商業性質的公寓憑藉便宜的價格和時尚的裝修，贏得了許多年輕人的心。但是購買公寓有利也有弊，需要謹慎考慮，根據自身情況做出最適合自己的決定。
一、什麼是商業性質的公寓
公寓的土地劃撥用途大多數情況下都是商業用地或工業用地，產權年限只有40年或50年，也有一些公寓的土地用途為居住用地，產權70年。公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群以年輕人為主。
二、商業性質公寓的缺點
1、土地使用年限短
商業性質的公寓土地使用性質上屬於商業用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業性質的公寓土地年限到期後需支付土地使用權出讓金後才能繼續使用。
2、高稅費轉手交易難
住宅二手房滿兩年後上市交易，可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。
3、貸款利率高
住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率；但是商業性質的公寓，只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。
4、生活成本高
商業性質的公寓是按照商業水、電費的標準來收取的，比住宅使用的民用水、電費價格要高，需要支付
的生活成本也更高。
5、不能落戶
商業性質的公寓雖能夠滿足居住需求，但由於其土地的使用性質，房屋仍是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學。
三、商業性質公寓的優勢
1、貸款不計入套數
在濟南“既認房也認貸”的限購政策下，一般商業性質的公寓不計入套數，若購房者名下有一套商業性質的公寓，再次買70年產權的房子時，在沒有貸款記錄的前提下，可以認定為購買首套房。
2、面積小、總價低
由於面積小，所以總價也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓，可以不用去外面租房；結婚買婚房後，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個獨立空間。
3、功能分區很齊全
公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個功能分區很齊全，應有盡有，比較符合年輕人的喜好。公寓面積小，因此打掃起來也非常方便。
4、生活便利性強
商業性質的公寓通常出現在市中心繁華地段，商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住以及出行比較方便。
四、商業性質公寓購買注意事項
1、 注意房屋產權
房屋使用權性質和土地使用權要求一致，購房者在購買前需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，房子的土地使用性質是住宅還是商業便一目瞭然。
2、注意開發商品牌
購房時要注意選擇口碑好的品牌開發商，口碑好的開發商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質量不過關、規劃不合理等問題的出現。
3、考察配套設施
購房者應該考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要；二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。在選擇公寓時，還應該注意地段位置，要選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
4、謹慎選擇戶型
由於受到總面積的限制，商業性質的公寓不是舒適性住房，它屬於實用性住房。雖然商業性質的公寓面積比較小，但是也需要滿足基本的居住需求，所以購房者在挑選房型時不能馬虎。購房者儘量選擇採光、通風、景觀等條件比較好，面積使用率比較高的公寓，購房時需要警惕房型設計上可能會存在的缺陷。
閱讀更多 小鏈探房 的文章
