1320980
其實房價的情況直接反映了發展情況，我們就從房價入手聊一聊。看來你也是比較瞭解太原的房地產市場，太原南部的房價在市中心南移、太榆同城化、綜改區、晉陽湖公園、地鐵交匯等利好作用推動下，目前已經是全太原平均房價最高的區域了，晉陽湖東岸、龍城大街-晉陽街這兩個片區的精裝房價已經飈至一萬五以上，一些豪裝的更高，比如下半年面市的恆大悅府，據相關消息開盤價要逼近2萬，即便是毛坯房也都上萬了。
具體到你的問題，太原南部的東面和西面，南部的西面那應該就是晉陽湖周邊了，你指的東面是哪裡？是大學城附近？還是龍城大街東延段？不過不管是哪，總體的升值潛力是東部大於西部。為什麼是這樣的排序，因為晉陽湖周邊房價已經相當高了，即便就是晉陽湖公園建成了，也漲不到哪去，畢竟絕對值太高，與百姓收入嚴重脫節。而且在二青會舉辦之後，這一區域的房價應該會保持高位停滯。而大學城周邊，由於地段、政策因素，很多大型開發商也都看中這塊寶地了，去年到今年也出現了暴漲，再加上五一開盤的恆大華府，更是推波助瀾，開盤價達到一萬，其他樓盤的大致情況基本也都到了七八千。畢竟這裡距離房價一萬五的龍城大街並不遠，也就使得很多太原人都在大學城買房子，你看恆大華府開盤的時候，人山人海，官方給出的海報是當天售罄，雖然我們知道有水分，但火爆程度可見一斑。大學城是太榆同城的橋頭堡，不斷有大型商業零售項目和大型房企進駐，所以這一區域的升值潛力是可以預見的。
再來說說另一個南部的東面—龍城大街東延段，這一區域目前的樓盤還不是很多，大型房企染指也不多，有一些品質別墅項目和一些均價七八千的普通樓盤，隨著周邊交通的完善，這一區域也將逐步崛起，比大學城有一個優勢是畢竟屬於太原，離南部中心城區更近。
山西新聞網
山西新聞網 山西新聞網官方帳號
潛力這個東西看你怎麼說吧，表面上看南面房價比北城高很多，似乎北城潛力大，因為絕對值低，上漲空間大，但是也得看發展速度，發展的慢，自然漲得慢，而且也不容易出手。
分區域來看，南城成熟區域精裝房價已經逼近一萬五了，今年下半年新開盤的個別樓盤可能會去嘗試兩萬門檻。
因為這一區域是太原的標杆，地鐵交匯、商業南移、綜改區、太榆同城等等，再加上越來越多的事業單位、醫院、優質教育資源已經或計劃搬到這裡，這一區域從不缺乏上漲動力，未來的發展預期也最好。
雖然房價已經很高，但是潛力仍然很大。 晉陽湖周邊區域，再加上優質的學校、醫院，也都紛紛落戶這裡潛力也很大，龍城大街也要東延，將成為太原榆次同城的橋頭堡之一。
相比於南城，北城的熱點較少，城北河東區域地鐵和宜家還有上漲預期。但之後呢，暫時看不到上漲動力。
總體看北城價格低，但上漲乏力。
如果追求上漲潛力，那133項目也可以考慮，這是太原的城改項目，和小產權一樣的是主體是村委會，價格都幾乎是周邊精裝大盤的百分之六七十，不一樣的是133項目有大紅本，但如何分辨好，你要多做功課了。//@松150145513:忽悠！
手機用戶19254218982
未來太榆同城話，我們可以通過地圖看出來，相對來說還是平原的地界，小店靠近榆次的面積更為廣闊。由於小店正南是山西綜改區瀟河工業區，走工業園路線。晉陽湖地界離西山已經很近了，發展潛質有限。
個人更看好小店東南方向，目前學府街東延，有山西大學，山西財經在東山建立新大學城。與榆次大學城交相呼應。東山大道在建，東峰路延伸，龍城大街東延都在為小店東南與榆次同城做準備。
長風街以南的橫向路段都在東延或有東延規劃，南站附近，可以同時享受太原和榆次兩城的建設福利，何樂而不為。所以綜合下來東邊更有潛質。但不排除幾十年後太原重心往正南發展，畢竟這裡地貌更加平坦廣闊。前提要有足夠的人口。
非凡視界
個人覺得吧，發展潛力也就是升值空間，這就涉及到政策問題。
1.政府的政策引導。這個似乎氣到了關鍵作用。
2.商業群和商業圈的引誘，一個大型商業圈會引導和引誘，會使一個地區產生輻射力，也能帶來升值空間。
3.整體得消費水平。
lovelove817
同城化後，太原南城的東邊和西邊，哪個發展潛力大？你指的是清徐和榆次吧？
如果一旦同城化，毫無疑問是榆次！榆次的地理位置，硬件設施比清徐縣要好一些，最關鍵大學城在榆次！
