作為福州市舊屋改造的“重點糧倉”，晉安區的徵地進展一直備受關注。日前，位於東區板塊，總徵收面積近800畝的“巨無霸”項目——前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區徵遷簽約正式宣告啟動！
▲晉安前嶼、後浦、後嶼片舊屋航拍一角
前嶼村舊改項目徵收簽約啟動
涉徵95.8畝 提供2處安置型商品房
7月13日，福州市晉安區政府在官網公佈《前嶼村及周邊地塊舊屋區改造項目國有土地上房屋徵收補償方案的告知書》。
因前嶼村及周邊地塊舊屋區改造項目需要，福州市晉安區決定徵收晉安區鼓山鎮前嶼村範圍內國有土地上所有房屋(具體範圍以規劃紅線圖為準)。簽約期限從2018年7月13日至8月4日。
▲ 徵地信息
根據此前的徵收土地公告，福州市計劃徵收晉安區鼓山鎮前嶼村土地共計6.387公頃（合95.805畝），用於前嶼村及周邊地塊舊屋區改造項目建設，土地用途為二類居住、商業及其配套。
▲ 徵地紅線圖（具體以實際為準）
該地塊位處晉安東區版塊，緊鄰福馬路、前橫路等交通主幹道，周邊還規劃有地鐵2、4號線站點，區位優勢明顯。根據規劃，未來該舊改項目將規劃商住用地、學校用地、停車場用地及綠地等。
地塊周邊分佈有東二環泰禾商業圈、連潘規劃商住區、晉安湖公園及福興經濟開發區等配套。
▲ 區位示意圖
徵收補償方式如下——
一、貨幣補償
私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋確認的合法建築面積×（14800元/㎡+被徵收房屋建安綜合單價×成新率）。
營業性店面貨幣補償計價方式：
沿前橫路營業性店面 貨幣補償金額=被徵收營業性店面確認的合法建築面積×（28823元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。
沿長春路營業性店面 貨幣補償金額=被徵收營業性店面確認的合法建築面積×（21207元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。
工業倉儲類用房貨幣補償計價方式：
貨幣補償金額=被徵收工業倉儲類用房確認的合法建築面積×（1266元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。
二、購買安置型商品房（產權調換）
安置型商品房（產權調換房屋）標準房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡。
◆ 安置型商品房地點及銷售均價
期房：就地前嶼地塊，銷售均價17800元/㎡
就近連潘A13地塊，銷售均價17800元/㎡
備註：因城市規劃原因，就地前嶼地塊安置型商品房建設量有限，本著公平、公正的原則，被徵收人選擇購買就地前嶼地塊安置型商品房的，每戶限選擇一套面積不超過120平方米的住房，其餘可選擇購買就近連潘A13地塊安置型商品房、產權調換安置現房或貨幣補償。
◆ 產權調換地點及對接價
現房：鰲祥佳園，對接價14510元/㎡；
遠東麗景，對接價13540元/㎡。
附：安置型商品房購房流程及繳款、結算辦法
簽訂用貨幣補償款購買安置型商品房協議時，由徵收實施單位同步出具購房單。安置型商品房在取得《商品房預售許可證》後選房，被徵收人未到場選房的，由徵收實施單位邀請公證機關代為選房。選房後，被徵收人憑購房單、選房證明與安置型商品房銷售單位簽訂購房合同。安置型商品房購房款由徵收實施單位為被徵收人代收代付。
注：更多徵收補償方案細節可前往晉安區官網瞭解。
晉安嶽峰北站I期項目補償方案出爐
可選塔頭安置型商品房
因軌道交通4號線一期工程嶽峰北站（I期）項目建設需要，福州市晉安區政府決定對位於軌道交通4號線一期工程嶽峰北站（I期）項目範圍內國有土地上所有房屋實施徵收(具體範圍以規劃紅線圖為準)。簽約期限從2018年7月16日至7月31日。
▲ 位置示意圖
徵收補償方式如下——
一、貨幣補償
私房住宅補償計價方式：
貨幣補償金額=被徵收房屋確認的合法建築面積×（
15900元/㎡+被徵收房屋建安綜合單價×成新率）。營業性店面貨幣補償計價方式：
沿長樂路營業性店面 貨幣補償金額=被徵收營業性店面確認的合法建築面積×（39731元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；
沿塔頭路營業性店面 貨幣補償金額=被徵收營業性店面確認的合法建築面積×（40494元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）；
工業倉儲用房貨幣補償計價方式：
貨幣補償金額=被徵收工業倉儲的合法建築面積×（1465元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。
二、購買安置型商品房（產權調換）：
安置型商品房（產權調換房屋）標準房型為45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡
◆ 安置型商品房、現房地點及銷售均價
期房：塔頭七期地塊，銷售均價18900元/㎡；
◆ 產權調換地點及對接價
準現房：建發領峰，對接價18430元/㎡。
▲ 建發·央璽（建發領峰）效果圖
注：最終房屋徵收補償方案將根據本次徵收公告徵求意見修改，並予以公佈。更多徵收補償方案細節可前往晉安區官網瞭解。
晉安東區主要徵收項目一覽
合計徵收面積超1200畝
後嶼片舊改項目 合計徵地543.5畝
後嶼片及周邊地塊舊屋區改造項目地塊一計劃徵收27.8393公頃，地塊二計劃徵收土地8.3918公頃。兩次合計將徵收晉安區鼓山鎮鼓一村、鼓二村、鼓三村、鼓四村集體土地共計36.2311公頃（約543.5畝）。
▲ 徵地紅線圖（具體以實際為準）
▲ 徵地信息一覽
後浦村舊改項目 合計徵收162.45畝
後浦村及周邊地塊舊屋區改造項目擬徵收晉安區鼓山鎮、後浦村土地共計9.3017公頃（
合139.5255畝），土地用途為二類居住、商業及其配套。另外，福州市連潘路道路工程（福新東路-福馬路段）擬徵收晉安區鼓山鎮後浦村1.5283公頃（約22.9245畝），用途為城市道路用地。
▲ 徵地紅線圖（具體以實際為準）
▲ 徵地信息一覽
南方建材市場周邊舊改項目二 合計徵收251畝
南方建材市場周邊舊屋區改造項目二擬徵收晉安區鼓山鎮、茶會村、嶽峰鎮、嶽峰村四村鎮土地共計16.7377公頃（合251.0655畝），土地用途為商業、居住用地及其配套。
▲ 徵地紅線圖（具體以實際為準）
▲ 徵地信息一覽
塔頭新區七期 計劃徵地258.7畝
塔頭新區七期項目涉及徵收晉安區嶽峰鎮嶽峰村水澆地0.3180公頃、城鎮村及工礦用地16.9266公頃，共徵收集體土地17.2446公頃（
合258.7畝）。
▲塔頭新區七期項目示意圖
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