文/樓市大家談（quanadcom）

剛需者購買商品房的時候，主要通過兩種途徑，要麼是直接去往售樓處購買新房，要麼是通過中介買房，不過由於“黑中介”之名深入人心，購房者不得已之下選擇通過中介買房，對於中介人員也相當警惕和防備，然而對於開發商卻相對要信任一些，尤其是品牌房企。然而防中介不如防開發商，年紀輕沒經驗，一不小心就被開發商忽悠。

開發商這三句話大家都有注意過嗎？吃過虧的購房者哭笑道：我信你個鬼，你這個開發商壞得很。

一、明碼標價不能降價

在售樓處買房之時，我們經常看到售樓處貼著各套住房的價目表，當購房者提出要砍價之時，開發商通常以明碼標價為由拒絕降價，但是，開發商這個明碼標價其實是存在套路的。開發商在正式售房之時，通常需要物價局進行房價備案價，備案價即是開發商售房的最高的價格。然而開發商在售樓部給出的價目表，卻是通通高於備案價的，先是以明碼標價為由拒絕購房者的砍價，在交易達成之後，卻以所謂提供優惠為藉口，將實際成交價降到備案價水平，實現利益的最大化，同時以優惠的豐厚作為吸引購房者的噱頭，令購房者注意不到自己其實被開發商忽悠了。

因此購房者在砍價之前，可以事先登陸房管局官網查詢開發商的備案價，在備案價的基礎上進行砍價，令開發商無法發拒絕，而事先給出優惠承諾，開發商實際上是無法反悔，否則就屬於虛假宣傳。

二、房屋實際狀況與沙盤顯示一致

在售樓購房者之時，售樓處最吸引力眼球的其實是模擬沙盤，畢竟購房者親自進入小區一點點找房是根本就不現實的，一些樓盤甚至由於在預售制的影響下，根本無法現場看房，只能通過沙盤。開發商聲稱實際現狀與沙盤顯示狀況一模一樣，購房者最好不要盡信，因為沙盤所展示的，未必是錯誤的狀況，但是沙盤所展示的卻未必是全部的狀況，沙盤可以刻意隱藏一些事物，比如樓棟周邊是否存在變壓器、垃圾站，有沒有故意不展示戶型較好的樓棟。因此購房者能實地查看就最好實際查看，還沒建造成功的，該向開發商問清楚的必須問清楚。