看到一篇文，說汕頭的項目價格即將突破2萬，一時間，大家都有些激動。因為這樣的價格其實已經超出大家對於汕頭這個城市的房價預期太多太多。但是對於有項目房價突破2萬的事，小編還是建議大家淡定對待。
項目價突破2萬≠汕頭均價破2萬
房價我們最常接觸的有3個類型，起價，均價和最高價。經常有人來問我某某小區多少錢，我說8000元/平起；他去項目看好的樓層都要1萬左右，就來說小編不靠譜，小編也是心裡冤。
對於現在一房一價的狀態，其實最低價和最高價的存在也就是給你劃出地板和天花板，供你參考。對於項目如此，那放在整個汕頭的大區域裡，汕頭項目最低價4900元/平和最高價25000元/平，所能感受到的就是汕頭房價在4900-25000元/平之間，4900不是常態，25000也不是常態。
高價值的標杆項目，必須存在
汕頭的濠江，潮陽都被稱為建築之鄉，從汕頭走出的房地產商不在少數。這也就造成了汕頭不少人都有建築基礎，對於房地產項目的追求，一直都比較嚴格，超出均價範圍很多的項目一直也都存在。例如汕頭第一城，在市價6000多元/平時，就開出10000元/平高價；錦峰瓏璽的別墅價格是45000元/平，這樣的案例從很早就有。
而在其他城市也存在這樣的個例，例如上海的湯臣一品，一平方賣出130000元/平的高價，至今依然是豪宅的標杆。作為地產的個例，這樣的項目在城市裡具有稀缺性，也在項目品質上和物業服務上做的盡善盡美。因此在剛需改善作為大需求的汕頭，最高價項目不具備太大的價值參考，卻是提升了購房人對住宅的辨認程度，成為這個城市住宅開發的一個方向，帶動城市住宅的提升。
汕頭能撐起2萬均價麼?
汕頭現階段城區的均價約為14000元/平，而價格區間處於4900元/平-25000元/平，這個價格已經保持了一年有餘。
汕頭能撐起2萬的樓市均價麼？
目前來看，答案是不行。
首先，2017年已經透支了一部分的市場消費力，而且房貸利率和公積金政策對於現階段購房者來講都有不小的壓力。要想房價繼續上漲，那就需要等市場需求恢復和房貸的壓力降低，從目前公積金的排序來看，差不多還需要2年才能完成全部的放款。
其次，汕頭現階段的產業發展還處於極其不平衡的階段，之前《個稅免徵擴大是好事 但數據暴露的汕頭短板更值得重視》一文中曾經提到汕頭的產業結構還是偏向房地產行業傾斜，支柱產業還比較缺乏，這也就造成了汕頭缺乏高收入人才，也就缺乏高房價的增長底氣。
最後，國家近兩年的房產政策都在堅持一點，房子是用來住的，對於房價的上漲和漲幅都受到嚴格的掌控，因此房價要再想呈現以前的指數上漲可能是微乎其微的。
因此，即使是汕頭又有項目即將突破2萬的價格，我還是想說這關我鬼事。
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