上週（2019.11.11-2019.11.17），成都新房二手房網籤成交均出現微小上升，主城熱門項目，如華潤悅璽、仁恆濱河灣、華熙528藝術村等進入開盤選房階段，且均取得100%的去化。
接下來，跟著諸葛找房一起來看看上週成都樓市具體表現。
新房
新房成交量回暖，環比上升6.13%
據諸葛找房數據研究中心監測，上週成都新建商品住房全市網籤套數為3738套，環比上升6.13%，新房住宅全市網上籤約面積為45.43萬㎡。
新房供應環比下降66.48%
上週，大成都範圍內僅有10個樓盤拿到預售許可證，共2435套房源推入新房市場，環比下降66.48%。
一圈層的天府新區、高新南區高冷“0”供應；
二圈層有9個項目推新，包括如今成都“豪”的代名詞觀雲名築（新希望D10天府），推出162套房源，面積200㎡起，最低單價27599元/㎡。隨後，青羊區的西府瀾苑也首次推新預售，屬於改善高端項目，規格直逼觀雲名築，裝修單價5999元/㎡。而人氣開發商人居也一改往日作風，城北項目悅雲庭也走起了改善路線，清水單價15698元/㎡起。
三圈層僅青白江的新城悅雋盛世城預售，380套房單價7655元/㎡起。
在開盤去化上，10月集中預售的“網紅神盤”華潤悅璽、青秀未遮山、仁恆濱河灣、華熙528等項目推出房源全部出售，天府新區的天投東鑫苑1287套房也完成全部去化。除此之外，崇州的恆大銀海湖36套小高層房源也100%售出。
二手房
二手住宅成交上升2.99%
據諸葛找房數據研究中心監測，上週成都市二手房住宅網籤2271套，環比上升2.99%，二手房住宅網籤成交面積21.72萬㎡。
上週成都新房二手房成交量再回升，二手房成交持續穩定，套均面積微降，新房周成交套均面積為121.52㎡，環比下降0.94%；二手房的周成交套均面積為95.64㎡，環比下降0.03%。
二手房市場價環比上週上升0.18%
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月17日，成都市二手房市場均價為152347元/㎡，環比上升0.18%。
高新區市場價上升0.20%居各城區首位
在中心城區在售二手房市場價中，高新區市場價為22454元/㎡，環比上升0.20%，也是目前成都市場價最高的區域。
在漲降價幅度方面，溫江區市場價為12304元/㎡，跌幅最高為0.45%；武侯區的市場價漲幅最高，為0.31%，其次為環比上升0.20%的高新區。
雙流區、郫都區、高新區連續6周包攬在售房源量前三
截至2019年11月17日，成都市的在售房源量前三的區域分別是雙流區、郫都區和高新區，已連續7周包攬前三名。
光華大道再摘漲降價二商圈榜首
在上週商圈降價房源量TOP3裡，溫江區光華大道以358套降價房源位於第一，溫江城區以194套降價房源位居第二，新都主城區以175套降價房源居第三。從監控的數據來看，降價房源量連續2周減少。
在商圈漲價房源量TOP3裡，溫江區光華大道以41套漲價房源位於第一，新都主城區以37套漲價房源位於第二，第三名為有29套漲價房源的龍泉驛城區。
二手房熱門降價小區 朝陽時代西錦排名第一
在降價小區方面，溫江區光華大道的朝陽時代西錦再度上榜小區降價數量第一，有24套降價房源，小區參考市場價為11398元/㎡。
土地
土地供應
上週，成都市土地市場新增掛牌、拍賣土地24宗（中心城區17宗、郊區新城7宗），其中住宅類用地7宗、商業用地5宗、工業用地9宗和福利用地以及公共服務用地3宗。
土地成交
上週，成都公共資源交易服務中心掛牌成交5宗用地（工業用地2宗、住宅類用地2宗、商服用地1宗），總面積約243.3畝。
11月11日，成都土拍市場也迎來了本月第一塊引發眾多開發商競相舉牌的“買買買”地塊——天府新區北側約52畝住兼商地塊走上拍賣席。宗地位於興隆湖北側，淨用地面積約52.34畝，最大容積率2.5，可開發體量8.7萬㎡，可兼容8%~10%的商業，起拍單價1500萬元/畝，摺合樓面地價9002.9元/㎡。經過多輪競價，最終該宗地被成都永慧房地產開發有限公司競得，成交單價1990萬元/畝，樓面地價11943.83元/㎡，溢價率32.67%，並且需配建15%的統籌住房及相應車位，建成後無償移交給政府有關單位。
11月14日上午10點，11月天府新區第二幕土拍大戲正式拉開帷幕，競拍天府新區成都直管區正興街道約87.39畝土地，起始樓面地價9751.6元/㎡，採取“限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式拍賣，包括世茂、金融街、萬華、人居等共7家房地產商現身參與競爭。經過約20分鐘的激烈角逐，最終由100號成都興城人居地產投資集團有限公司競得，成交樓面地價11251.8元/㎡，成交總價13.11億元，溢價率15.38%。
重點政策及行業動態
1、統計局：10月成都新房價格連續19個月上漲 環比9月漲1.5%
2019年11月15日，國家統計局在其官網公佈了《2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。
根據公佈數據顯示，2019年10月份，成都新建商品住宅（即新房）銷售價格環比上漲1.5%，這已經是連續第19個月環比上漲了，漲幅在70個城市中與昆明並列第六名，排名第一的是西寧，環比漲幅為2.8%。10月成都新房房價同比上漲12.5%，與2015相比上漲了51.7%。
再來看四川的瀘州和南充，新房價格環比9月均出現下滑，分別下降1.0%和0.2%，而同比去年10月分別上漲0.6%和3.7%。
2、統計局：2019年10月份全國70城商品住宅銷售價格漲幅穩中有落
一、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落
初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上漲0.4%，漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。
二、二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均繼續回落，一線城市漲幅略有擴大
初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點。
3、四川：明確既有住宅增設電梯需三分之二以上的業主同意
從2019年起，利用3年時間結合城鎮老舊小區改造大力推進城市(縣城)既有住宅電梯增設工作，明確既有住宅增設電梯以梯號為單位 ，以同意電梯增設的業主為實施主體，經本梯號專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意，其他業主無異議即可增設電梯。增設電梯所需建設資金、運營維護資金由業主自籌為主，支持相關業主申請提取住房公積金用於電梯增設，同時，縣級及以上地方人民政府可對符合條件的既有住宅電梯增設項目採取以獎代補等方式給予相應的專項資金補貼。
進成都購房群，添加微信號cdgoufang028
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