近期討論頻率非常高的三個樓盤是歐亞達雲臺、愛家明校華城、海倫小鎮，其中也有不少比較其中兩個盤或者是三個盤都比較的。
這三個盤關注度如此之高的原因是，這3個盤是目前武漢手中有30-40萬、甚至不到30萬的購房者能買到的且各方面還算可以的不鏽鋼級別的剛需盤，並且不少人對這幾個項目也比較有投資意向。
今天就給大家介紹一下這3個樓盤中歐亞達雲臺，該項目最低三成首付可能僅需要23萬左右！
歐亞達雲臺
預計7月底-8月初開盤
主推二期7-10號樓
78-138㎡毛坯房源
總計約973套房源
此次開盤後該項目住宅部分將清盤
上期均價9700元/平
預計本期價格與上期持平
或小幅上漲至10000元/平
該項目78㎡戶型三成首付僅需23萬左右
目前該項目需要圈存10萬元
此前未登記的新到訪客戶需驗資40萬
ps：驗資的原因主要是該項目還是想買小戶型的人多，驗資40萬的主要目的是想讓新客戶買達戶型。
房源詳情：
歐亞達雲臺預計7月底-8月初加推二期7-10號樓78-138平毛坯房源，此次開盤後該項目住宅將整體清盤，預計有973套房源待售。
7號樓和10號樓結構是一樣的，都是2個單元30層2梯4戶結構，公攤約22%。
7號樓戶型結構為西面單元中間為2個78㎡戶型、兩個單元連接處為111㎡戶型、西邊戶138㎡戶型、東邊戶為118㎡戶型、東面單元中間為2個98㎡戶型；10號樓東面單元中間為2個78㎡戶型、兩個單元連接處為111㎡戶型、東邊戶138㎡戶型、西邊戶為118㎡戶型、西面單元中間為2個98㎡戶型。
8號樓和9號樓結構是一樣的，都是2個單元40層3梯4戶機構，公攤約24-25%左右。
8號樓和9號樓的中間戶都是97.85㎡戶型，單元連接處為109㎡戶型，兩個邊戶為131㎡戶型。
此外該項目樓棟下面3層都是商鋪，4層為架空層和屋頂花園（可以視為小區綠化場地），回家要現上一個室外3層電梯（住宅專用）到4層，在從4層找到入樓棟的電梯。
二期的房源南面是loft，15層以上視野就沒有遮擋了，北面是一期，一期和二期房源樓間距約67米。
此外該項目採用的是連廊板式樓結構，所有戶型都是通透的。
房源點評：這個樓盤與一般小區不太一樣，可以把它稱為一個商業上蓋的住宅，戶型整體設計都還是不錯的，大部分戶型都是通透的，起碼能保證一個半通透，大部分戶型都很方正，陽臺、飄窗也都有贈送面積。
價格詳情：
2017年11月均價9800元/平的毛坯，二期預計與一期價格持平，或小幅上漲至10000元/平左右。
小戶型比大戶型單價略高一點，78㎡的戶型首套房首付僅需23萬左右，可以說便宜了，這個首付在武漢能買到房真的很少了，不過要注意的是78㎡的戶型只有100多套，但是98㎡的戶型比較多，這個戶型的首套房首付也僅需28萬左右。
該項目2017年11約首次開盤採用的是線下搖號，當天去化達9成左右。
價格點評：可以說是很有性價比了，這個單價，同時還有小戶型低首付，還採用線下開盤，相對好買的樓盤在武漢可以說是非常非常少了，並且性價比層面你還可以這樣想，5站地鐵以外的古田樓盤價位是19000元/平，是差不多這個房子價位的2倍了。
一期價格參考如下：
一期開盤現場圖
另附歐亞達雲臺整體評測如下：
歐亞達雲臺基本信息：
歐亞達雲臺佔地面積約12.5萬方，建築面積約80.7萬方，其中計容建築面積約58.7萬方，住宅建築面積約17.6萬方，商業約37.2萬方，辦公樓面積約36.2萬方，整體容積率約4.7，綠地率約25.63%，總計約1632 套住宅房源，總計車位約5872個（商業+住宅），人車分流。
該項目預計7月底-8月初加推二期7-10號樓78-138平毛坯房源，此次開盤後該項目住宅將整體清盤，預計2019年底交房，2017年11月開盤均價9800元/平。
一、區位
歐亞達雲臺位於東西湖區東西湖大道與十全路交匯處，位於東西湖吳家山經濟開發區的臺商工業園內。
大區位上該項目位於四環邊，屬於東西湖區吳家山樓市板塊，屬於限購區域。
小區上該項目西側為四環線和一個商業地塊；東側為十全路和物流園；北側為東西湖大道和工業園；南側為革新大道、友誼小學和一片私房。
區位點評：絕對位置地理位置可以說是相當偏了，已經到了四環邊上了，不過這邊隸屬於吳家山經濟開發區，是武漢市第三個國家級經濟開發區，板塊內有2000多家企業，世界500強有十幾家，統一、百事可樂的廠也確實在該項目附近，也就是說該項目所處區域是有產業和人口支撐的，但這邊的產業都是傳統產業，不是高新產業。
該項目周邊小環境不好，都是物流園、工業園，不過據現場置業顧問介紹這些物流園正在逐步向走馬嶺搬遷。
二、交通
自駕：項目門口有主幹道東西湖大道，西側有四環線。
地鐵：距離項目最近的地鐵五環大道約2.6公里，不過門口有一路H85公交車，可以公交換乘地鐵到東吳大道站（約5站公交）。
公交：門口有H85，未來項目規劃有T2有軌電車，可以換乘1號線五環大道站。
交通點評：總體來說不是很理想，走四環線只能到沌口，門口的主幹道不是快速路，離地鐵遠（不過好在門口有公交可以換乘）。
交通點評：理論上自駕到漢口火車站和循禮門一帶是半個小時左右，但因為沒有快速路，同時考慮到高峰期的解放大道的擁堵情況，估計半個小時是絕對搞不定的，另外這個盤離地鐵遠這點有點傷，雖然有有軌電車的規劃，但也無法解決與主城區鏈接的問題，但自駕在吳家山內部是OK的。
三、配套：
商業：項目自帶超大體量的商業，商業體積大致是宜家的兩倍，這也是這個項目最大的賣點即區域性的商業中心，整體規劃的業態很豐富，大致可以以宜家為想象範本，以家居為主+吃喝玩樂的商業，商業形態大致為靠近東西湖大道的是兩棟寫字樓，寫字樓南面是一個方形圍合式的大商業，底層中間為家居賣場，四周外圍是吃喝玩樂的商業街，頂層是公寓。
教育：項目對面是友誼小學（一般的），項目自身沒有幼兒園，要靠周邊的幼兒園。
醫療：項目5公里左右處有吳家山的唯一一所三甲醫院東西湖人民醫院。
配套點評：這個樓盤的商業配套是這個項目最大的亮點，如果未來建成後招商和運營的成功，確實很不錯，無論是對自住還是投資來說，你就想象如果你的住宅是和宜家一起的，出門就可以逛宜家是不是蠻爽的，投資是不是也挺有想象空間的，但在沒有落地之前這些都是“餅子”，歐亞達是否能像宜家一樣搞的風生水起現階段是要打問號的。
四、房源
前文已述！
五、品質
貼磚、人車分流，有架空層，屋頂花園綠化，同時二期南向還可以看到商業部分的屋頂花園，開發商是歐亞達，歐亞達是做家居賣場的，這個項目其在武漢的首個住宅項目，融科物業，物業費2.3元/平·月。
品質點評：從目前的展示面上來看，品質還是不錯的。
未來的入戶大堂
六、價格
前文已述！
七、不利因素
西側臨四環線，會有噪音影響，特別是對7號樓影響稍大，另外周邊有一些物流產業和工業園，環境一般。
綜合點評：
1、價位非常便宜的毛坯房，而且採用線下開盤，相對公平、好買
2、絕對地理位置有遠，周邊居住小環境差
3、離地鐵有點遠，自駕條件一般
4、自身規劃和商業配套牛，有成為區域商業中心的潛力
5、戶型設計還可以，品質目前看起來也還可以
總的來說這就是一個遠城區四環邊的低價毛坯房項目，漢口剛需可以考慮，投資也比較適合（一來是單價和總價都便宜，二來是周邊產業密集，未來有潛在接盤群體）。
項目規劃圖
項目日照圖
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