任志強先生6月9日廈門演講要點
Robert Delaunay | Study for The City
昨天，6月9日下午，任志強先生在廈門人民會堂演講了一個小時，我憑記憶，把要點理一下。
任先生雖然是客人，年紀也大，但卻敬業、認真、乾貨很多，讓人欽佩。所以，年齡不是專業與見識的敵人。
1、大家都沒錢了。從數據來看，消費者沒錢了，開發商沒錢了，政府也沒錢了。現金流跑得過政府，就相對安全。
2、今年一月份，房價漲幅創新高。
3、調控房價的政策都是錯的。重點講了以平均數調控房價造成的失真，多數國家重視中位數，而非平均數。平均數受極端值影響。
4、平均數在統計上容易操作，你讓我限價？我把市區的房子與縣城的房子放在一起搞平均，這造成了縣城房價上漲。在全國範圍來看，就是重點城市價格下跌，但全國價格上漲。這是搞平均的後果，扭曲了價格信號。
5、房地產業是功臣。2017年，全國房地產業人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業人數275萬。經濟離不開房地產。
6、買不起房的人，應該感謝買房的人。中國的城市，越蓋越好，越來越發達，買不起房的人，也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是買房者，正因為有人買房，你才能搭便車。講到這點，會場一片笑聲。但我估計，上了媒體，將引來一片罵聲。
7、調控並無法律依據，它破壞了市場經濟體系。政策引發的不確定性，是當下房地產商最頭疼的問題。
8、正因為調控，不買房的人也會去搖號，因為號轉賣就是錢。正因為調控，感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。
9、房子當然是用來住的。世界範圍內，租賃房都主要由私人提供，不讓人買房，誰有房出租呢？所以要讓人盡情買房，買100套也行，這樣租房市場才會有充分的供給。
10、城市化是人類進步的動力，中國的城市化率，按國際通行標準，不過40%出頭，還非常低，離70%的目標，遠得很，這需要440億平方米城市住房，全國現在城市住房為220億至240億平方米，再加上獨居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。
11、房地產稅徵收可能性很小。據2011年城市家庭住房私有率顯示，最低收入戶為78.8%、低收入戶為84.5%，高收入戶為90%，最高收入戶為90.7%，兩極的差距完全不是人們想象的那麼大。最低收入與低收入階層，雖然住的房子可能不太好，但可能都要納稅，那得造反。況且，稅已經很高了。
12、關於廈門市場。
在經濟特區中，廈門經濟總量小，但是增速可觀，從質量上看，可以排第二。
幾個數據廈門很好：2001至2016年，全國重點城市的城市化率，廈門以年均增長7.5%排第一；廈門小學生增長率排全國前列。如果廈門保持改革開放，增加對科技創新的支持，前途無量。如果保守退縮，那就難說了。
任志強先生演講開始時說，10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了（此時是笑聲和掌聲），有些人現在還問我要不要買房，我基本就不回答了。
任先生演講結束後，現場提問環節，第一個問題就是：我現在要不要買房？（現場譁然）
任先生修養好，沒發火。只是說：任何想占房價下跌便宜的人，都沒有得逞。
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