有人說，中國的房價是玄學，無人知道日後的走勢，所有預測房價的都是神棍體質，純屬屁股落坐有站臺的忽悠，有助紂為虐的嫌疑。
也有人說，現在房價已是天花板，日後絕無可能出現大漲，長效機制瞭解一下。
說到這裡，忽然想起了任志強，其實，關於房價的拐點，之前他7年前就分析過。
2011年，彼時還沉迷在爬山和滑雪，春風得意馬蹄疾的王石，興致突發的要去哈佛大學遊學，萬通的馮侖也從一把手撤下來，由許立接任董事長，任志強接到上級領導通知，要卸任華遠董事長，同時，任志強的好哥們潘石屹也被謠傳要淡出公司管理，由妻子張欣接管SOHO中國。
在某一次論壇上，任志強一如既往的發表了言論，邏輯很縝密，用論證得出了房價下跌的三個必要條件。
如果要用論證題題型來說就是。
已知條件：一個地區的房地產高增長，或者持續增長，增長率為4%，城市化率為40%，戶均套數為1：0.5
求證：此地區房價是否會漲，如果漲，會漲到哪年？
第一個答案當然是肯定的，會漲，主要是第二個答案，中國的房價究竟要漲到哪一年？
01
深悅會覺得後一個問題的答案無解，因為中國的樓市已經脫離了任何規律或者週期的範疇，任何把別國地產數據套用到我國的都是耍流氓，咱們如一匹馬，脫韁野馬。
不過，房價漲到頭是哪一年，雖然不知道，但是我們可以用反推法去梳理，去設想一下房價什麼時候會跌，就可以很輕鬆的得出一個不清晰不一定但已具輪廓的雛形了。
別急，咱們先看看中國房價是怎麼漲起來的。
當然，一二線城市因為資源的獨特和唯一性漲是必然的，這裡主要討論三四線。
主要是4點。
1，老生常談的棚改貨幣化安置。
這世道，沒什麼比棚改更能製造剛需了，房子一拆，立竿見影的多出五位數甚至六位數的剛需，不賠房，只能買新房了。
此為三四線最有效的維持推動房價的手段。
提起拆遷戶，很多人豔羨不已，畢竟一下子少奮鬥二三十年，甚至直接農奴翻身把歌唱了，值得豔羨的僅限於一二線城市，三四線的被拆遷戶，十有八九欲哭無淚。
別的不說，拿我們這個典型的四線末五線出頭的小城市來說。
政府的補償金是1平米=3000元，裝修評估另算，好一點的能到3500。
問題是，自從棚改以來，咱這平均工資3000的小城市的房價已經突破5000了，現在幾個新盤開盤價格直接6000，學區房的價格還要高一籌。
下半年的恆大和綠地再來分一杯羹，均價拔高個一兩千不是夢。
很殘酷的一個結果是，原來小城市的拆遷款，不說置換一套房了，也只剛剛夠付個新房的首付，裝修還得絞盡腦汁的去籌錢，再用餘生十年二十年來還銀行貸款。
大家要明白，棚戶改只是手段，並不是讓你們發家致富。
一是政府地方債，二是在於政府需要維持經濟穩定，防範系統性經濟風險爆發，應該與反腐、金融管控等一些列問題聯繫起來看，股市風險控制住了，各國企央企樓市庫存去得七七八八了，什麼小額貸款小金融機構整治的差不多了，銀行的風險也再進一步的降低，整個一整套思路，無外乎亡羊補牢 猶未遲也，開源節流穩控風險。
這樣，就很好理解2018年為什麼鉅額和巨量的待棚改地區與戶數了。
這一波，解決掉樓市庫存，解決掉房企風險，通過賣房賣地穩定住地方財政收入，延緩了地方債務危機的出現，這就一舉三得了。
羊毛好，羊毛嫩，羊毛薅來爽歪歪，如果用通俗一點循環鏈來講，大概就是：
房子拆遷了，舊城區改造完成了，居者有其屋了，偏僻一點的變成了新城了，催生了一大批房地產及裙帶關係行業上崗了，開發商建好房子賣要交稅了，住戶也要交稅了，財政來源有了，銀行的債務解決了風險降低了，GDP升高了，城市進步了，政績出來了，大佬高升了。
2，返鄉置業是第二大購買主力群體。
逃離北上廣不是情懷，而是撞了南牆無奈回頭，大城市動輒百萬千萬的房子，一個外鄉的普通人，除非開掛，否則再怎麼努力，擠得頭破血流也難以上車，要知道，大城市的房子只是為城市之中30%，甚至更少的人準備的，非戰之罪。
一二線買不起怎麼辦？退而求其次，回三四線，回老家唄。
別忽視這部分回三四線城市安居樂業的年輕人，他們也是購買的主力之一，也是購買剛需。
因為要結婚成家，有能力的雙方父母各自給子女買一套，然後雙方共同出錢合資再買一套來住，一下子三套就沒有了，最差都得新買個一套的。
當然，返鄉置業也不全市北上廣容不下的那群肉身，還有摸準國家調控靈魂的一批投資客，哪怕是價格窪地的四五千均價，漲到七八千，那也翻了一倍，蚊子肉也是肉，更何況在大城市有心栽花的各種限的大環境之下，在“房住不炒”的無心插柳之下，一二線城市的投資和資金，只能向三四線城市轉移了。
而且，一套能賺個幾十萬，何樂不為？
3，政府引入大品牌的開發商來推動本地樓盤價格。
我們這小城就是如此，先是一個碧桂園，瞬間將本地期房的價格推到一個新的高度，宇宙房企啊，質量雖然放在大城市不值一提，但對於小城而言，絕對是高質量的樓盤了，無論是戶型，還是地點，或者配套，都是香餑餑，吸引力十足。
二八法則是不分大小的，三四線城市也有當地財富頂端的一群人，哪怕是價格比周圍樓盤高了一倍，還是樂不思蜀，說起老子在碧桂園買的大別墅，臉上紅光無形之中都要X5。
再然後，恆大了。
再再然後，綠地來了。
再再再然後，原本3000出頭都屬於好地段的小城市，房價要逼近8000了。
大家一看，哇，房價漲這麼快，趕緊買啊，再不買就虧出天際了，更何況，小城市的投資渠道本來就少，當地百姓投資方式約等於無，買了房，那可是實打實的財產，總比投到什麼寶網上靠譜吧
4，搬遷學校，建學校，做醫院，搞新城區。
一個城市沒幾個東南西北新城山湖新城什麼的，都不好意思說自己是新三線新四線了，尤其是小城市，市中心特別極具流動性，一個不小心，得，轉移了。
特別是學區房，在四線城市，教育資源就跟羊的數量是一樣，是固定的，有限的。
因此學區房一直是個熱點，以前村裡鎮子上有小學初中，現在幾乎絕跡，即便有，當地鄉鎮的居民也想方設法的讓孩子到城裡上學，以前是租房，一年6000到10000，現在人家手裡有錢，直接購買房子了，為了讓孩子得到更好的師資，享受城市教育，有好的學習環境，不會心疼的。
再說了，房子還可以投資，學區房本身就很吃香，轉手很容易，為什麼不買？
新建一個學校，能帶動一片區域的房價飛漲。
新建十個學校，哎呀，我要飛。
還有一點，只要有通貨膨脹，工資就會上漲，商品價格會上漲，別忘了房子叫做商品房，將時間放到無限長，在理解一下就明白了，工資收入不斷上漲，房價怎麼可能不漲？
沒理由你五年前收入3000，房價也是3000，五年後你的收入漲了三倍，接近一萬了，房價還是三千吧？
而在這個過程中，稀缺性資源的價格波動會比其他劇烈，資源越稀缺，漲幅就越大。
02
三四線房價基本就是這麼漲起來的。
近幾年，政府所有調控的最終目標，其實只有兩個字：維穩。
如果一定要在這兩個字前面加個主語的話，那就是：金融。
金融穩定，只有金融穩定了，才不會出現因為金融問題扇動蝴蝶翅膀，導致社會的大動盪。
如何保持金融穩定？骨幹要穩住，也就是央企國企，銀行不能出問題，因此銀行內部整治，管理人員更換，銀行內部改革，各項金融措施出臺，大家應該記得前兩年出臺的銀行破產法，那真的不是開玩笑的，萬不得已的後手啊！金融行業不能出問題，各大保險公司巡視整治，連帶房企暫時也要救一把拉一下。
不是政府無能，房地產市場調控，不是簡單的漲或者跌，而是真的不允許房價跌。
所以需要通過密密麻麻的調控政策，讓經濟穩定在一個可控範圍內。
我們常聽到的時間就是金錢這句話，用在這裡特嚴絲合縫，以最小的代價去拆東牆來補西牆，延緩的金融問題與隱患爆發，為最後徹底解決問題爭取時間。
如果從出發點來看，近兩年大佬們操作，就是實打實的100分得了82分，剩下的18分以666的形式送給大佬們了。
如果杞人憂天的換個角度，站在國家或者政府的角度上去想問題的話，無論換誰來，想要比當局者們做得更好的話，只有一種可能——
那就是在p社天際線裡完成了。
不信，你試想一下：
當局者們可以在人口14億，960萬平方公里的國土上，城市化率60%不到，年均經濟增長達7%的客觀條件下，可以讓所有的年輕人能輕輕鬆鬆買得起只佔全國人口不到8%，全國土地面積0.3%左右的幾大城市的房產，還要讓這幾大城市裡四口之家基本上平均每個家庭擁有100平米左右，還得保證大家都是好學區。
且不能走計劃經濟，不能放水救市，不得設置戶籍限制，人民可以自由遷徙，拆遷不能暴力，不得侵犯幾大城市原住民的權益，也不能讓幾大城市發展的像孟買墨西哥城那樣混亂。
也同時得保證有足夠數量的年輕人，留下來活躍經濟貢獻GDP。
最重要的是，不能讓年輕人欠房貸，為銀行打工，也不能讓年輕人將自己大半生的心血以及全家人的大半數家庭財富耗在買房上。
這怎麼可能？
三四線城市的發展，也是同理，如果五年前的工資是3000，房價是3000，五年後的工資和房價還是3000，是不是細思極恐？
03
好了，扯得有些遠，回到前文的反推問題：中國房價什麼時候會跌？
房價要跌必須滿足四個條件。
首先就是補西牆的佈局已收線，金融問題解決之後，這個度具體有多長誰也不知道，但有很大希望是2025年，2025這個年份，相信大家也不陌生了，此篇文章就不多加闡述了，點到為止。
第二，得看經濟增長速度，是否能保證4%以上的增長，這同樣也是一個必要條件，如果沒有宏觀經濟增長的話，是不可能有房地產市場發展的，市場都不發展了，當然水到渠成的得降了。
第三，城市化問題，如果城市化達到百分之六七十的時候，房價會迎來一個下降或平緩發展的過程，很明顯，我們目前還遠遠未到。
四，城市中的戶均套數超過1:1.1，這個概念是什麼意思？用俗話來講，就是一個城市家庭一定有1.1套房子在那等著，這時候房價才會降下來，而從1：0.5升到1：1.1，這同樣是個漫長的過程。
當四個條件達到以後，未來房價會降，那麼，這個未來到底多久才來？
深悅會大概算了一算，嗯，2030年以後。
換而言之，醒醒吧，三四線房價，還要再漲12年！
漲多漲少漲快漲慢，那就得分化對待了。
至於不少好漢諮詢的買房問題，
如果是剛需，還是那句老話了，別頭鐵，那該上車還得上車，無論是管清友的借錢都要買，否則未來10-20年更買不起，還是樊綱著名的六個錢包理論。無論是否知道人間結果，至少他們都是從央媽龐大的數據庫中提煉出來的結論。剛需就應該學著《喜劇之王》裡頭的周星馳，握緊拳頭，對著大海喊幾聲“努力，奮鬥”，為自己上車後的美好生活必須死磕，不買房子不回頭。
如果是投資，還是瞄準三四線城市的投資，只能說，上車容易下車難。
蚊子肉雖然也是肉，但有時候別貪這一點為好，給三四線也快留不下肉身的剛需小年輕們留一個安居樂業之所，請捂好自己錢袋子，備好糧食好過冬！
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