千人抢房的局面，短短几小时就卖光的结果，让很多人误以为南京所有的楼盘都非常火爆。
2018年下半年，南京楼市调控风向已明确！选择权回归买房人？
下半年开局，南京仅有18家楼盘卖光！
还记得6月份你经历过的开盘潮吗？
据我统计，6月份至今南京共有30家楼盘开盘（不包含公寓），其中卖光的仅有18家，占比6成。
从上表我们不难发现，卖光的基本都是河西、江北这种热门板块的楼盘。不过像高淳不到7千元/平的低价盘，卖的也是比较好的。
但这18家楼盘的“卖光”，就能代表南京楼市非常火爆了？
只卖出4套！23套！41套！南京多家楼盘连一成房源也卖不出去……
还记得南京楼市非常火爆的时候的场景吗？那时候“逢开盘，必售罄”是常态。
眼下，南京还有楼盘只卖出4套！23套！41套！多家楼盘连一成房源也卖不出去……
6月18日，高淳的紫晶美域加推181套毛坯房源，销许均价8245元/㎡，近一个月过去了，只卖出了4套。
注：数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17：00
6月23日，六合的荣盛鹭岛荣府加推817套毛坯房源，销许均价11535元/㎡，时至今日卖出了2成多。
注：数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17：00
6月28日，江宁一盘平推162套房源，销许均价28233元/㎡ ，时至今日卖出41套，2成多 。
注：数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17：00
7月4日，江北一盘加推共614套毛坯房源，销许均价22469-23347元/㎡，时至今日卖出23套，1成都不到。
注：数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17：00
7月10日，城北一盘加推203套房源，均价28507元/㎡，时至今日卖出59套，2成多。
注：数据来源南京网上房地产 时间截止2018.7.16 17：00
为什么这些盘不好卖？
1、买房人不认可这个区域的房价
2、新房与二手房倒挂不明显
3、区位优势不强
4、同类型同区域有更好的选择
眼下，能让买房人趋之如骛的，要么是很热门的区域，要么是很便宜的价格。
南京楼市调控风向已明确！选择权回归买房人？
下半年，南京楼市调控风向已明确，限价"裁判"的尺度依旧严格，出于资金压力房企也需要加紧入市。>>>封堵投资炒房！5天5城调控加码！南京下半年调控关键词也浮出水面
那么，下半年南京楼市会出现什么情况？
下半年高价地加紧入市，但先卖叠墅
江北雨山路保利云禧的上市，为高价地带来了一些经验。
南京高价地比较密集的地方，一个在江北雨山路板块，一个在江宁九龙湖板块。
江北雨山路板块：保利云禧先卖叠墅、悦风华也将首开“叠墅”产品，金隅紫京叠院也含有叠墅产品。
江宁九龙湖板块：旭辉银城铂悦源墅、五矿澜悦栖原、葛洲坝融创南京紫郡府都将推出叠墅产品。
下半年，买房的主动权回到了改善客手中
同区域出现多个同价位的相同产品，这意味着什么？
客源相同，竞争激烈，开发商需要在产品的特点以及品质等方面有所突破，从而才能抢占市场。
想在这两个区域改善的你，接下来可以好好挑一挑了。
下半年，刚需可选择的越来越少
高地价催生的两个新豪宅板块即将开启，江浦和江宁九龙湖400万+的时代，来了。
下半年，刚需的你想通过买新房入住这两个区域，难了。
那么，刚需的机会点在哪？
有限的限价盘、新城的次新房、主城的老破小。
现在想要买套房就能一夜暴富是不可能的了，珍惜现有的上车机会吧。
很多现实，都来不及解释。
很多机会，都容不得犹豫。
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