今日肥東兩盤備案！
城建琥珀名郡最低價格9900元/㎡！
下半年合肥低價盤越來越少
買房成本越來越高
首付11萬起
這些樓盤助你上車！
01
肥東兩盤備案
最低價9900元/㎡
今日，肥東兩盤在物價局備案。
碧桂園新城十里春風備案5#、8#樓小高層，136套房源。5#樓18層，建築面積99-113㎡，8#樓18層，建築面積100-113㎡，備案均價12299.82元/㎡。
城建琥珀名郡備案香頌裡C-3、香頌裡C-11#樓，242套房源，均價10568.22元/㎡。香頌裡C-3#樓18層，86、88、92、97、100、103㎡戶型，242套房源，香頌裡C-11#樓30層，96、120㎡戶型。
此次備案的房源中，城建琥珀名郡有最低價9900元/㎡的房源，總價最低86萬元。
如果按照肥東2.5成首付、貸款利率上浮15%、貸款年限30年計算，房源的首付為21.42萬元，月供3705元。
碧桂園新城十里春風，項目坐落於包公大道與祥和路交口西北角，整個項目佔地面積約60000㎡，建築面積約176553㎡，規劃16棟住宅，總戶數約1252戶。容積率：2.2；綠化率：40%。
碧桂園新城十里春風，由碧桂園和新城聯合打造。項目引入了肥東百年名校——實驗小學新校區，自建公立幼兒園。項目的物業為碧桂園物業，致力打造高品質社區文化生活，為業主營造幸福和諧的社區文化氛圍。
城建琥珀名郡位於肥東店忠路和站南路交口西南角，容積率≤2.5，綠地率≥40%，總計29棟樓。
城建琥珀名郡臨近一中新區，緊鄰店埠河景觀帶、和睦湖公園，空氣質量優越。周邊交通便利，緊鄰站南路與店忠路兩條城市主幹道。此外，即將打通的瑤崗路全線貫通後，將可直達合肥市區。與此同時，項目緊鄰肥東高鐵站與汽車客運總站，交通便利。
三期香頌裡H戶型 3室2廳 101㎡
三期香頌裡F2戶型 3室2廳 92㎡
三期香頌裡D戶型 3室2廳 95㎡
三期香頌裡B3戶型 3室2廳 87㎡
02
價格窪地在“消失”
下半年合肥樓市門檻高
2018年的合肥樓市進入下半場。和上半年相比，下半年的樓市走勢有以下幾個特點：房貸利率不斷攀高、裝修價格備案提升首付門檻、價格窪地在慢慢“消失”。
房貸利率不斷攀高
合肥主流銀行的房貸利率在2018年普遍提升，首套房至少上浮15%，二套房最高上浮30%！
對於購房者而言，首套房貸款利率的上浮，最直接的影響莫過於置業成本的驟加。
100萬商業貸款20年，如果首套房執行基準利率，意味著月供為6544元，累計還款總額為157萬元；而首套房執行上浮30%的話，則月供為7379元，累計還款總額為177萬元。
一年時間，僅僅在房貸利率上浮上，購房者的置業成本就要增加20萬！
裝修貸月供多還2800元
隨著毛坯、裝修價分開備案，未來將會有越來越多的樓盤加入到裝修房陣營中。毛坯、裝修價的分開備案，讓原本可以還20年甚至30年的裝修費，被限制到了5年內還清。
如果以100㎡房源，毛坯價13000元/㎡，裝修價2000元/㎡為例，
那麼在前五年的時間裡每月要多還近2800元貸款，對於購房者來說，買房的門檻又提高了。價格窪地漸漸消失
合肥樓市，瑤海區、新站區、肥東縣、長豐縣屬於價格窪地，這些區域的均價及上漲幅度低於其他區域。然而，隨著一線房企的進入，這些區域的價格窪地也在漸漸被填平。
瑤海區作為市區最後的價格窪地，目前高層1.32萬/㎡。未來有純新盤計劃做精裝修，所以均價可能會有所上浮。新站區目前的精裝修的項目已經大面範圍鋪開了，所以均價在市區範圍內還是比較高的。肥東目前有不少限價盤拉低了區域的均價，但是等到限價盤清盤，肥東的均價會被立馬抬升。長豐目前已經出現了13223元/㎡的毛坯均價天花板和1.48萬/㎡的裝修均價天花板，即便現在的均價較低，但是出現了上漲的預期。
因為基數較低，所以以後的潛力更大。這些區域目前的房價較其他區域低很多，那麼未來一旦迎來區域爆發，那麼上漲幅度也是很快的。這些區域適合首套房置業的剛需者，和首付不太高的剛改客戶。
03
首付30萬元起
這些低價盤助你儘早上車
購房者如果手上有足夠的資金，還是儘早買房，否則下半年或許是又是一番景象。但是如果首付有限，不妨考慮下面的一些低首付樓盤。首付11萬元起，助你儘早上車。
水安盛世桃源
首付：11萬元起
水安盛世桃源，位於金寨南路與丹霞路交口西南角，門口即是金寨路，是合肥一條重要的南北城市路網。計劃於明年開通的地鐵3號線，其中群英、丹霞西路兩站點距離項目約500米左右，交通便利。商業方面，除項目自建的大體量商業配套外，周邊緊鄰明珠廣場、中環城、大學城等商圈。
水安盛世桃源•多安公寓70年產權品質小戶現已正式啟動驗資。建築面積約40-60平米，實景準現房，放風價約11000元/㎡。低總價，非常適合剛需入手。
寶灣國際城
首付：22萬元起
寶灣國際城位於合肥市北城淮南北路與天水路交匯處向北500米，項目南臨板橋河，建有濱水公園，自身配套大型商業及6班單體幼兒園。周邊有雙崗商圈、世紀金源商圈、家天下商圈。
寶灣國際城首開89㎡、100㎡、115㎡、133㎡戶型，毛坯交付，均價10000元/㎡左右。預計8月底首開，目前正在驗資中，驗資金額10萬元。項目一共有9棟高層，據瞭解，首開可能有2-4棟。
城建琥珀名郡
首付：23萬元起
城建琥珀名郡位於肥東區域發展核心——新市鎮板塊，坐擁店埠河、和睦湖一線景觀，建築面積49萬方。容積率3.1，綠化率40%，樓棟總數29棟，總戶數3859戶。項目目前在售主力戶型87-120㎡，均價10500元/㎡。
中海城
首付：25萬元起
位於肥東撮鎮，緊鄰瑤海區龍崗板塊，距離二號線三十埠站只需1.2公里，交通非常便利。項目毗鄰瑤海天街、百大周谷堆農產品市場，商業配套較為成熟。目前三期4棟高層預約中，88-102㎡三房戶型，首付25萬元起，不限購。
力高·瀾湖前城
首付：25萬元起
力高·瀾湖前城位於長江東路與燎原路交口，總佔地面積114畝，總建築面積24萬方，由8棟洋房（11F）和13棟高層（24-28F）組成，總戶數1748戶（高層1464戶，洋房284戶）、2200平米的商業配套以及社區內老年活動中心、文體活動室以及社居用房。項目自帶2200平米的商業配套，緊鄰臨泉路、包公大道等城市交通主幹道。距離在建的地鐵2號線延長線禹洲中央廣場站較近。在售主力戶型面積約為94-128㎡，銷售均價10500元/㎡。
弘陽信德東方印
首付：26萬元起
弘陽信德東方印是弘陽在合肥打造的第三個住宅項目，其洋房不超10500元/㎡的價格，也非常有吸引力。該項目一共8棟樓，僅有576套房，體量較小，預計2018年內可順利清盤。目前正在認籌高層1#、2#樓，戶型建築面積約98、113平米，具體開盤時間暫時未定。項目在售戶型建築面積約97、106㎡，銷售均價10450元/㎡。
華盛大運城·東嶺
首付：26萬元起
華盛大運城·東嶺位於合肥市肥東縣裕溪路以南，濱河路以西，佔地73.25畝，容積率2.2，綠化率40%。地上計容面積10.7萬方，地下3.2萬方。項目共計規劃8幢洋房，4棟小高層和4幢觀景高層。小區南邊是重點打造的117畝城市公園。與項目一河之隔的是東城裕溪路最大的商業購物中心華盛BBB。項目在售高層主力戶型面積89㎡-115㎡，銷售均價11700元/㎡。
祥源玖悅灣
首付：26.7萬元起
祥源玖悅灣，是北四里河為數不多在售的剛需項目。項目位於崗集鎮合淮路與育才路交匯處西側，衡安學校對面。項目由7棟高層、3棟小高層以及10棟洋房組成，共計1300多戶。目前在售房源首套房首付比例25%，二套房比例35%，三套房需全款支付。項目在售高層主力戶型面積約92、106㎡，均價約11600元/㎡。
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