水深火熱。
這是目前煙臺樓市，真正買房人的真實感受。
01
四區均價過萬
煙臺房價依然維持漲勢。銳理數據顯示，5月，煙臺商品住宅成交均價9488元/㎡，環比漲5%。萊山區、芝罘區均價過萬，高新區連續第三個月突破萬元，開發區則首次站上萬元大關，形成四區過萬的局面。
而福山區和牟平區房價也都漲出新高度，福山區均價首次突破8000元/㎡，牟平區房價則首次站上七字頭，均價7261元/㎡。
具體到單盤，福山區南部個別樓盤突破9000元/㎡，高新區個別樓盤的開盤價不斷刷新記錄。如此漲勢讓購房者高呼“買不起”。
02
“煙臺房價將在短期內漲至2萬”
煙臺房價儼然成為眾人熱議的話題，近日，煙臺論壇煙臺山下版塊，有網友發帖稱，“煙臺房價將在短時間內進入均價2萬行列”。
對此，有人認同，有人表示質疑。網友“永戀青花”說，青島工資就比煙臺高一點，但是房價卻高出那麼多，兩城市房價相比較，很不合理。網友“藍虎”說，聳人聽聞。有人分析，青島房價的漲勢會波及到煙臺，同時，青島樓市限購的溢出效應會加劇煙臺樓市供需不平衡局面，加速房價上漲。
而網友“孤單的豆包”則表示：煙臺房價從2000漲到1萬用了整整15年。你說馬上上2萬完全沒有道理！——雖然我也覺得5年內能漲到2萬！但是短時間肯定不會太漲了。
多數網友不否認煙臺房價還會漲，但對短期漲至2萬元持懷疑態度。
03
炒房團暗作推手？
網友帖子中懷疑，外地資本抬高煙臺房價，讓購房者感到氣憤。而也有網友發帖稱“購房人要團結起來，抵制炒房團魚肉人民血汗錢家”，煙臺房價從6000漲至10000元/㎡太不合理。
此外，網友“yao-bin”說，開發商開始捂盤惜售。從近一年項目的開盤數據看，的確存在一棟樓拿預售，一次只開一個單元甚至十幾套的情況。不少購房者懷疑，開發商人為製造緊張情緒，推高房價，“他們不把煙臺房價推高到20000元/㎡不死心”。
而網友所說是否屬實有待考證，煙臺房價上漲同時受到庫存不足影響。截至5月，煙臺六區商品住宅存量僅為2.7萬套，供需不平衡局面一定程度逼高房價。
04
煙臺房價穩中有升
目前煙臺房價給剛需造成巨大壓力，對於房價的繼續上漲，不少購房者表達出恐慌心理，網友flyoyf說，真漲到兩萬，只能說煙臺房價失去理智，然後什麼事都有可能發生……想想都害怕。
就此，煙臺某地產公司銷售經理表示，在環渤海城市圈中，煙臺房價處於低位，房價還有上漲空間。但房價還是要遵循市場規律，“短期內漲到2萬幾乎不可能，整體環境也不會讓房價迅猛衝高，購房者不必過度恐慌”。
從去年七字頭到如今近萬元，煙臺購房者經歷了不尋常的煙臺樓市，購房壓力逐月上升。如今，漲勢依舊，讓人恐慌。
不過，房價短期迅速衝高的可能性不大，購房者也不必過度恐慌。剛需有能力盡早上車，炒房客請遠離……
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