感謝閱讀本文，關注沿濤的頭條號，私信發送“效果圖”三個字，立即獲得設計師精選的

從學校走入陌生的社會，我們都會在就業的城市租一套“合適”的房子先住下，然後夢想著有一天，自己會真正的在這裡生根發芽。對於出租裝修，房東與租客也許會有不同的想法，但是，依然不妨礙我們討論一下，如果我是房東，我會怎麼裝修出租！以下內容同樣適合資金緊張的簡裝業主。

出租房示意圖

如何讓臥室簡單而又不失溫馨？

家財萬貫，不過一日三餐。廣廈萬間，夜眠不過三尺！對於居住，最主要的需求就是睡眠需求，所以出租房與簡裝應當以簡單而又不失溫馨，實用而又不乏趣味。那麼，對於臥室，應當怎麼裝修呢？

1、牆面無需太複雜，白色頂搭配淡色牆，一來不需要多少成本，二來牆頂分色後，溫馨感迅速提升。

牆頂分色示意圖

2、臥室照明選擇兩款燈具，第一款燈具提供全房明亮照明，第二款燈具提供部分區域氛圍照明。

燈具選擇示意圖

3、傢俱當以淺色系為佳，一來觀感上會覺得乾淨清新，二來不容易“變舊”。通常為五大件，床、床頭櫃、桌子、椅子、小衣櫃。

4、地板應當以顏色略深的啞光色為主，不易髒，且耐看。

5、窗簾應當選擇遮光率在90%以上的材質，以讓租客能睡個好覺。

遮光窗簾示意圖

6、可以沒有電視，但不能沒有空調，空調是租客選擇居住的因素之一。

公共空間的客餐廳如何實用而又不失趣味？

一般房東會以整租的方式出租給租客，但也不乏將客廳改造為房間的房東，這裡暫不討論。那麼，如何讓客廳既實用，而又不失小趣味，同時也不用花多少錢裝修呢？

1、牆面以白色為主，不需要特別多的修飾，兩三副簡單的畫足以。地面使用啞光地板，耐髒且將來更換方便。

2、燈光宜選擇多款暖系射燈聚焦傢俱，這樣會顯得檔次感十足，讓人安靜而又覺得溫馨！

3、客廳放置一個簡單的雙人或三人沙發加兩個小沙發及一個小圓桌。簡單但夠用，溫馨而又趣味。

休閒氛圍示意圖

4、吃飯的桌子無需太複雜，以簡單的淺色餐桌為宜，椅子耐久實用就好。

餐桌示意圖

5、無需電視機，現在手機比電視“好看”。

廚房衛生間如何做到簡單實用

• 廚房作為公用空間，無論是出租還是自住，都是應當具備煮飯功能的，這能解決許多勤勞租客的吃飯問題。
  

1、櫥櫃應當以淺色系為宜，僅配置地櫃與一兩個吊櫃足以應對，油煙機還是有必要的。

2、廚房可用純色瓷磚，地面宜採用啞光瓷磚，比較耐髒。

3、最好採用燃氣熱水器，一來節省租客用電成本，而來避免電熱水器使用不當造成危險。

• 衛生間作為公共使用空間，是髒亂差最顯著的地方，所以我們在裝修上，應當注意以下幾點

1、衛生間採用蹲便器，而不要採用坐便器。

蹲便示意圖

2、淋浴功能應當在蹲便器旁邊，這容易在每天洗澡後，被動清潔衛生間。

3、使用浴室櫃或半臺盆，不要使用落地櫃或盆，那容易藏汙納垢。

4、排風機與燈具並聯在一起，開燈排風扇就工作，以便於室內空氣清新。

出租裝修如何預算？

• 看完以上內容，是否覺得房客要求會有些高？那麼，我們按100平方三室作出租房裝修預算，看是否符合房東心裡價位。如果你決定簡單裝修後入住，以下預算同樣適合。

1、水電部分

必要的位置裝插座即可，必要的位置排水給水就行；通常水電材料100平方計30元每平方，水電師傅工資計40每平方，水電部分總花費7000元。

2、泥瓦工部分

採用最便宜的純色瓷磚，以40每平方計算，瓷磚鋪貼面積約為40平方，材料計價1600元，無需其他施工項目，泥瓦工工資3000左右。泥瓦工工程總計花費4000元。

3、木工部分

全屋無需吊頂，無需做櫃子，如果不是必須得做隔斷房，該項可直接略過。

4、油漆工工程

油漆工程需要修復底層、批刮膩子以及滾塗乳膠漆，100平房屋施工面積約為240平方，材料有石膏粉、膩子粉、乳膠漆三大類，預算在1800左右，計2000元，油漆工工程費用計4000元，該項工程合計花費6000元。

• 此時硬裝部分基本完成，總計花費：17000元。下面需要購買出租所需的其他材料。

吊頂的空間主要是廚房與衛生間，鋁製扣板按50每平方計算，預計15平方，材料花費750，人工預算300。

共計：1050元

2、電器類

出租需採購廚房衛生間臥室電器，含冰箱、洗衣機、空調、燈具、插座、開關等；冰箱預算2000、洗衣機預算2000、空調三臺1匹每臺預算2000計6000，開關插座預算1000，燈具預算3000。油煙機燃氣灶套裝預算2000。

共計：16000元

3、傢俱類

三套床及床墊每套2000預算計6000，簡單衣櫃每套1000,計3000，雙人位沙發計1000預算，單人位2套計1500，小圓桌一桌兩椅計1000元。餐桌一桌四椅計3000元。組合櫥櫃計3000元。門5套計5000元。

共計：23500元

4、掛飾類

主含窗簾，每套500計2000，其他配飾如牆畫、擺件之類的，預算1000元足以。

牆畫示意圖

共計：3000元

傢俱及軟裝總計花費：43550元。

此時，所有裝修均以完成，達到出租標準，總計預算花費60550；以二線城市每套租價3000計算，租滿20個月回本。

以上裝修屬於出租房中的精裝修，其實租金還有上升空間，電器、傢俱還有下降空間；按此標準裝修，對於大多數租客來說，是容易心動的；另外，如果不用於出租，自住也是完全可以的，希望以上內容能夠給房東以及需要簡裝修的業主提供幫助。您對出租房裝修都有哪些經驗呢？歡迎在下方評論區一起分享您的觀點！

閱讀更多 沿濤家居館 的文章

關鍵字: 傢俱 熱水器 簡裝修