摘要：房子還買得起嗎？
撰文|張銀銀
這兩天槓桿遊戲的微信群裡討論最火熱的就是西安，對於這座濃墨重彩的千年古都，張銀銀每每提及都自不覺帶著幾分敬畏和好感。一直想寫西安，今天終於有機會了。
近日，國家發展改革委、住房和城鄉建設部近日聯合印發《關中平原城市群發展規劃》。西安正式成為被提名的第九座國家中心城市！
之前的8座國家中心城市，根據教育部聯合上海交通大學城市科學研究院發佈的《2017國家中心城市發展報告》的評估，排名分別為：北京、上海、廣州、重慶、天津、武漢、成都和鄭州。
1、 新晉國家中心城市，西安實至名歸
所謂國家中心城市，也就是處於我國城鎮體系的最高層級，是綜合實力強、輻射能力大的城市，是全國性或區域性的經濟中心、政治中心、文化中心、科教中心和對外交往中心，是代表國家參與國際競爭的城市。
這麼多高大上的詞語堆砌，帥死了。所以，“國家中心城市”這個頭銜如此吃香，這麼多城市都想要坐上這個位置。
其實關於西安提名國家中心城市的討論早已有之。早在去年兩會期間，就有陝西省的全國人大代表提議。
當天下午FGW就回應說，西安已經具備了建設國家中心城市的條件，目前正在編制關中城市群規劃，其中對西安的城市定位做了描述，批覆後會把西安定位為國家中心城市。
如今西安被納入國家中心城市可以說是實至名歸。
其中《規劃》對西安的全國性職能是這麼定位的：打造全國重要的先進製造業、戰略性新興產業和現代服務業基地，輻射帶動西北及周邊地區發展。
強化面向西北地區的綜合服務和對外交往門戶功能，提升維護西北繁榮穩定的戰略功能，打造西部地區重要的經濟中心、對外交往中心、絲路科創中心、絲路文化高地、內陸開放高地、國家綜合交通樞紐。
以西安為首的關中平原城市群作為絲綢之路的起點，區位優勢明顯。無論是交通連接還是區位發展，就對東西部有著承接的作用。
作為西北地區經濟發展的龍頭，被提名之後，未來的西安責任更大了。
2、9座國家中心城市裡，西安實力如何？
9座國家中心城市裡，西安處在什麼位置？槓桿遊戲從GDP、財政收入、房價三個維度來解讀一下。如下圖：
圖1.9座城市2012-2016年國內生產總值(億元) 圖片來源|國家統計局
圖2：9座城市2012-2016年地方一般公共預算收入(億元) 圖片來源|國家統計局
從圖1可以看到，在9座國家中心城市裡，西安的GDP和一般公共預算收入都排在最後。甚至要遠低於同為西部城市的重慶和成都，這其實有客觀也有主觀原因。
打開衛星地圖可以發現，和四川省會成都所處的地理環境類似，西安也是被群山所包圍。正如槓桿遊戲曾經提到過的，成都主城區向東，越過龍泉山脈，趟過川中丘陵，抵達直線距離200多公里的川東華鎣山脈一帶，這裡有四川盆地的另外一座超級城市，重慶。
而順著岷江、沱江、涪江、嘉陵江、烏江等，最終匯入的長江，聯通武漢、南京、上海這樣的城市，並最終接收和融入海洋文明。
人類工業化、現代化總是從沿海、沿江開始的。這是現代工商業所需要的物資、物流、交通、人才、信息等資源特性所決定的。
中國的改革開放也是從沿海開始，然後沿江開放、內陸開放，如今向西對歐亞大陸開放。這些特性註定了西安即便有著再輝煌的歷史，哪怕在改革開放之前都還有很多比較優勢，在改革開放之後的一定歷史階段要相對落後。
圖3.9座城市2012-2016年住宅商品房平均銷售價格（元） 圖片來源|國家統計局
再來看看大家最關心的房價。國統局的數據顯示，西安2016年西安商品房平均銷售價格6602元，比2015年的6501元僅漲了101元。在幾座二線城市的國家中心城市裡價格偏低。這幾年房價也比較平穩。
2016年二線城市房價正值上漲週期，看看武漢、鄭州和成都就知道了，西安這幾年價格波動不大，應該也和其地理位置以及經濟發展有關。被提名為國家中心城市之後，西安的房價還能這麼淡定嗎？
3、 西安還可以更好
如果說經濟體量決定了城市的吸引力，那麼在這個強省會的時代，西安確實稍顯羸弱。反觀他在西部的小夥伴成都。稱霸內陸工商業第一大城市數十年的重慶直轄之後，四川深知做大成都的重要性，成都也更知道，自己有機會謀取更高的位次。
如今成都和重慶已然成為一對好基友，在競爭中共同成長。很多時候，槓桿另外一端的對手，是讓自己更強大的重要助力。
當然西安也認識到了自己的問題。就在去年，西安市WS記王永康還提出了‘十問’亟待破解”。從科教文衛等方方面面自我反思。
但歷史終究會變化，蟄伏之後終將蛻變。
30多年改革開放後，我國東部的開發、開放已經取得很好成就。經濟開放發展自東向西，由沿海到內陸是不二選擇。
西安固然還有很多不足，比如工業不強、環境問題亟待改善，軍工優勢轉化為經濟發展優勢不足、開放經濟發展緩慢……
但西安正迎來最好的發展機遇。在這個大戰略和大背景中，西安的區位、交通和鄭智、經濟、文化重要性，都是不需多言的。如今被提名為國家中心城市，更加印證了這一點。相信今後西安在經濟發展、項目爭奪、人才吸引、資金流向上，也會更有優勢。
不過話說回來，其實誰是中心誰不是中心，真有那麼重要嗎？清醒的人都懂。就算給了國家中心城市定位，不同中心城市之間其實還是有高下之分。
也並不是說，城市行政上的級別越高，戰略或者經濟地位越突出，即意味著這個城市發展得就更好。反之，城市體量較小，產業體系不夠大而全，就一定發展得不好嗎？居民安居樂業、環境還能好點，才是最重要的。
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