大集根据相关资料从宏观市场、商业地产、公寓市场、写字楼市场和消费升级五个方面来综合分析长沙5月份的房地产商业版的相关情况，具体情况如下
行业典型案例——新华联铜官窑古镇
小结：
项目地位：铜官窑古镇以窑文化为打造背景，在长沙文旅项目中，商业体量庞大；
项目规划：远期规划共六期 ，目前已开发三期，占地3000亩，总建面100万方，是新华联集团旗下的“大手笔”商业项目；
项目区位：位于长沙以北的望城区，三环以外，近湘阴，汨罗、宁乡等区域，因本案属于文旅商业属性，未来将自成商圈；
产品情况：产品多样化，客户选择空间大；
价格情况：整体均价约2.7万/㎡，最高成交单价达8万/㎡，刷新长沙古镇商铺销售价格；
客户来源：与湖南广电战略合作，拥有海外旅游公司资源，公司高管的关系户，成交客户主要以投资客为主（全国+全长沙市）；
推盘节奏：整体推盘节奏紧密，快推快销，营造较好的销售氛围；
项目体量庞大，未来运营压力较大，可能需要很长的发展周期。
5月份商铺租转市场总结
本月，长沙商铺租转市场总量为3,491套，环比上涨8.75%；总体较上月相对稳定；
本月市场供应及需求中，月租金2,000-5,000元的商铺供应在市场中占比最大，同时环比上升约21%；主力面积21-80㎡区间段商铺供应占据主要市场，800㎡以上的大面积商铺供应环比下跌约16%；
本月长沙市商铺租转市场岳麓区供应最大，占29%，各区租转比例相对稳定；
本月长沙分行业租转商铺中，租转数量排首位的是餐饮业，其次是零售业；本月酒店、家具建材行业环比大幅上升；
本月长沙线上商铺租转中，关注量前三的商圈区域分别是：和隆花半里、省人民医院、韭菜园；
本月，剔除数量少的医药保健行业，娱乐休闲业实际单位租金和求租商家预计价格落差较大，娱乐休闲业容易造成求租商家对其需求减少，从而更难租转出去，其他行业则不存在这种顾虑。
行业典型案例——奥克斯城市之光
小结：
产品：产品面积大，40-60㎡，单价约9500元/㎡，总价约40-60万/套，性价比不高；
客户：客户买单原因大多是看重地段和景观资源；
推售：快推快销模式，每次推出4-5层，约100-120套，根据蓄客情况开盘，开盘去化率高；
成交：90%的成交客户来自于分销，分销点数3.5%，在行内处于高位水平；
未来发展：周边商业配套和交通设施暂不完善，未来发展还需较长的周期。
閱讀更多 大集商鋪網 的文章
