只差一字，相距甚遠
家住某物業的業主入住四年都未能如約拿到產權證，在業主群內幾次商議後，以耿女士為代表的十家業主聯合將開發商告上了法庭，請求法院判決開發商限期內辦理房屋產權證並賠償相應違約金。但是，進入理賠程序後，卻因購房合同條款中“萬分之三/日”與“萬分之三”的一字之差，導致同樓業主獲得不同的賠償金額。每年竟能差出十幾萬元？這究竟是怎麼一回事？
簽約不慎，滿地是坑
耿女士簽訂的購房合同中，第十五條對產權登記做了約定——開發商應當在簽約後360日之內辦理產權登記，如果開發商不能在規定期限內辦理，雙方同意按照“購房者不退房，開發商按照業主已付房款的萬分之三支付違約金”。
值得關注的是，這裡的“萬分之三”並沒有在時間上做出約定，這一點不僅為難了法官，也讓業主蒙受了巨大的損失，以總房款100萬計算，按照現在耿女士的合同，即使開發商繼續不辦理產權登記也只能拿到300元的補償。
據業內人士分析，目前市場上一般購房合同約定的違約金額為萬分之三/日，按此記法，耿女士每年可以拿到近11萬的補償，“一字之差”賠償金額一年差出了十幾萬。不過，這棟樓中也有4戶業主在簽約時明確讓開發商在合同中註明了萬分之三/日。
無招應對，滿心無奈
合同條款雖然存在不合理的地方，但此合同有效——合同顯失公平業主簽約前應看清條款。
關於商品房買賣合同糾紛問題，最高人民法院曾在2003年作出過相關司法解釋，這項司法解釋中規定，由於開發商（出賣人）的原因，購房人（買受人）在“商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限”屆滿，仍未能取得房產證的，除當事人有特殊約定外，開發商應當承擔違約責任。事實上，開發商已經違約，應該承擔違約責任。
同時，《解釋》規定，“合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”。但是耿女士等業主的合同並不符合“沒有約定違約金或者損失數額難以確定”的要求，因此只能按照合同規定進行賠償。在《解釋》中第十九條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致購房人無法辦理房屋所有權登記，請求解除合同和賠償損失的應予支持。但是，賠償損失的額度在《解釋》中並沒有明確說明。
由於當初法律意識淡薄，耿女士沒有像同樓中其他4戶業主一樣，在簽訂購房合同時堅持註明按日計算，這使得耿女士在此事中確實很被動。“儘管合同條款存在不合理的地方，但是合同仍然是有效合同，雙方是在自願原則的基礎上籤訂的”。
小律建議您
購房之前一定要看好合同條款的內容，如有不清楚的條款，一定要先與開發商確認交涉後再進行簽字。
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