今天澳洲各大媒體都在報道房地產投資貸款放款的消息，瞬間刷屏朋友圈，大家來感受一下。
今天這則消息具體的內容是：2014年底，APRA為銀行設定了投資房貸的增長不能超過10%的紅線。時隔三年多，今日APRA宣佈，取消投資房貸的增長不能超過10%的監管政策。
那麼這則消息真的會對澳大利亞的投資地產帶來實質影響嗎？今天我們就來分析一下。
首先說說APRA到底是什麼鬼？APRA是Australian Prudential Regulation Authority的縮寫，翻譯過來就是澳大利亞審慎監管局或澳大利亞審慎監理署。澳洲駐華大使館網站上對APRA的解釋為：澳大利亞審慎監管局是審慎監管機構，負責所有吸納存款的機構 (如銀行和信貸協會)、一般(或非人壽)保險公司、人壽保險公司和大部分退休(或養老)金公司的審慎監管工作。
其實簡單說來就是澳洲的銀證監會。這個機構在2014年的時候覺得澳大利亞的投資地產貸款比例增長過快。所以就出臺了這個政策進行相應的限制。要求銀行發放貸款時，投資房貸款比例增速不能超過10%。現在人家覺得經過了3年多的時間，風險已經過去了，這個政策可以退出了。
這個政策變化對於房地產市場的實質影響應該不會太大，但是他的示範效應卻很強。就好比我國的房地產限購政策一樣，只要一放開限購，大家都知道房地產市場要往上走了，都趕快忙房子。這個時期的投資收益是最高的，所以此時大家對於戶型、單價等等考慮的並不是最多的。只要能搶到一套房子就不錯了。
在澳洲，貸款政策直接影響房地產市場的火爆程度。因為澳洲有一種貸款方式時interest only。就是隻需要支付貸款利息就可以，無需償還本金。再加上80%的貸款比例，其實購買一套方差，需要的資金真的沒有那麼多。所以貸款放開的效果比中國要快要狠得多。
總之今天這個消息對於市場這是一個很好的信號，表明了政府的態度。後期房子繼續看漲時是大概率事件。想要在海外投資的還是趕快下手為好。下面是今天的匯率，基本到了歷史地點。一切都代表著現在是投資的好機會。
看到今天的新聞，我也是蠢蠢欲動。親自去看了幾套公寓，近期準備下手。發上來給大家做個參考。2居室的戶型，使用面積60-70平米，全部精裝修，電器非常好，博世的燃氣灶、烤箱、洗碗機，大金的空調，感覺很是良心，到手價格65-70萬。直接看圖......
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