大集根據相關資料從宏觀市場、商業地產、公寓市場、寫字樓市場和消費升級五個方面來綜合分析長沙5月份的房地產商業版的相關情況，具體情況如下
行業典型案例——新華聯銅官窯古鎮
小結：
項目地位：銅官窯古鎮以窯文化為打造背景，在長沙文旅項目中，商業體量龐大；
項目規劃：遠期規劃共六期 ，目前已開發三期，佔地3000畝，總建面100萬方，是新華聯集團旗下的“大手筆”商業項目；
項目區位：位於長沙以北的望城區，三環以外，近湘陰，汨羅、寧鄉等區域，因本案屬於文旅商業屬性，未來將自成商圈；
產品情況：產品多樣化，客戶選擇空間大；
價格情況：整體均價約2.7萬/㎡，最高成交單價達8萬/㎡，刷新長沙古鎮商鋪銷售價格；
客戶來源：與湖南廣電戰略合作，擁有海外旅遊公司資源，公司高管的關係戶，成交客戶主要以投資客為主（全國+全長沙市）；
推盤節奏：整體推盤節奏緊密，快推快銷，營造較好的銷售氛圍；
項目體量龐大，未來運營壓力較大，可能需要很長的發展週期。
5月份商鋪租轉市場總結
本月，長沙商鋪租轉市場總量為3,491套，環比上漲8.75%；總體較上月相對穩定；
本月市場供應及需求中，月租金2,000-5,000元的商鋪供應在市場中佔比最大，同時環比上升約21%；主力面積21-80㎡區間段商鋪供應占據主要市場，800㎡以上的大面積商鋪供應環比下跌約16%；
本月長沙市商鋪租轉市場嶽麓區供應最大，佔29%，各區租轉比例相對穩定；
本月長沙分行業租轉商鋪中，租轉數量排首位的是餐飲業，其次是零售業；本月酒店、傢俱建材行業環比大幅上升；
本月長沙線上商鋪租轉中，關注量前三的商圈區域分別是：和隆花半里、省人民醫院、韭菜園；
本月，剔除數量少的醫藥保健行業，娛樂休閒業實際單位租金和求租商家預計價格落差較大，娛樂休閒業容易造成求租商家對其需求減少，從而更難租轉出去，其他行業則不存在這種顧慮。
行業典型案例——奧克斯城市之光
小結：
產品：產品面積大，40-60㎡，單價約9500元/㎡，總價約40-60萬/套，性價比不高；
客戶：客戶買單原因大多是看重地段和景觀資源；
推售：快推快銷模式，每次推出4-5層，約100-120套，根據蓄客情況開盤，開盤去化率高；
成交：90%的成交客戶來自於分銷，分銷點數3.5%，在行內處於高位水平；
未來發展：周邊商業配套和交通設施暫不完善，未來發展還需較長的週期。
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