隨著土地確權的開展，農村已經不讓農民隨意在自有承包地上建房，只能在原有宅基地建房，甚至在原有宅基地上建房也要符合當地建房規定！要是以前，農村建房沒有那麼多條條框框的約束，想在哪兒建就在哪兒建，建得很沒有規劃！不過現在生活條件好了，想要建新房卻遇到麻煩了，自己不能隨意翻建自家宅基地的房屋。
此舉，並不是不允許農村翻建房屋，只是要求農民不能隨意翻建，那這是為什麼呢？
一、規範管理，防治亂建
現在都搞鄉村振興、新農村建設，大多農村人都建了房，而且很多房子建得很隨意，缺乏規劃。正因為如此，現很多地方的新農村，房屋新建、翻建的面積、結構及房屋外觀都有嚴格的要求，主要是方便未來規劃發展。所以不能隨意亂建翻建是好事，若想要建房，必須向村集體提交申請。
二、防止隨意選地，佔用耕地
以前建房比較隨意，想建就建，很多在耕地上建新房。自土地確權後，佔用耕地建房是不允許的，耕地紅線不能隨意觸碰，不然後果很嚴重。
三、減少村民間宅基地糾紛
在我們村又不少老房子是多個村民的，一個人只佔一個角，要在上面建房，必須經過協商用其他地方換。所以這個面積、邊界導致的宅基地權屬關係不明確或有爭議的，暫時是不能翻建的。
四、法律明確規定一些人不能翻建新房
常有人問，以前是農村出來的，戶口已經安在城裡了，還能不能回老家在老房子上翻建新房？當然是不允許翻建的！法律規定，城裡人是不能在鄉下建房的，戶口遷出本地的農民，房屋所有權保留，但是不能對宅基地上的房屋進行翻建。
那麼，在農村應該如何獲取建房的資格並獲得房產證？
首先必須清楚現在農村建房不能隨意建，建房要走流程：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮村建與國土，獲得村建國土的批准後，由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據規定放的範圍進行建房。
建房結束以後，向村委申請，聯繫鎮村建與國土部門進行驗收。驗收合格的，發放房產證。
那麼，現在農村是不允許建房嗎？不是的，實際上，以後農村建房照樣可以建，只不過是近期國家出臺了新的政策，對農村建房進行了新的規範，提出了新的要求。下面我就把相關的政策詳細地來說一說：
首先說說，國家政策對於宅基地建房都有哪些限制
1、建房時的面積限制。根據政策規定，今後農村建房，要嚴格落實“一戶一房，不可一戶多宅”。這裡的戶，就是以戶口本為準，按戶口本的人數來確定自建房的面積，其標準是：1～3人按3人審批，不得超過90平方米;4人按4人審批，不得超過120平方米；5人以上的一律按5人審批，不得超過150平方米。如果不按這個政策規定來建房，超出面積是違法的，如被執法部門查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒收、拆除等。
2、不能擅自改變用途。宅基地就是用於蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在宅基地上建設規模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，直至拆除。
3、不能非法轉讓。宅基地是村集體所有，不能隨便轉讓給別人，可以經過村委會研究同意後，在本村村民之間調配。
4、閒置長期不用的房屋，宅基地將被收回。現在農村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無人照看，這不僅浪費資源，也帶來不少問題。現在規定凡是兩年內不修茸的危舊房子，其佔用的宅基地一律收回。
5、要服從政府的統一規劃。現在很多地方的農村個人自建房，都有建房的模板。就算沒有模板，也會有一些具體規定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規劃許可。未經批准建設的房子，屬於違規建築，將會受到嚴厲處罰。
第二講講，農村建房在什麼情況下農戶可以拿到補貼
1、困難戶。像農村低保戶、五保戶等對象在農村建房一般由民政部門給與補貼，具體補多少錢則根據當地確定的標準來定。
2、新農村建設。有些地方實行新農村建設，對按規劃要求建房的給予補貼。
3、遷村騰地。有些地方由國土資源部門負責遷村騰地，對遷村騰地中重新建房的給予一定補貼。
4、危房改造補貼。國家有關部門要求，各省（區、市）要依據農村危房改造方式、建設標準、成本需求和䃼助對象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區、不同類型、不同檔次的分類䃼助標準，切實減輕困難農戶危房改造壓力。這個補貼標準由當地政府確定。
第三說說，農村哪些地方不能蓋房子
根據國家近期出臺的政策規定，下列五種地方是不允許蓋房子的：
1、水源地附近不能建房。如果農戶想要建房，必須經當地縣一級土地、規劃、水利等部門批准；
2、農村耕地保護區不能建房；
3、公路兩邊的控制區不能建房；
4、歷史文化保護區不能建房；
5、生態資源保護區不能建房。
凡是在上述五種地方自建房的，都屬於違法建築，將會受到法律法規的嚴厲處罰。
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