今天澳洲各大媒体都在报道房地产投资贷款放款的消息，瞬间刷屏朋友圈，大家来感受一下。
今天这则消息具体的内容是：2014年底，APRA为银行设定了投资房贷的增长不能超过10%的红线。时隔三年多，今日APRA宣布，取消投资房贷的增长不能超过10%的监管政策。
那么这则消息真的会对澳大利亚的投资地产带来实质影响吗？今天我们就来分析一下。
首先说说APRA到底是什么鬼？APRA是Australian Prudential Regulation Authority的缩写，翻译过来就是澳大利亚审慎监管局或澳大利亚审慎监理署。澳洲驻华大使馆网站上对APRA的解释为：澳大利亚审慎监管局是审慎监管机构，负责所有吸纳存款的机构 (如银行和信贷协会)、一般(或非人寿)保险公司、人寿保险公司和大部分退休(或养老)金公司的审慎监管工作。
其实简单说来就是澳洲的银证监会。这个机构在2014年的时候觉得澳大利亚的投资地产贷款比例增长过快。所以就出台了这个政策进行相应的限制。要求银行发放贷款时，投资房贷款比例增速不能超过10%。现在人家觉得经过了3年多的时间，风险已经过去了，这个政策可以退出了。
这个政策变化对于房地产市场的实质影响应该不会太大，但是他的示范效应却很强。就好比我国的房地产限购政策一样，只要一放开限购，大家都知道房地产市场要往上走了，都赶快忙房子。这个时期的投资收益是最高的，所以此时大家对于户型、单价等等考虑的并不是最多的。只要能抢到一套房子就不错了。
在澳洲，贷款政策直接影响房地产市场的火爆程度。因为澳洲有一种贷款方式时interest only。就是只需要支付贷款利息就可以，无需偿还本金。再加上80%的贷款比例，其实购买一套方差，需要的资金真的没有那么多。所以贷款放开的效果比中国要快要狠得多。
总之今天这个消息对于市场这是一个很好的信号，表明了政府的态度。后期房子继续看涨时是大概率事件。想要在海外投资的还是赶快下手为好。下面是今天的汇率，基本到了历史地点。一切都代表着现在是投资的好机会。
看到今天的新闻，我也是蠢蠢欲动。亲自去看了几套公寓，近期准备下手。发上来给大家做个参考。2居室的户型，使用面积60-70平米，全部精装修，电器非常好，博世的燃气灶、烤箱、洗碗机，大金的空调，感觉很是良心，到手价格65-70万。直接看图......
閱讀更多 帶娃闖海外 的文章
