千人搶房的局面，短短几小時就賣光的結果，讓很多人誤以為南京所有的樓盤都非常火爆。
2018年下半年，南京樓市調控風向已明確！選擇權迴歸買房人？
下半年開局，南京僅有18家樓盤賣光！
還記得6月份你經歷過的開盤潮嗎？
據我統計，6月份至今南京共有30家樓盤開盤（不包含公寓），其中賣光的僅有18家，佔比6成。
從上表我們不難發現，賣光的基本都是河西、江北這種熱門板塊的樓盤。不過像高淳不到7千元/平的低價盤，賣的也是比較好的。
但這18家樓盤的“賣光”，就能代表南京樓市非常火爆了？
只賣出4套！23套！41套！南京多家樓盤連一成房源也賣不出去……
還記得南京樓市非常火爆的時候的場景嗎？那時候“逢開盤，必售罄”是常態。
眼下，南京還有樓盤只賣出4套！23套！41套！多家樓盤連一成房源也賣不出去……
6月18日，高淳的紫晶美域加推181套毛坯房源，銷許均價8245元/㎡，近一個月過去了，只賣出了4套。
注：數據來源南京網上房地產 時間截止2018.7.16 17：00
6月23日，六合的榮盛鷺島榮府加推817套毛坯房源，銷許均價11535元/㎡，時至今日賣出了2成多。
注：數據來源南京網上房地產 時間截止2018.7.16 17：00
6月28日，江寧一盤平推162套房源，銷許均價28233元/㎡ ，時至今日賣出41套，2成多 。
注：數據來源南京網上房地產 時間截止2018.7.16 17：00
7月4日，江北一盤加推共614套毛坯房源，銷許均價22469-23347元/㎡，時至今日賣出23套，1成都不到。
注：數據來源南京網上房地產 時間截止2018.7.16 17：00
7月10日，城北一盤加推203套房源，均價28507元/㎡，時至今日賣出59套，2成多。
注：數據來源南京網上房地產 時間截止2018.7.16 17：00
為什麼這些盤不好賣？
1、買房人不認可這個區域的房價
2、新房與二手房倒掛不明顯
3、區位優勢不強
4、同類型同區域有更好的選擇
眼下，能讓買房人趨之如騖的，要麼是很熱門的區域，要麼是很便宜的價格。
南京樓市調控風向已明確！選擇權迴歸買房人？
下半年，南京樓市調控風向已明確，限價"裁判"的尺度依舊嚴格，出於資金壓力房企也需要加緊入市。>>>封堵投資炒房！5天5城調控加碼！南京下半年調控關鍵詞也浮出水面
那麼，下半年南京樓市會出現什麼情況？
下半年高價地加緊入市，但先賣疊墅
江北雨山路保利雲禧的上市，為高價地帶來了一些經驗。
南京高價地比較密集的地方，一個在江北雨山路板塊，一個在江寧九龍湖板塊。
江北雨山路板塊：保利雲禧先賣疊墅、悅風華也將首開“疊墅”產品，金隅紫京疊院也含有疊墅產品。
江寧九龍湖板塊：旭輝銀城鉑悅源墅、五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創南京紫郡府都將推出疊墅產品。
下半年，買房的主動權回到了改善客手中
同區域出現多個同價位的相同產品，這意味著什麼？
客源相同，競爭激烈，開發商需要在產品的特點以及品質等方面有所突破，從而才能搶佔市場。
想在這兩個區域改善的你，接下來可以好好挑一挑了。
下半年，剛需可選擇的越來越少
高地價催生的兩個新豪宅板塊即將開啟，江浦和江寧九龍湖400萬+的時代，來了。
下半年，剛需的你想通過買新房入住這兩個區域，難了。
那麼，剛需的機會點在哪？
有限的限價盤、新城的次新房、主城的老破小。
現在想要買套房就能一夜暴富是不可能的了，珍惜現有的上車機會吧。
很多現實，都來不及解釋。
很多機會，都容不得猶豫。
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