每週盤點，萬地匯分別從“政策規劃、房產市場、土地交易、商業地產、金融資本、企業動態、地產聲音”等多個方面回顧本週房地產相關動態與消息。
政策規劃
政策規劃方面，距離住建部約談12城已經接近滿月，近期以來多個城市發佈樓市調控政策，嚴厲打擊炒房投機的現象，堅決維護房地產市場穩定。
天津：加大中低價房供應
6月5日，天津市人民政府辦公廳下發《關於進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》，提出嚴格執行調控政策，加強土地出讓管理，做好新建商品住房供應等五個方面的要求。
《通知》要求，住房庫存緊張的地區要加大加快土地供應。在土地供應過程中，要切實提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例，積極增加租賃住房用地供應，滿足租購併舉的住房要求。
徐州限售升級：領證2年以上才能交易
6月5日，徐州出臺樓市調控新政。《通知》明確，市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易。
市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。
此外，《通知》還在加強商品住房價格監管、預售房源不得分批次銷售、增加住宅用地供應規模、加快人才公寓建設、落實落實地方政府主體責任等多方面做出規定。
天津：西安開展商品房銷售秩序專項檢查
6月3日，西安市住房保障和房屋管理局網站發佈《關於開展商品房銷售秩序專項檢查工作的通知》，通知要求，從6月3日起在全市範圍內開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作，檢查內容包含未採取公證搖號方式公開銷售商品住房等事項。
海南設立海口江東新區
6月3日，中國(海南)自貿區海口江東新區新聞發佈會在海口召開。經海南省委、省政府深入調研、統籌規劃，決定設立海口江東新區，將其作為建設中國(海南)自由貿易試驗區的重點先行區域。
據悉，設立江東新區是建設中國(海南)自由貿易試驗區，是逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設的重大舉措。
房產市場
房產市場方面，在多重樓市調控之下，熱門區域樓市依然火爆。在高首付、高利率等購房高門檻之下，南京河西樓市再現“萬人搶房”的現場。而湯臣一品二手公寓也破下上海單價最高二手公寓成交紀錄。
南京河西上演“萬人選房”
6月5日，南京河西南升龍天匯、河西中保利天悅及海玥名都、江心洲仁恆綠洲新島4個樓盤“搖號選房”，截止下午兩點，所有房源全部售罄。據統計，共有11200餘組買房人參與搖號，總計775套房源，最低中籤率僅有5.8% 。
來自上述4家開發商的信息顯示，在房價上仍維持之前的價格“紅線”，河西南約為35000元/㎡，河西中約為45000元/㎡，江心洲樓盤仁恆綠洲新島的價格約為36000元/㎡。
6月8日上午9點，河西第二批3家樓盤報名登記結束，目前各家樓盤報名人數正在初步統計中。據開發商最新消息，3家樓盤最新報名人數已初步統計結束，其中：佳兆業城市廣場475套房，報名人數約13000人，預計中籤率3.6%；綠地華僑城海珀濱江810套房，報名人數約6000人，總驗資金額預計中籤率13.5%；升龍桃花園著，180套房，報名人數約2100人，預計中籤率約8.5%。
湯臣一品二手公寓超19.5萬/平成交
6月5日消息，上海陸家嘴湯臣一品C棟3601在當日的司法拍賣中，以8534萬總價拍出，單價超19.5萬元/平方米，破下上海單價最高二手公寓成交紀錄。
湯臣一品由湯臣集團有限公司開發，位於上海市陸家嘴濱江大道旁，佔地2萬多平方米，總建築面積達11.5萬多平方米。
土地交易
土地交易方面，進入6月，熱點一二線城市土地市場依舊活躍，上海、杭州、合肥等城市均有新地塊推出，同時在活躍的交易背後，北京、成都、深圳等多城近來都出現土地流拍的現場。
深圳前海24.69億商住地遭流拍
6月6日，深圳市土地交易中心以拍賣的方式出讓前海桂灣金融核心區T102-0274號地塊土地，因沒有企業報名競拍而遭遇流拍。
公告顯示，該地塊對出讓條件及申請人主體資格要求較高。出讓條件要求地塊須配建20000平方米建築面積公寓物業，該配建公寓物業產權歸市前海管理局；且宗地辦公物業自取得工程竣工驗收備案或通過規劃驗收之日起，10年內（含10年）不得轉讓，10年後（不含10年）按照本宗地的《產業監管協議》約定可以轉讓的，限整棟轉讓。
6月合肥暫定出讓23宗地塊
6月7日，合肥市國土資源局掛牌兩宗國有建設用地使用權，分別位於包河區和肥西縣，總出讓面積為236.6畝。
據瞭解，6月份合肥將不斷髮布供地計劃。根據合肥土地網公告，除上述兩宗地，6月合肥還暫定出讓23宗地塊，總面積1565.49畝，參考總價65.06億元，分別位於蜀山、新站、瑤海、包河、肥西等共熱門板塊。
杭州98.7億掛牌主城7宗
6月5日，杭州掛牌7宗土地，總出讓面積324畝，總建築面積55.46萬平方米，總起價98.7億元。其中3宗涉宅地和4宗商用地，掛牌開始時間為2018年6月26日9時，截止時間為2018年7月6日10時。
南京金鷹11.49億獲常州凱悅中心地塊
6月5日，常州市凱悅中心地塊在司法拍賣平臺進行拍賣，經過一天的網拍，最終被南京金鷹國際集團以114910萬元競得，摺合地塊畝均價為1359.2萬元/畝，溢價率10%。
凱悅中心拍賣地塊系項目二期的部分淨地，位於鐘樓區懷德南路南側、勞動西路西側，與吾悅國際廣場隔河相望，地處常州市中心黃金地段，土地面積為56357.32平方米，合為84.54畝，由常州凱悅房地產有限公司開發。
上海徐匯117畝地98.5億起拍
6月7日，上海正式掛出徐彙區漕河涇東區喬高117畝地塊，地塊將於8月1日以掛牌方式出讓。地塊總面積11.83萬平方米，預計117畝，地上建築總面積不超過35.69萬平方米，地下總建築面積25.68萬平方米，起價為98.5億元，摺合樓面價2.76萬元/平方米。
商業地產
商業地產方面，繼萬達與騰訊合作之後，騰訊再與沃爾瑪牽手，發揮旗下鉅額流量的作用，為沃爾瑪個性化服務的提供大數據支撐。優客工場完成數億元C+輪融資；南京新百旗下英國HOF尼進行重組，計劃關閉31家門店。
南京新百旗下英國HOF計劃關閉31家門店
6月8日，南京新街口百貨商店股份有限公司發佈公告稱，下屬公司House of Fraser Limited及House of Fraser (Stores) Limited擬分別進行英國法律項下的自願債務重組安排。
目前，HoF Ltd.及HoF Stores共租賃並運營有59家門店，在本次債務重組過程中，HoF Ltd.及HoF Stores計劃保留其中28家門店，並關閉其餘的31家門店。
優客工場完成數億元C+輪融資
6月8日消息，共享辦公空間優客工場完成數億元C+輪融資，由山東國惠與絲路華創戰略投資。
優客工場表示，接下來將進一步加快其在亞洲地區的佈局速度。同時，優客工場還將在蘇州、西安、鄭州、青島、廈門、杭州、濟南、南京以及香港、新加坡、雅加達等地，増加近20個直營社區。
沃爾瑪與騰訊合作：用流量訂製服務
6月7日，沃爾瑪中國與騰訊共同宣佈正式結成戰略合作關係，雙方將重點圍繞購物體驗提升、精準市場營銷、全面支付服務、會籍增值等多個領域開展數字化和智慧化零售合作。
通過全面的購物體驗數字化整合，將實現店內全鏈條數字化運營模式，嘗試騰訊社交流量向沃爾瑪個性化服務的轉化。
物美集團獲民生銀行100億元授信
6月4日消息，物美集團於6月3日與中國民生銀行簽署戰略合作協議，中國民生銀行給予物美集團100億元授信。同時，根據協議，物美集團與民生銀行還在現金管理、供應鏈、投資銀行、個人金融等全方位開展合作。
萬達電影前五月實現票房43.8億
6月6日，萬達電影股份有限公司發佈5月經營簡報。簡報顯示，5月公司實現票房7.6億元，觀影人次1686.3萬人次。1-5月累計票房43.8億元，同比增長19.7%，累計觀影人次10388.3萬人次，同比增長21%。
金融資本
金融資本方面，全國首套房利率連漲17個月，平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍。中糧集團增持中糧地產1451萬股，總持股至46.47%。我愛我家大股東質押6444萬股，佔總股本3.56%。
全國首套房利率連漲17個月
從2017年1月至今，全國首套房平均利率已連續17個月上漲。據融360最新發布的5月房貸報告顯示，2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%，相當於基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%，增長近兩成。
中糧集團增持中糧地產1451萬股
6月8日，中糧地產（集團）股份有限公司公告宣佈，公司控股股東中糧集團有限公司於2018年5月2日至6月7日，通過深圳證券交易所證券交易系統以集中競價交易方式增持公司股份1450.68萬股，佔公司總股本的0.80%，累計增持金額約9850.35萬元。
我愛我家大股東質押6444萬股
6月7日晚間，我愛我家控股集團股份有限公司發佈公告稱，公司控股股東西藏太和先機投資管理有限公司6444萬股有限售條件流通股股份被質押，佔其所持股份比例20.38%，佔我愛我家總股份3.56%。
企業動態
企業動態方面，多家房企前五月銷售額相繼披露，碧桂園、恆大、萬科依然位列前茅；綠地集團5月動作不斷，新增13個項目；華潤置地推出長租公寓品牌“有巢” 計劃，將佈局23個城市。
碧桂園、恆大、萬科披露前五月銷售額
6月7日，碧桂園控股有限公司發佈公告稱，截至2018年5月31日止五個月，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約人民幣3,346.8億元，同比增長37%。
中國恆大今年1-5月，物業累計合約銷售金額約達人民幣2,540.9億元。萬科前5月實現合約銷售金額2390億元。
綠地集團5月斥36億新增13個項目
6月7日，綠地控股集團股份有限公司發佈公告，公佈2018年5月新增房地產項目情況。
公告顯示，5月份，綠地新增房地產項目共13個，主要分佈在河北承德、蘇州、徐州、南通、四川德陽、安徽宿州、江西、鄭州等城市，總項目用地面積136.49萬平方米，總計容建築面積約281.79萬平方米，總地價約為36.074億元。
華潤置地推出長租公寓品牌“有巢” 計劃
6月6日，華潤置地宣佈推出長租公寓業務品牌“有巢”。據華潤置地介紹，“有巢”為華潤置地旗下致力於解決城市租住需求，提高租住品質，創新租住體驗的長租公寓業務平臺。
華潤置地稱，2018年，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、天津、武漢、成都、蘇州、大連、寧波等城市將陸續開業。
地產聲音
地產聲音方面，香港土地供應專責小組主席黃遠輝表示，香港未來擬釋放發展商農地不少於1000公頃；小米創始人雷軍入資長租公寓，做起地產生意；洲際酒店集團新模式助力其快速擴張。
黃遠輝：香港未來釋放商農地不少於1000公頃
6月7日，香港土地供應專責小組就公眾參與問卷活動召開見面會，會上專責小組主席黃遠輝表示，從長遠來看香港至少還有1200公頃的土地短缺，而考慮釋放的私人發展商農地，不少於1000公頃。
洲際酒店集團孫健：洲際變得更快了
洲際酒店集團首席發展官孫健表示：“洲際變得更快了，二十四年開了第一個100家，五年開了第二個100家，四年開了第三個100家，我相信會更快開出第四個100家。”
事實上，洲際酒店集團的第四個100家店能如此快速的完成佈局，和2016年開始推出的特許經營模式有很大關係。2016年5月10日起，洲際酒店集團在國內對智選假日酒店推出了特許經營模式。
這種新模式是專門為中國市場量身定製的，英文稱之為“Franchise Plus”(特許經營+)。這個模式下，集團會對酒店駐派總經理，在加大業主的酒店運營權和參與度的同時，也能保障洲際酒店集團的品質。
小米創始人雷軍的公寓生意
在小米向港交所遞交招股書之後，創始人雷軍與許達來聯合創立的順為資本，跟投了一家長租公寓品牌。最新消息顯示，樂乎城市青年社區宣佈獲B輪超億元融資，交易已完成交割。本輪融資由翰同資本與鷗翎資本領投，順為資本跟投。
資料顯示，樂乎目前已經覆蓋包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、蘇州、鄭州、武漢在內的十個城市，簽約門店超80家，約2.5萬間。
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