摘要：2018房子到底值不值錢？
撰文|張銀銀
潘石屹和任志強終於再次共同上了頭條
事情緣起於一篇爆文，題目為《任志強新年第一炮：2018年樓市必定暴漲！》。其中提到，任志強談2018年房價稱調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。
明確否定調控的價值，這還得了！任總坐不住了，讓網絡紅人潘石屹發文澄清，於是有了潘石屹的這條微博：“任總這門大炮啞了！今天發給我信息：網上有人編造謊言，這是瞎編的文章。你在網上幫我說明一下。”
很久以後的今天，重新在網絡上看到這對CP，居然莫名有幾分親切。今天槓桿遊戲也想和大家聊聊潘總和大炮，以及這些年被他們看漲和看跌的房價。
1、為啥要讓潘石屹闢謠？
自從微博賬號被上交之後，網絡上就很少看到大炮的直接出沒了。一般只有在會議或論壇上才能聽到他依舊犀利的觀點。
失去了陣地的大炮，為啥偏偏選擇讓潘石屹幫忙闢謠呢？
都知道他倆是老相識。如果從1993年大炮和小潘初次見面的那天算起，到現在已經過了將近25年。
任志強的自傳《野心優雅》裡大致說了兩人的淵源：1993年，潘石屹還是萬通地產公司的總經理，剛剛隨公司從海南班師到北京。
因為萬通剛到北京，還沒有土地儲備，董事長馮侖便與華遠集團總裁任志強合作，以資金換去土地，而與任志強談判的工作便落在了潘石屹身上。後面的故事大致是潘石屹曾經在任志強手裡買了兩個項目，而且價格還比較優惠，潘石屹賺錢了。
彼時任總眼裡的“小潘”還是一枚屌絲青年，連“七通一平”都不知道，被背景深厚的任總扶持，心裡必然感謝+激動。
這25年裡，小潘可以說是享盡了我國城市化進程的紅利，站在了風口，憑藉趨勢的槓桿加上自己的努力，從一名草根青年，獲得了世俗意義上的成功。
互聯網興起之後，潘石屹深諳網絡營銷套路。革命友誼也被小潘從線下擴展到線上。有公開報道說，任志強玩微博還是他手把手教的。
兩人的個性都自帶網紅基因。就這樣，時不時上個頭條，友誼日漸深厚。退休後的大炮要發聲，自然也就選擇了兄弟小潘的陣地。
2、相愛相殺20餘年：一個看漲一個看跌
過去十多年裡，任大炮可以說是“看漲”的最佳代表，這點和潘石屹正好相反，也正是基於此才有了兩人多次的網絡交鋒。
大炮的經典語錄是：“只要政府信譽沒出問題，你們就拼命買房吧”，“這一輪房價不算什麼,下一輪更厲害”，“樓市限制政策1年半後或收回，房子隨時可買”……
事實上就是因為他一次次地說中，所以一次次地更加語出驚人。也正因為一次次地說中，所以總會有一些來路不明的樓市言論被戴上“任志強”的帽子。
槓桿遊戲不禁想到了任先生在某財經峰會上的發言“如果大家都不敢說真話，突然發現有一個人說了真話的時候，他就覺得這個人是個大炮。”他發問：你們教育孩子不要撒謊，但你們為什麼在社會上都不說真話呢？
看來這麼多年，任先生始終如一地在踐行他的真話風，不容易。
而“小潘”呢？我們來回顧下他的公開發言：
2007年——潘石屹：房價兩大隱憂已出現，下跌現象已有表露
2010年——潘石屹：土地比房子貴，房價如果一直維持不現實！
中國的市場處在大的泡沫中間，土地在過去一年半時間裡，比房子貴，就是麵粉比麵包貴。（與任志強認為開發商手頭資金寬裕不同）我覺得開發商的資金很緊張，這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成了死錢。從這點來看，房價要跌。上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現實。
2013年——潘石屹在其微博中評論不動產登記“是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌”。
2014年——潘石屹：中國房地產是泰坦尼克號，就要撞到冰山
2015年——潘石屹：房價還要降，年輕人不要買房
目前全國人均住房面積已經近40平方米，整體而言，中國已經不缺房子了。
當然，潘總是聰明的，這些年他唱跌房價，卻依然孜孜不倦地在房地產領域廝殺，儘管他主要玩的是商業辦公物業。
無論如何，這說明他心裡也清楚，作為一名商人，知道對著大眾、對著公共空間該說啥不該說啥。只是可憐了那些聽著他的話，一直觀望不肯上車的剛需們啊！
3、2018房子到底值不值錢？
值得注意的是，一直唱跌房價的潘總最近似乎也在用行動證明自己的言論。
稍微看一下SOHO中國的報表就會知道，這個公司在國內基本是吃老本，已經很久不怎麼拿地了。反倒是在賣賣賣，但在海外可沒閒著。
2011年，潘老闆通過Capevale Limited投資了紐約時報廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓，據說好幾億美元。
2012年，張CEO又數億美元，拿下曼哈頓公園大道廣場部分股權。
2013年年初，張CEO聯合巴西財團以14億美元，收購美國通用汽車大廈40%的股權。到底花了多少錢，她沒說。只說這筆錢來自於他們的家族信託，且兩口子都解釋稱，這是個人行為，和SOHO中國無關，當然不可能真的無關。
與此同時，近幾年潘總也在國內轉型“輕資產”做起了共享辦公。是的，SOHO中國要解決國內的不確定性，不再玩重資產，這說明了啥？
而任大炮方面，最近一次他公開表態房地產是前幾天的1月9號，在北京金融街威斯汀酒店，回答有關提問時，他說了這些話——
1、我現在不能再講房價會不會漲，但我可以說，貨幣一定是會貶值的。
2、第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點，租賃住房從哪兒來？沒人投資的話，哪兒來的租賃住房？
3、千萬別去崇禮，還沒開始冬奧會呢，價格就炒得那麼高了。崇禮有那麼多人嗎？到時候估計會跌得厲害。
4、我2018年到今天已經讀了12本書，而今天才1月9號。你要是像我一樣讀書，你肯定比我強。
2018房子到底值不值錢？這個問題被討論太多回，槓桿遊戲也已經寫了很多遍，對於任先生的前三個觀點就不做評論了。尤其非常同意第四點，哈哈，知識是最好的槓桿，多讀書，沒毛病！
祝杆友們週末愉快！
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