開發商看好也不是沒有道理。
看看地塊——
今日出讓的地塊佔地面積約22.43畝，容積率為2，土地用途為住兼商。從地塊面積和容積率來看，未來產品以剛改結合為主，但由於地塊佔地面積比較小，開發商操作空間相對比較小。但三圈層近來發展不錯，據聞這宗地吸引了約14家房企參與拍賣。20分鐘左右時間，從起拍價的1575到3900，溢價率達道147.6%，從結果來看，似乎也能看出本宗地的熱度。
土地位置： 崇州市文井北街東南側（崇州市崇陽鎮棋盤村集體）
交易方式: 拍賣
用地面積(平米): 14959.65
用地面積(畝): 22.439
土地用途: 住兼商
容積率:2
起拍價(萬元/畝): 210
起拍總價（萬元）:4712.295
起拍樓面價（元/平米）:1575
成交單價（萬元/畝）:520
成交總價（萬元）:11668.54
成交樓面價（元/平米）:3900.0044
競得者:137號成都市常鑫房地產有限開發公司（新城控股）
溢價率:147.6190%
備註：
1、商業須獨立設置；
2、每套住宅陽臺（包括但不限於各類形式的入戶花園、空中花園、設備平臺、構造版、結構板、抗震板等非公共活動空間）的水平投影面積不大於該套住宅套型宗建築面積的15%。
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